El control de alquileres en los Estados Unidos se refiere a leyes u ordenanzas que establecen controles de precios sobre el alquiler de viviendas residenciales para que funcionen como un precio máximo . [1] Existe un consenso entre los economistas de que el control de los alquileres reduce la calidad y cantidad de las unidades de vivienda de alquiler. [2] [3] [4] [5] [6] [7]
De manera más vaga, "control de alquileres" describe varios tipos de control de precios:
- "límites máximos estrictos de precios", también conocidos como sistemas de " congelación de alquileres ", o controles de alquiler " absolutos " o de " primera generación ", en los que no se permiten aumentos en el alquiler (el alquiler generalmente se congela a la tasa existente cuando se estableció la ley promulgada)
- "control de vacantes", también conocido como control de alquiler " estricto " o " fuerte ", en el que el precio del alquiler puede aumentar, pero sigue estando regulado entre inquilinatos (un nuevo inquilino paga casi el mismo alquiler que el inquilino anterior) y
- "descontrol de vacantes", también conocido como " arrendamiento " o control de alquiler de " segunda generación ", que limita los aumentos de precios durante un arrendamiento, pero permite que los alquileres aumenten a la tasa de mercado entre arrendamiento (los nuevos inquilinos pagan el alquiler a tasa de mercado, pero los aumentos son limitados mientras permanezcan). [1]
A partir de 2019, cinco estados ( California , Nueva York , Nueva Jersey , Maryland , Oregón ) y el Distrito de Columbia tienen localidades en las que está en vigor alguna forma de control de alquiler residencial (para estructuras normales, excluidas las casas móviles ). [8] [9] Treinta y siete estados prohíben o se apropian del control de alquileres, mientras que ocho estados permiten que sus ciudades promulguen el control de alquileres, pero no tienen ciudades que lo hayan implementado. [8] [9] Para las localidades con control de alquiler, a menudo cubre un gran porcentaje del stock de unidades de alquiler de esa ciudad: por ejemplo, en algunos de los mercados más grandes: en la ciudad de Nueva York en 2011, el 45% de las unidades de alquiler eran ya sea "renta estabilizada" o "renta controlada", (estas son clasificaciones legales diferentes en la ciudad de Nueva York) [10] : 1 en el Distrito de Columbia en 2014, poco más del 50% de las unidades de alquiler tenían renta controlada, [11] : 1 en San Francisco , a partir de 2014, aproximadamente el 75% de todas las unidades de alquiler estaban controladas por alquiler, [12] : 1 y en Los Ángeles en 2014, el 80% de las unidades multifamiliares estaban controladas por alquiler. [13] : 1
En 2019 , la legislatura de Oregón aprobó un proyecto de ley que convirtió al estado en el primero del país en adoptar una política de control de alquileres en todo el estado. Esta nueva ley limita los aumentos anuales de alquiler a la inflación más un 7 por ciento, incluye descontrol de vacantes (tasa de mercado entre inquilinatos), exime a las nuevas construcciones durante 15 años y mantiene intacta la prohibición estatal actual de las políticas de control de alquileres locales (preferencia a nivel estatal). [14] : 1 [15] : 1
Historia
En los Estados Unidos durante la Primera Guerra Mundial , las rentas fueron "controladas" a través de una combinación de presión pública y los esfuerzos de los comités locales contra el lucro de rentas. Entre 1919 y 1924, varias ciudades y estados adoptaron leyes de control de alquileres y desalojos. Los controles de alquiler modernos se adoptaron por primera vez en respuesta a la Gran Depresión y la escasez de la era de la Segunda Guerra Mundial. Debido a esta escasez y la crisis económica nacional en general, el gobierno federal pidió un control de precios de emergencia sobre los bienes de consumo y el control de las rentas en 1942. [16] Sin embargo, no todos los estados decidieron implementar estas leyes de control de las rentas.
No fue hasta la década de 1970, durante la recesión económica, que Richard Nixon implementó temporalmente un control nacional de precios y salarios para combatir la hiperinflación, pero esto no duró mucho y comenzó a eliminarse gradualmente en 1973. No obstante, los inquilinos, particularmente en Berkeley, siguieron organizándose y llevó la estabilización de la renta a la boleta electoral L972 del 6 de junio de 1973. Ganaron y Berkeley se convirtió en la primera ciudad de California en tener control de alquileres desde la Segunda Guerra Mundial. [16] Le siguieron otras ciudades del país y algunas aún permanecen vigentes o se han reintroducido en ciertas ciudades con grandes poblaciones de inquilinos , como Nueva York , San Francisco , Los Ángeles , Washington, DC y Oakland, California . Muchas comunidades más pequeñas también controlan los alquileres, en particular las ciudades de California de Santa Mónica , Berkeley y West Hollywood [17] , junto con muchos pueblos pequeños de Nueva Jersey . A principios de la década de 1990, el control de los alquileres en algunas ciudades, como Boston y Cambridge, Massachusetts , terminó con referendos estatales . [18] Cuando Cambridge prohibió el control de alquileres, la ciudad se dio cuenta de un aumento del 20% en los nuevos desarrollos y un aumento en el valor de las propiedades, según un estudio del MIT Center for Real Estate. [19]
La historia revela que estas regulaciones cambian constantemente y se adaptan a situaciones como desastres naturales, crisis económicas y pandemias. Estos cambios no siempre se ven iguales y varían dentro de cada estado y ciudad. Por ejemplo, debido a COVID19 Oakland, California ha implementado una moratoria para evitar que ocurran los desalojos y está programada para finalizar en febrero de 2021. [20] Mientras que en Massachusetts la moratoria de desalojos finalizó el 17 de octubre de 2020, y actualmente hay una moratoria de los CDC. que está deteniendo las mudanzas físicas en los casos en que los inquilinos deban alquiler debido a una enfermedad o pérdida del trabajo hasta el 31 de diciembre de 2020. [21]
Nueva York
El estado de Nueva York ha tenido la historia más larga de controles de alquileres , desde 1943. La ciudad de Nueva York contiene la mayoría de las unidades cubiertas por el control de alquileres. Las leyes de control de alquileres se han mantenido en los libros durante décadas en Nueva York debido a una oferta inadecuada de "viviendas decentes y asequibles". [22] El empeoramiento del mercado de alquiler llevó a la promulgación de la Ley de estabilización de alquileres de 1969, que tenía como objetivo ayudar a aumentar el número de unidades de alquiler disponibles. El sistema actual es muy complicado y la mayoría de los inquilinos protegidos son personas mayores. [23] William A. Moses , fundador del Programa de Mejoramiento de Viviendas Comunitarias , una asociación comercial que representa a los propietarios de más de 4.000 edificios de apartamentos en la ciudad de Nueva York, dijo en 1983 que el control de los alquileres era "la razón principal del deterioro del vecindario" y que al menos 300.000 unidades de apartamentos se habrían construido en la ciudad de Nueva York sin él. Moisés argumentó que los propietarios podrían no mantener su propiedad si no se les permitía cobrar una renta adecuada. [24] El erudito en planificación urbana Peter Marcuse dijo en 1983 que el control de los alquileres no era la razón por la que algunos propietarios abandonaban sus propiedades en la ciudad de Nueva York en el extremo inferior del mercado, sino que ese abandono se debía a la incapacidad de los inquilinos de bajos ingresos para pagar el máximo. alquiler permitido por ley. [24] Nueva York expandió el control de alquileres para abarcar otros municipios en 2019 mediante la aprobación de la Ley de Estabilidad de Vivienda y Protección de Inquilinos de 2019. [25] Desde entonces, los oponentes han argumentado que estas nuevas regulaciones de control de alquileres obstaculizan la inversión en propiedades multifamiliares en Nueva York. Ciudad. [26] Las leyes de control de alquileres de Nueva York también han recibido críticas por beneficiar inadvertidamente a inquilinos adinerados que de otro modo no necesitarían asistencia para el alquiler. [27] Además, una encuesta de propietarios que poseen o administran unidades de alquiler estabilizado en la ciudad de Nueva York encontró que las regulaciones de alquiler conducirían a menos mejoras no esenciales y mantenimiento proactivo en sus edificios. [28]
California
En California, la promulgación municipal de controles de alquiler siguió a la alta inflación de la década de 1970 (lo que provocó que los alquileres subieran continuamente) [29] : 1 y la Proposición 13 estatal de 1979 , que estableció las tasas de impuestos a la propiedad en el 1% y limitó los aumentos anuales al 2%. . Dirigiendo la campaña para promulgar la Proposición 13, el político de California Howard Jarvis trató de que los inquilinos votaran por la Proposición 13 alegando que los propietarios pasarían los ahorros de impuestos a los inquilinos; cuando la mayoría no lo hizo, se convirtió en un factor de motivación adicional para el control de los alquileres. [29] : 2
En 1985, California adoptó la Ley Ellis , eliminando la capacidad de los municipios de prohibir la remoción de propiedades de las actividades de alquiler después de que la Corte Suprema de California en Nash v. Ciudad de Santa Mónica [30] dictaminó que los municipios podrían evitar que los propietarios "quiebren "y retirar sus propiedades del mercado de alquiler. Nuevo estudio pide una reforma de la Ley Ellis
Las leyes de control de alquileres "estrictas" o de "control de vacantes" estaban en vigor en cinco ciudades de California ( West Hollywood , Santa Mónica , Berkeley , East Palo Alto y Cotati ) en 1995, cuando la AB 1164 (conocida como Ley de viviendas de alquiler de Costa-Hawkins) ) se adelantó a algunos elementos de las ordenanzas municipales de control de alquileres y eliminó por completo el fuerte control de alquileres en California (excepto en casos especiales como los parques de casas móviles ). [31] [32] [33]
En 2018, una iniciativa estatal ( Proposición 10 ) intentó derogar la ley Costa-Hawkins, que, de aprobarse, habría permitido a las ciudades y municipios promulgar sistemas "fuertes" o de "control de vacantes", permitió que se aplicara el control de alquileres a los edificios. construido después de 1995, y habría permitido el control de alquileres en viviendas unifamiliares. Todos están actualmente prohibidos por Costa-Hawkins. [34] : 1 La propuesta falló entre un 59% y un 41%. [35] [36] Otro intento de permitir un mayor control de los alquileres, la Proposición 21 de California de 2020 , fracasó por un margen similar.
Casas móviles
En algunas regiones, las leyes de control de alquileres se adoptan más comúnmente para los parques de casas móviles . [37] Las razones dadas para estas leyes incluyen que los residentes sean propietarios de sus casas mientras alquilan el terreno en el que se asienta la casa, el alto costo de mudar las casas móviles y la pérdida del valor de la vivienda cuando se mudan. California, por ejemplo, tiene solo 13 leyes locales de control de alquiler de apartamentos, pero más de 100 leyes locales de control de alquiler de casas móviles. [ cita requerida ] No se han construido nuevos parques de casas móviles en California desde 1991. [ cita requerida ]
Ley
Las leyes de control de alquileres definen qué unidades de alquiler se ven afectadas y solo pueden cubrir complejos más grandes o unidades más antiguas que una fecha determinada. Para intentar no desincentivar la inversión en nuevas viviendas, las leyes de control de alquileres a menudo eximen a las nuevas construcciones. Por ejemplo, la Ordenanza de estabilización de alquileres de San Francisco exime a todas las unidades construidas después de 1979. [38] El estado de Nueva York generalmente exime a las unidades construidas después de 1974 en cualquier parte del estado (aunque los propietarios pueden acordar la estabilización de alquileres a cambio de beneficios fiscales). [39]
La frecuencia y el grado de los aumentos de la renta están limitados, generalmente a la tasa de inflación definida por el índice de precios al consumidor de los Estados Unidos o a una fracción del mismo. San Francisco, por ejemplo, permite aumentos anuales de alquiler del 60% del IPC, hasta un máximo del 7%. [40]
Las leyes de control de alquileres a menudo son administradas por juntas de control de alquileres no elegidas. Los funcionarios del gobierno de la ciudad asignan miembros de la junta, lo que garantizará un número mixto de inquilinos y propietarios para equilibrar sus beneficios. Como se indica en la investigación de Goodman, una junta de control de alquileres típica en Nueva York está estructurada por dos inquilinos, dos propietarios y un propietario (Gilderbloom y Markham, 1996). [41]
Ley Federal
La regulación de la renta en los Estados Unidos es un problema para cada estado. En 1921, el caso Block v. Hirsh [42] de la Corte Suprema de los Estados Unidos sostuvo por mayoría que la regulación de los alquileres en el Distrito de Columbia como medida de emergencia temporal era constitucional, pero poco después en 1924 en Chastleton Corp v. Sinclair [43] la misma ley fue derogada por unanimidad por el Tribunal Supremo. Después del New Deal de la década de 1930 , la Corte Suprema dejó de interferir con la legislación social y económica, y un número creciente de estados adoptó reglas. [ cita requerida ] En el caso de 1986 de Fisher contra la ciudad de Berkeley , [44] la Corte Suprema de los Estados Unidos sostuvo que no había incompatibilidad entre el control de alquileres y la Ley Sherman .
Leyes estatales y locales
Oregon es el único estado con una ley estatal de control de alquileres, promulgada en 2019. [45] Otros cuatro estados ( California , Nueva York , Nueva Jersey y Maryland) tienen localidades en las que está en vigor alguna forma de control de alquileres residenciales. [46] El Distrito de Columbia también controla el alquiler de algunas unidades de alquiler; Las propiedades de propiedad o asistencia pública, las propiedades construidas en 1978 o después, y las propiedades de un propietario con menos de cinco unidades de alquiler están exentas de la ley de control de alquileres de DC. [47]
Treinta y siete estados prohíben o se apropian del control de alquileres, mientras que ocho estados permiten que sus ciudades promulguen el control de alquileres, pero no tienen ciudades que lo hayan implementado. [8] [9]
A partir de 2019, alrededor de 182 municipios estadounidenses tienen control de alquileres: 99 en Nueva Jersey, 63 en Nueva York, 18 en California, uno en Maryland y Washington, DC [46] Las cinco ciudades más pobladas con control de alquileres son la ciudad de Nueva York ; Los Ángeles ; San Francisco ; Oakland ; y Washington, DC [46] El único municipio de Maryland con control de alquileres es Takoma Park . [48]
Impacto
Existe un consenso entre los economistas de que el control de los alquileres reduce la calidad y cantidad de la vivienda. [49] [50] : 106 [51] : 204 [52] : 1 Una revisión de 2009 de la literatura económica [50] : 106 de Blair Jenkins encontró que "la profesión económica ha alcanzado un consenso poco común: el control de rentas crea muchos más problemas de los que resuelve ". [50] : 105 [53] : 1 [54] : 1 [55] : 1 En un análisis de 2013 del cuerpo de investigación económica sobre el control de alquileres realizado por Peter Tatian en el Urban Institute (un grupo de expertos describió a ambos como "liberales" [56] e "independiente" [57] [58] ), afirmó que "la conclusión parece ser que la estabilización de los alquileres no protege bien a los beneficiarios previstos (inquilinos pobres o vulnerables) porque la beneficios es muy fortuito ", y concluyó que:" Dada la investigación actual, parece que hay poco que se pueda decir a favor del control de los alquileres ". [53] : 1 [59] : 1 [60] : 1 Dos economistas de lados opuestos del espectro político, el Premio Nobel Paul Krugman (que se identifica como un socialdemócrata liberal estadounidense o europeo ), [61] y Thomas Sowell , ( quien declaró que " libertario " podría describir mejor su punto de vista) [62] : 1 tiene tanto la regulación como la economía alquiler criticado pobres, que, a pesar de sus buenas intenciones, conduce a la creación de vivienda menos, aumenta los precios, y aumenta el deterioro urbano . [52] : 1 [63] : 4 [62] : 1 Escribiendo en 1946, los economistas Milton Friedman y George J. Stigler dijeron: "Los techos de alquiler, por lo tanto, causan una asignación desordenada y arbitraria del espacio, uso ineficiente del espacio, retraso de nueva construcción y continuidad indefinida de techos de alquiler, o subvención de nueva construcción y depresión futura en edificación residencial ". [64]
Históricamente, ha habido dos tipos de control de alquiler: control de vacantes (donde el nivel de alquiler de una unidad se controla independientemente de si el inquilino permanece en la unidad o no) y descontrol de vacantes (donde el nivel de alquiler se controla solo mientras el inquilino existente permanece en la unidad). En California antes de 1997, ambos tipos estaban permitidos (el proyecto de ley de Costa / Hawkins de ese año eliminó las disposiciones de control de vacantes). Un estudio de 1990 de Santa Mónica, CA mostró que el control de vacantes en esa ciudad protegía a los inquilinos existentes (menores aumentos en el alquiler y mayor estabilidad). Sin embargo, la política desalentó potencialmente a los inversores a construir nuevas unidades de alquiler. [sesenta y cinco]
Un estudio de 2000 que comparó las áreas fronterizas de cuatro ciudades de California que tienen disposiciones de control de vacantes (Santa Mónica, Berkeley, West Hollywood, East Palo Alto) con las áreas fronterizas de jurisdicciones adyacentes (dos de las cuales permitían el descontrol de vacantes, incluida Los Ángeles, y dos de los cuales no tenían control de rentas) mostró que los inquilinos existentes en las ciudades de control de vacantes tenían rentas más bajas y una tenencia más larga que en las áreas de comparación. Por lo tanto, las ordenanzas ayudaron a proteger a los inquilinos existentes y, por lo tanto, aumentaron la estabilidad de la comunidad. Sin embargo, se crearon menos unidades de alquiler nuevas en las áreas fronterizas de las ciudades con control de vacantes durante el período de 10 años. [66]
Un estudio que comparó los efectos de las medidas de control de alquileres locales (tanto control de vacantes como descontrol de vacantes) con otras medidas de gestión del crecimiento local en 490 ciudades y condados de California (incluidos los más grandes) mostró que el control de alquileres era más fuerte que las restricciones individuales de uso de la tierra ( pero no el efecto agregado de todas las restricciones de crecimiento) en la reducción del número de unidades de alquiler construidas entre 1980 y 1990. [67] Las medidas (tanto el control de los alquileres como la gestión del crecimiento) ayudaron a desplazar las nuevas construcciones de las áreas metropolitanas al interior del estado. con poblaciones minoritarias y de bajos ingresos que se ven particularmente afectadas.
En 1994, los votantes de San Francisco aprobaron una iniciativa de votación que amplió las leyes de control de alquileres existentes de la ciudad para incluir pequeños apartamentos de varias unidades con cuatro o menos unidades, construidos antes de 1980 (aproximadamente el 30% de las viviendas de alquiler de la ciudad en ese momento) . [68] : 7 [69] : 1 [70] : 1 En 2017, la investigadora de economía de Stanford Rebecca Diamond y otros publicaron un estudio que examinó los efectos de esta ley específica de control de alquileres en las unidades de alquiler recientemente controladas en comparación con unidades de estilo similar ( departamentos de varias unidades con cuatro o menos unidades) que no están bajo control de alquiler (construidos después de 1980), así como el efecto de esta ley en el stock total de alquiler de la ciudad y en los precios generales de alquiler en la ciudad, que cubren los años de 1995 a 2012. [69] [70] [71] [72] : 1 [73] : 1 [74] Descubrieron que si bien las leyes de control de alquileres de San Francisco beneficiaban a los inquilinos que tenían unidades de alquiler controlado, también provocaban que los propietarios retiraran el 30% de las unidades. en el estudio del mercado de alquiler, (por conversión a condominios o TIC ) que llevó a una disminución del 15% en toda la ciudad en las unidades de alquiler totales y un aumento del 7% en los alquileres en toda la ciudad. [68] : 1,44 [69] [70] : 1 [71] [72] Los autores declararon que "Esta sustitución por viviendas de alquiler de nueva construcción ocupadas por el propietario y de alta gama probablemente impulsó la gentrificación de San Francisco, ya que estos tipos de las propiedades atienden a personas de mayores ingresos ". [68] : 3 [69] [70] : 1 [71] [72] [73] : 1 Los autores también señalaron que "... obligar a los propietarios a proporcionar un seguro contra los aumentos de alquiler provoca grandes pérdidas para los inquilinos. Si la sociedad desea proporcionar un seguro social contra aumentos de alquiler, sería más deseable ofrecer este subsidio en forma de subsidio gubernamental o crédito fiscal. Esto eliminaría los incentivos de los propietarios para disminuir la oferta de vivienda y podría proporcionar a los hogares el seguro que desean. " [68] : 44 [69] : 1 [70] : 1 [71] : 1 [72] : 1 [73] : 1 [74] : 1
El mercado del alojamiento en alquiler adolece de asimetrías de información y altos costos de transacción . Por lo general, un propietario tiene más información sobre una casa de la que un posible inquilino puede detectar razonablemente. Además, una vez que el inquilino se ha mudado, los costos de mudarse nuevamente son muy altos. Los propietarios sin escrúpulos podrían ocultar defectos y, si el inquilino se queja, amenazar con aumentar el alquiler al final del contrato de arrendamiento . Con el control de alquileres, los inquilinos pueden solicitar que los defectos ocultos, si existen, sean reparados para cumplir con los requisitos del código de construcción , sin temer aumentos de alquiler como represalias. Por tanto, el control de los alquileres podría compensar en cierta medida las ineficiencias del mercado de la vivienda. [1] : 1 [75] En los edificios más antiguos, el control de los alquileres puede ampliar los incentivos para renovar las unidades individuales: los inquilinos pueden invertir su propio capital y su propio dinero para mejorar sus viviendas si están protegidos de los propietarios que intentan capturar el valor añadido, [76 ] [77] [ cita requerida ] mientras que el descontrol de vacantes preserva el incentivo financiero de los propietarios para renovar las unidades vacantes porque les permite volver a alquilarlas al valor de mercado.
Según una revisión de 2018 de una nueva investigación realizada por Rebecca Diamond, una nueva investigación mostró que el control de los alquileres beneficiaba a los inquilinos a corto plazo, pero tenía efectos adversos para los inquilinos y la estabilidad del vecindario a largo plazo al reducir la asequibilidad, aumentar la gentrificación y generar efectos negativos. derrames para los vecindarios cercanos. [78] Los propietarios respondieron con frecuencia a las políticas de control de alquileres reconvirtiendo los alquileres en edificios exentos del control de alquileres o permitiendo que los alquileres decayeran. [78]
Un documento de trabajo de NBER de 2019, que evaluó la eficacia de diferentes políticas gubernamentales de asequibilidad de la vivienda, encontró que una mejor focalización del control de alquileres (hacia los hogares más necesitados) podría mejorar el bienestar. [79] Un estudio de 2021 modeló políticas de control de alquileres y descubrió que pueden aumentar los precios de la vivienda y reducir la cantidad de viviendas, pero que "un control de alquileres bien diseñado puede ayudar a los responsables de la formulación de políticas a estabilizar la dinámica del mercado de la vivienda, incluso sin crear distorsiones en el mercado de la vivienda". [80]
Comentario
En 2000, el columnista del New York Times y economista de la Universidad de Princeton, Paul Krugman, publicó una columna frecuentemente citada sobre el control de los alquileres. [81] Escribió: "El análisis del control de rentas se encuentra entre los temas mejor entendidos en toda la economía y, al menos entre los economistas, uno de los menos controvertidos. En 1992, una encuesta de la Asociación Estadounidense de Economía encontró que el 93 por ciento de sus miembros están de acuerdo en que "un tope a los alquileres reduce la calidad y cantidad de la vivienda".
A la luz de la reciente actividad legislativa y las iniciativas electorales, varios consejos editoriales han intervenido en el control de los alquileres. En marzo de 2019, el Chicago Tribune señaló, [82] "El costo del control de los alquileres se sufragaría en toda la ciudad de maneras que, con el tiempo, dejarían a Chicago en una situación peor. Incluso para muchos inquilinos". En septiembre de 2019, el Washington Post argumentó: [83] "Las leyes de control de rentas pueden ser buenas para algunos beneficiarios privilegiados, que a menudo no son las personas que realmente necesitan ayuda. Pero son malas para muchos otros". En septiembre de 2019, el Wall Street Journal escribió: [84] "Los economistas de todo tipo coinciden en que el control de los alquileres no funciona. Un mero 2% cree que tiene efectos positivos, según una encuesta de 2012 del IGM Forum".
Los activistas por los derechos de los inquilinos argumentan que el control del alquiler es necesario en tiempos de escasez de viviendas a largo plazo (ver escasez de viviendas en California ) para reducir el sufrimiento humano causado por el aumento de los alquileres y la falta de vivienda que resulta cuando las personas que ya no pueden pagar los aumentos de alquiler son desalojadas. [85] : 1 Milton Friedman argumentó que el control de alquileres restringe los derechos de propiedad de los propietarios, [64] ya que limita lo que pueden hacer con su propiedad, requiriendo la petición y otros procesos por ley, antes de tomar acción contra un inquilino.
Ver también
- Vivienda asequible
- Precio tope
- Vivienda subsidiada
- Control de alquiler en Nueva York
- Control de rentas en California
- Regulación del alquiler
Personas
- Don A. Allen , miembro de la Asamblea Estatal de California y del Concejo Municipal de Los Ángeles en las décadas de 1940 y 1950, instó a levantar los controles de alquiler en tiempos de guerra en Los Ángeles.
Notas
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enlaces externos
- Control de alquileres en todo el mundo: pros y contras
- Ciudades de California con control de alquileres
- ciudades adicionales de California con regulación de alquileres
- Comunidades de Nueva York con control de alquileres
- Artículo de control pro-alquiler de tenant.net
- Artículo de la revista New York Magazine sobre el control de los alquileres que incluye entrevistas con los inquilinos
- Control de rentas en el nuevo milenio por Dennis Keating
- Almanaque de cuestiones de política: controles de alquiler
- Controles de alquiler e inversión en vivienda
- Artículo de control pro-alquiler de la revista Dollars & Sense
- Cuatro mil años de control de precios - Instituto Mises
- ¡Los apartamentos con alquiler estabilizado vuelven a subir! - Best Rents NYC