El dinero privado es un término comúnmente utilizado en banca y finanzas. Se refiere al préstamo de dinero a una empresa o individuo por parte de un particular u organización. Si bien los bancos son fuentes tradicionales de financiamiento para bienes raíces y otros fines, el dinero privado es ofrecido por individuos u organizaciones y puede tener pautas de calificación no tradicionales. Existen mayores riesgos asociados con los préstamos privados tanto para el prestamista como para los prestatarios. Tradicionalmente, hay menos "burocracia" y regulación.
El dinero privado puede ser similar a la tasa de interés vigente o puede ser muy costoso. Cuando existe un riesgo más alto asociado con una transacción en particular, es común que un prestamista de dinero privado cobre una tasa de interés por encima de la tasa actual.
Los prestamistas de dinero privados existen en todo Estados Unidos y buscan la oportunidad de obtener tasas de rendimiento superiores a la media de su dinero. Esto conlleva el riesgo de que un préstamo de dinero privado no se reembolse a tiempo o en absoluto sin una acción legal. Sin embargo, en el caso de una transacción de bienes raíces, el prestamista puede solicitar una escritura de la propiedad a su nombre y un seguro de la propiedad, lo mismo que un banco que presta dinero requeriría como garantía para ayudar a asegurar que se reembolse en caso de una incumplimiento del préstamo o catástrofe a la propiedad. En ese caso, el prestamista obtiene la propiedad y puede venderla para recuperar su inversión. Se ofrece dinero privado a los clientes.en muchos casos en los que los bancos han encontrado que el riesgo es demasiado alto o el crédito demasiado deficiente. Hay algunos prestamistas privados de dinero que ofrecen una amortización del préstamo y sin verificación de crédito.
Los prestamistas de dinero privados deben cumplir con las leyes de usura estatales y federales . No están exentos de las leyes bancarias. Sin embargo, pueden estar exentos de la regulación de rutina, como exámenes bancarios, etc. Además, si el préstamo se otorga a un consumidor, el prestamista privado puede tener un límite en la cantidad de préstamos que puede otorgar en un estado en particular sin que se le exija tener un licencia bancaria. En el estado de Nueva York, un prestamista privado no puede otorgar más de cinco préstamos antes de que se le exija que sea un prestamista autorizado.
No se recomienda para propietarios de viviendas residenciales y debe considerarse solo para capital comercial y con el asesoramiento y la supervisión cuidadosos de un contador y abogado de bienes raíces, ya que los métodos de cobro pueden ser más agresivos en caso de que un prestatario no pueda pagar. Los inversores privados no suelen tener los medios ni el interés en acuerdos de renegociación prolongados y, por lo general, acudirán rápidamente a los tribunales como medio de recuperar su inversión monetaria.
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