En la industria de bienes raíces en los Estados Unidos , una lista de bolsillo o una lista de bolsillo es una propiedad en la que un corredor vende una propiedad a través de conexiones privadas en lugar de ingresarla en un sistema de lista múltiple (MLS) o publicitarla públicamente. [1] En Canadá, esto se denomina Listado exclusivo . [2]
Las razones para una lista de bolsillo pueden variar desde la necesidad de privacidad o secreto hasta la discriminación, y algunos vendedores pueden tener sus propias razones para no anunciar una lista de manera convencional, incluido el deseo de vender solo a ciertos tipos de personas. Varias estrategias de marketing legítimas también pueden llevar a los vendedores a elegir listados de bolsillo. Los listados de bolsillo pueden ser muy atractivos para los compradores que buscan oportunidades exclusivas. Otras razones legítimas para que un vendedor decida hacer una lista de bolsillo incluyen la posibilidad de una transacción más rápida y fluida cuando el agente de la lista tiene clientes compradores que pueden estar interesados en la propiedad. Puede reducir la necesidad de muchas visitas a extraños. Una lista de bolsillo puede ayudar a reducir la probabilidad de una lista obsoleta que puede ser causada por una propiedad que se encuentra en la MLS durante muchas semanas o meses.
Muchos agentes de tiempo completo tienen conocimiento de listados de bolsillo en su propia oficina o en otras oficinas de su propia empresa. Si bien muchos sistemas MLS pueden intentar limitar este tipo de listado al exigir la ejecución de un aviso por escrito relativo a los beneficios de la publicidad MLS, pueden alentar a los miembros a abstenerse de aceptar listados de bolsillo. Hay algunas empresas que enumeran propiedades como listados de bolsillo durante un breve período de tiempo antes de ingresarlas en su MLS. Con el acuerdo por escrito del vendedor, esto permitiría a la empresa intentar obtener tanto el lado de cotización como el lado de "venta" de la comisión, un término de la industria conocido como "ambos lados de la transacción".
Una empresa de bienes raíces que no es miembro de ningún MLS puede tener listados de bolsillo, pero aún puede estar dispuesta a cooperar con otros profesionales de bienes raíces en la venta de sus listados.
Un corredor o agente que tenga una lista de bolsillo a veces puede implicar que la propiedad será vendida directamente a un comprador por el agente del vendedor.
Algunas casas de bolsa están comenzando a proporcionar servicios de cotización de bolsillo privados para el público y los inversores que les permiten actuar como un agente dual en la transacción. En particular, Pocket Deed se ha abierto recientemente al público desde las pruebas Beta en el área de Portland, OR, que permite a los corredores promocionar sus listados de bolsillo en una ubicación centralizada. Aseguran los listados de bolsillo al mantener oculta la dirección exacta de la propiedad y muestran la ubicación de la propiedad dentro de un radio de 1/2 milla de donde se encuentra la propiedad.