La inversión inmobiliaria implica la compra, gestión y venta o alquiler de bienes inmuebles con fines lucrativos. La mejora de la propiedad inmobiliaria como parte de una estrategia de inversión inmobiliaria generalmente se considera una subespecialidad de la inversión inmobiliaria llamada desarrollo inmobiliario . Alguien que invierte activa o pasivamente en bienes raíces se llama empresario inmobiliario o inversionista inmobiliario .
Durante la década de 1980, los fondos de inversión inmobiliarios se involucraron cada vez más en el desarrollo inmobiliario internacional. Este cambio llevó a que los bienes raíces se convirtieran en una clase de activos global. Invertir en bienes raíces en países extranjeros a menudo requiere un conocimiento especializado del mercado inmobiliario en ese país. A medida que la inversión inmobiliaria internacional se hizo cada vez más común a principios del siglo XXI, aumentó la disponibilidad y la calidad de la información sobre los mercados inmobiliarios internacionales. [1] El sector inmobiliario es una de las principales áreas de inversión en China, donde se estima que el 70 % de la riqueza de los hogares se invierte en bienes raíces. [2]
Los bienes raíces se dividen en varias categorías amplias, que incluyen propiedades residenciales, propiedades comerciales y propiedades industriales. [3]
Los mercados inmobiliarios en la mayoría de los países no están tan organizados ni son tan eficientes como los mercados de otros instrumentos de inversión más líquidos. Las propiedades individuales son únicas en sí mismas y no son directamente intercambiables, lo que hace que la evaluación de las inversiones sea menos segura. A diferencia de otras inversiones, los bienes inmuebles se fijan en un lugar específico y gran parte de su valor se deriva de ese lugar. Bienes inmuebles industriales Con los bienes inmuebles residenciales, la seguridad percibida de un vecindario y la cantidad de servicios o comodidades cercanos pueden aumentar el valor de una propiedad. Por este motivo, la situación económica y social de una zona suele ser un factor importante a la hora de determinar el valor de sus bienes inmuebles. [4]
La valoración de la propiedad es a menudo el paso preliminar que se toma durante una inversión inmobiliaria. La asimetría de la información es un lugar común en los mercados inmobiliarios, donde una de las partes puede tener información más precisa sobre el valor real de la propiedad. Los inversionistas de bienes raíces generalmente usan una variedad de técnicas de tasación de bienes raíces para determinar el valor de las propiedades antes de la compra. Esto generalmente incluye recopilar documentos e información sobre la propiedad, inspeccionar la propiedad física y compararla con el valor de mercado de propiedades similares. [5] Un método común de valoración de bienes raíces es dividir su ingreso operativo neto por su tasa de capitalización o tasa CAP. [6]
Existen numerosas asociaciones nacionales e internacionales de tasación de bienes inmuebles con el fin de estandarizar la valoración de las propiedades. Algunos de los más importantes incluyen el Appraisal Institute , el Royal Institution of Chartered Surveyors y el International Valuation Standards Council . [5]