OOCRE (Bienes Raíces Comerciales Ocupados por el Propietario) es típicamente una propiedad comercial de uno de los siguientes tipos:
- Oficina (edificios de oficinas y / o condominios de oficinas)
- Industrial (incluidos almacenes e instalaciones de fabricación)
- Venta minorista
- Centro comercial
- Agrícola
- Hotel y motel
- Vivienda para personas de la tercera edad / Instalaciones de vida asistida
- Cuidado de la salud
- Proposito especial
La mayoría de los bancos o instituciones crediticias no reconocen los terrenos no mejorados, las viviendas multifamiliares y las viviendas de ingresos residenciales como OOCRE.
OOCRE es una descripción utilizada para describir el uso o utilidad que el propietario tendrá con la propiedad. Por lo general, una entidad operativa (corporaciones, asociaciones, LLC, etc.) será propietaria de la propiedad con el propósito de ejecutar operaciones comerciales o interactuar con los clientes allí. [1]
Una o más de las oraciones anteriores incorporan texto de una obra que ahora es de dominio público : ¿Qué es "oocre"?
Financiación
OOCRE es distinto de las propiedades de inversión comerciales y se ve de manera diferente. En propiedades de inversión, el edificio genera flujo de caja que cubre la deuda con los bancos. La duración, el monto en dólares y la calidad crediticia de los inquilinos determinan en parte la disposición de un banco a prestar. En los préstamos de OOCRE, el flujo de efectivo para pagar la deuda bancaria generalmente es impulsado por el flujo de efectivo del negocio subyacente. Por lo tanto, en lugar de revisar los arrendamientos, un banco revisa la salud del negocio a través del análisis financiero.
Términos típicos de préstamos bancarios en un OOCRE:
- El período de amortización suele ser de 15, 20 o 25 años.
- Plazo de 5 a 25 años, si no coincide con el período de amortización, se considera hipoteca de pago global.
- Tasas: la mayoría de los bancos prefieren otorgar préstamos a tasas variables (normalmente ligadas a la tasa preferencial o LIBOR). Algunos bancos ofrecen tasas fijas por un período de tiempo.
- Las multas por pago anticipado son muy comunes, el mantenimiento del rendimiento es una de las formas más típicas de penalización por pago anticipado. Además, algunas instituciones cobran tarifas fijas y porcentajes que suelen oscilar entre el 1% y el 5% del principal pendiente de pago si el préstamo se paga total o parcialmente por más del pago programado para el período de amortización.
Referencias
- ^ Buscador de palabras (2020). "What is" oocre " . Consultado el 1 de septiembre de 2020 .