Puesta en servicio del edificio (Cx [1] [2] [3]) es un proceso integrado y sistemático para garantizar, a través de una verificación documentada, que todos los sistemas del edificio funcionan de forma interactiva de acuerdo con la "intención de diseño". El proceso de puesta en servicio establece y documenta los criterios de "Requisitos del proyecto del propietario (OPR)" para la función del sistema, las expectativas de rendimiento y la capacidad de mantenimiento; Verificar y documentar el cumplimiento de estos criterios en todas las fases del proyecto (diseño, fabricación, instalación, construcción, puesta en marcha, pruebas y operaciones). Los procedimientos de puesta en servicio requieren un esfuerzo de equipo colaborativo y 'deberían' comenzar durante la fase de diseño previo o planificación del proyecto, continuar a través de las fases de diseño y construcción, la fase de ocupación inicial, la capacitación del personal de operaciones y mantenimiento (O&M),y en ocupación (para garantía y puesta en servicio futura).
Históricamente, la "puesta en servicio", como se menciona en el diseño y la construcción de edificios, se refería al proceso mediante el cual los sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC) de un edificio se probaban y equilibraban de acuerdo con los estándares establecidos antes de la aceptación del propietario. La puesta en servicio de HVAC, históricamente, no incluía otros sistemas de construcción interactivos, de apoyo o complementarios que no afectaran directamente el rendimiento de los sistemas de HVAC.
A través de la conservación de energía y agua, la comodidad de los ocupantes, la seguridad de la vida, la criticidad de los sistemas y las mejoras tecnológicas de los sistemas de construcción se volvieron más demandadas y expandieron el rendimiento y las expectativas de capacidad técnica del propietario. La necesidad de mejorar, integrar y poner en servicio otros (y más) sistemas amplió el alcance de la puesta en servicio de edificios. En las instalaciones, los edificios y los sistemas modernos, muchos de los sistemas están integrados (directa o indirectamente) en operación, afectan, necesitan una operación, función, control y secuenciación adecuados. Esto puede volverse muy complejo y proporcionar muchos puntos de funcionamiento subóptimo, o fallas, con todos los sistemas que requieren, o afectan, la interacción entre sí.
Por ejemplo, control y monitoreo de fuentes de energía (servicios públicos, generación, batería / celda), control de movimiento de aire, control de humo, supresión de incendios, alarma de incendio, control de salida / evacuación de puertas de seguridad, control de ascensores, contención / infiltración de espacios, puesta en escena y secuenciación de cada sistema que interactúa, su subsistema, equipo y componentes, cada uno operando e interactuando correctamente en cada Modo de operación (normal, arranque, apagado, mantenimiento, economía, emergencia, etc.).
Esta lista puede ir mucho más allá de este ejemplo, incluso en las instalaciones más básicas y típicas de la actualidad. A medida que se integran más sistemas de construcción, una deficiencia en un componente puede resultar en un funcionamiento y rendimiento subóptimos entre otros componentes y sistemas. A través de las pruebas del sistema y las "pruebas de sistemas integrados" (IST), la verificación de todas las interrelaciones, los efectos, los modos de operación y el desempeño se pueden verificar y documentar para cumplir con los 'Requisitos del proyecto del propietario' y el arquitecto / ingenieros documentaron el desempeño de la 'Intención de diseño'.
Por lo tanto, 'Puesta en servicio de todo el edificio' (o 'Puesta en servicio total del edificio') es la norma / estándar aceptada, ciertamente para los propietarios de instalaciones críticas y gubernamentales, pero también para la conservación y la eficiencia para proporcionar una instalación operativa totalmente verificada. La puesta en servicio parcial del edificio (puesta en servicio solo de equipos, funciones y sistemas específicos) también se sigue utilizando, pero las interrelaciones de muchos sistemas automatizados, tal como se diseñaron, se ramifican y atraviesan actualmente muchos otros sistemas incluso dentro de los edificios básicos. Los requisitos del proyecto de los propietarios y el diseño de los arquitectos / ingenieros deben identificar claramente el alcance y las expectativas de la puesta en servicio.