Rhodes Ranch es una comunidad y un campo de golf con planificación maestra ubicado en Spring Valley, Nevada , aproximadamente a seis millas al suroeste de Las Vegas Strip . [1] Fue desarrollado por Jim Rhodes . La comunidad fue anunciada en 1996, después de que Rhodes ganó 1,330 acres, parte de ellos a través de la Oficina de Administración de Tierras . En ese momento, gran parte del área circundante era rural y los residentes cercanos se oponían al desarrollo de la tierra. A pesar de la oposición, el proyecto de Rhodes Ranch fue aprobado y comenzó la construcción.
El Rhodes Ranch Golf Club abrió al público el 6 de noviembre de 1997. El campo tiene 162 acres y fue diseñado por Ted Robinson . Rhodes Companies se acogió al Capítulo 11 de la bancarrota en 2009 y Rhodes Ranch fue entregado a los acreedores . Posteriormente, se eligió Dunhill Homes para continuar el desarrollo de la comunidad. Century Communications lo compró en 2014.
Historia
Planificación y oposición
Rhodes Ranch fue desarrollado por Jim Rhodes , quien adquirió 950 acres de tierra de la Oficina de Administración de Tierras (BLM) en marzo de 1996. El sitio estaba ubicado en el suroeste del Valle de Las Vegas . La tierra se tasó en casi $ 9 millones, y Rhodes compró propiedades más pequeñas en el área por $ 8 millones, formando una parcela contigua que totaliza 1.330 acres. [2] [3] El sitio propuesto para Rhodes Ranch estaba ubicado a varias millas fuera de los límites del desarrollo que había sido establecido por la Comisión del Condado de Clark . Las líneas de agua y alcantarillado más cercanas estaban a millas de distancia, lo que presentaba un problema de infraestructura. [2] Rhodes finalmente tuvo que ejecutar oleoductos ocho millas para llegar a la nueva comunidad. [4]
Cuando se anunció Rhodes Ranch en 1996, el área era rural y en gran parte subdesarrollada. Los residentes de la zona tenían preocupaciones sobre el proyecto Rhodes Ranch y la rapidez con que avanzaba. [2] Rhodes inicialmente buscó la aprobación de zonificación para 15.000 viviendas, locales comerciales y de venta al por menor, y un casino. Un total de 137 residentes firmaron una petición para que el condado designe el área como un sitio de preservación rural, restringiendo las casas a lotes de medio acre. Rhodes buscó anexar porciones de la tierra propuesta al municipio de Spring Valley , lo que facilitaría la planificación y, al mismo tiempo, negaría la posibilidad del estado de conservación rural. [5] [6]
Algunos se quejaron de que la Comisión de Planificación del Condado de Clark otorgó un permiso de seis meses para que Rhodes operara un pozo de grava en el área a pesar de que los cambios de zonificación aún no habían sido aprobados para Rhodes Ranch. [2] Aproximadamente 145 residentes apelaron el permiso para la extracción de grava en el área, que estaba destinado a ayudar a preparar la tierra para un campo de golf Rhodes Ranch. [5] [6] En junio de 1996, la Comisión del Condado de Clark pospuso una decisión sobre el pozo de grava durante tres meses, tras la oposición de los residentes. La comisión también permitió un período de dos semanas para que los residentes revisaran el plan conceptual de Rhodes Ranch. El comisionado Bruce Woodbury creía que el proyecto avanzaba demasiado rápido: "Nos dijeron que no hace mucho tiempo la solicitud de la tierra se acababa de privatizar, y aquí ya están avanzando en una planta de lotes y un desarrollo masivo. Vemos por todas partes condado una expansión gradual (del desarrollo), pero esto no es una expansión gradual. Esto es un desarrollo masivo muy rápido. La palabra salto me viene a la mente ". [7] La comisión aprobó el plan conceptual a finales de mes, sin el apoyo de Woodbury. Se llevaría a cabo un estudio para determinar cuestiones como carreteras y líneas de alcantarillado. [8]
Rhodes finalmente recibió permiso para procesar 250.000 toneladas de grava en el sitio, con la condición de que las carreteras estuvieran pavimentadas antes de una fecha determinada para evitar que el polvo se elevara al aire. [6] [9] Debido a un error, Rhodes se había ganado el derecho de vender arena y grava ubicadas en la propiedad después de haberla adquirido. Posteriormente, los residentes demandaron a Rhodes y al BLM por la pérdida de dinero en las ventas de grava y arena. [6] [10] [11] La comisión aprobó el plan maestro final en octubre de 1996, con Woodbury emitiendo el único voto de oposición, diciendo que el proyecto era demasiado grande para el área. [12] [13] La voladura de rocas fue necesaria para preparar el terreno para la construcción, [9] y los residentes cercanos se quejaron del polvo de la voladura. [14] Los funcionarios de calidad del aire prohibieron a los equipos de construcción realizar explosiones los fines de semana y feriados, una decisión que complació a los residentes locales y que prolongaría el período de construcción. [15] Los residentes luego se quejaron de ruidos nocturnos y luces brillantes, ambos como resultado de las operaciones de grava. [dieciséis]
Los residentes continuaron oponiéndose al proyecto. [17] A pesar de la oposición, se aprobó un acuerdo de desarrollo en diciembre de 1996. [18] Simultáneamente, la Comisión del Condado de Clark aprobó una petición que creaba la ciudad no incorporada de Enterprise, Nevada . La comisión también aprobó la anexión de la propiedad Rhodes Ranch de Enterprise a Spring Valley. La propiedad constaba de cinco millas cuadradas con un total de 1.372 acres. Los residentes de Woodbury y Enterprise se opusieron a la anexión, que fue propuesta por la comisionada Erin Kenny , [19] [20] una futura residente en Rhodes Ranch. [21]
A principios de 1997, la Junta de Comisionados del Condado de Clark otorgó la aprobación de los mapas finales para dos subdivisiones residenciales, que serán construidas por Rhodes Design and Development. Las subdivisiones contendrían 29 acres cada una. [22] La construcción del campo de golf estaba en marcha más tarde ese año. [23]
Cambios de apertura y propiedad
El Rhodes Ranch Golf Club abrió el 6 de noviembre de 1997 con poca fanfarria. [24] [25] Fue diseñado por Ted Robinson y estaba abierto al público. El campo de 135 acres contó con ocho lagos y fue la pieza central de la comunidad de Rhodes Ranch. [25] El campo se incrementó posteriormente a 162 acres, [26] e incluye más de 3500 palmeras. [27] La entrada de la comunidad incluye un letrero de "Rhodes Ranch" escrito en letras gigantes como el letrero de Hollywood . [28] Rhodes Ranch se convirtió en una de las comunidades de planificación maestra más exitosas del Valle de Las Vegas. [29]
En 1999, Rhodes Design and Development Corporation propuso un hotel-casino para Rhodes Ranch, con 1.040 habitaciones, un centro comercial, cines y una bolera. [30] [31] Al año siguiente, Rhodes vendió propiedades en Rhodes Ranch a Station Casinos , que ha tenido planes durante años para eventualmente construir un hotel-casino conocido como Durango Station . [32] [33] [34]
La construcción de nuevas viviendas continuó en 2000. [35] En ese momento, se habían construido aproximadamente 700 viviendas en la comunidad. [32] Rhodes Design and Development buscó reubicar una zanja de drenaje propuesta para que se construyera directamente fuera del proyecto Rhodes Ranch, en lugar de en el sitio. La compañía dijo que la reubicación propuesta se buscó por cuestiones de estética, y negó que se construirían casas adicionales en el terreno. Los residentes y el condado tenían preocupaciones sobre el costo de reubicar la zanja y el impacto que podría tener en los planes de diseño para una escuela y un parque cercanos. [36] [37] La presencia de una zanja de drenaje reduciría el valor de la propiedad en $ 186.000, [38] y Rhodes se había opuesto a la zanja desde 1997. [36]
Durante 2000, el comisionado Kenny, un amigo de Rhodes, llegó inesperadamente a una reunión de miembros del personal para abogar por la reubicación de la zanja de drenaje. Los miembros del personal dijeron más tarde que se sintieron intimidados por Kenny para aprobar la reubicación. [39] [40] Los planificadores del condado solicitaron que Rhodes pagara el costo de la reubicación en caso de que fuera aprobada. [38] Con la ayuda de Kenny, Rhodes obtuvo la aprobación del condado para la propuesta y se le dio tres meses para que se realizara la reubicación. [41] [42] [43] Sin embargo, después de meses de reuniones, el condado decidió mantener la zanja en la propiedad de Rhodes. [44] [45] El condado se comprometió con Rodas y acordó hacer el canal de inundación más estrecho de lo planeado previamente. [46]
En 2004 se agregó un centro comercial de 23 acres para satisfacer la creciente demanda de espacios comerciales y minoristas. [47] En 2005, la mayor parte de la clientela del campo de golf consistía en lugareños, y los turistas representaban el 40 por ciento restante. [48] Alrededor de ese tiempo, los precios de las casas en Rhodes Ranch promediaron entre $ 370,000 y $ 1 millón. [4]
Rhodes Companies se declaró en quiebra en 2009. En ese momento, Rhodes Ranch todavía se estaba construyendo. [49] La comunidad tenía 314 lotes de viviendas terminadas disponibles para la compra y otros 1,993 lotes sin desarrollar. Jim Rhodes tenía la opción de comprar el campo de golf por $ 5,9 millones como parte del plan de reorganización por quiebra. El curso tuvo un valor estimado de $ 8 millones. [50] A los acreedores liderados por Credit Suisse se les debían 370 millones de dólares, y tomaron el control de Rhodes Ranch en enero de 2010. Dunhill Homes, una compañía recién formada en Dallas, fue nombrada más tarde ese año para administrar y desarrollar aún más Rhodes Ranch. [51] En 2012, el campo de golf acogió aproximadamente 65.000 rondas al año. [52]
Century Communities compró Dunhill Homes y adquirió Rhodes Ranch en 2014. [53] A finales de 2015, Century Communities tenía más de 500 lotes de viviendas por desarrollar en Rhodes Ranch, cuya construcción y venta se espera que demore tres años. [54] En 2017, Century Communities lanzó un esfuerzo para vender el campo de golf, que tenía problemas financieros. Más adelante en el año, la compañía propuso construir 32 casas en seis acres del campo de golf, reduciendo su par de 72 a 71. La propuesta recibió la oposición de los residentes. [55] [56]
Educación
Antes de que Rhodes adquiriera la tierra para Rhodes Ranch, el Distrito Escolar del Condado de Clark tenía 70 acres a través de BLM. El distrito escolar acordó ceder su propiedad para el proyecto Rhodes Ranch con la condición de que se reservaran 10 acres para una posible escuela futura, aunque Rhodes Ranch inicialmente se planeó como una comunidad solo para adultos. [57] [58] La Comisión del Condado de Clark luego eximió a Rhodes de donar propiedades al distrito escolar, aunque en 1998, Rhodes había comenzado a vender casas a familias de todas las edades, sin notificar al condado ni donar terrenos para nuevas escuelas. [21]
Para 2004, hubo reuniones de tres años entre representantes de Rhodes y funcionarios del distrito escolar para determinar un sitio apropiado para una escuela. Rhodes Ranch tenía 500 niños en edad de escuela primaria como residentes, y se esperaba que más de 1,000 residieran allí cuando terminaran por completo. Los niños en Rhodes Ranch asistían a escuelas cercanas, pero el distrito declaró que la comunidad tenía suficientes estudiantes de primaria para justificar un nuevo sitio escolar. Sin embargo, Rhodes había dudado en ceder propiedad para una escuela, sugiriendo en cambio ocho sitios BLM cercanos, todos los cuales fueron rechazados por el distrito escolar. El distrito quería un sitio escolar a una distancia segura a pie, ya que los autobuses escolares no tenían permitido viajar por las calles privadas de Rhodes Ranch. [59] Rhodes había reservado una propiedad de 10 acres para una escuela como última opción de recurso, pero prefirió guardar la tierra para más hogares. [60]
En junio de 2004, la Comisión del Condado de Clark se negó a aprobar permisos para nuevas viviendas en Rhodes Ranch hasta que se pudiera proporcionar un sitio adecuado al distrito escolar. [61] El distrito y Rhodes Homes llegaron a un acuerdo tentativo para un sitio escolar poco después. El sitio estaba ubicado a las afueras de Rhodes Ranch, en tierras BLM. [62] [63] La propiedad no tenía acceso al agua, pero Rhodes acordó gastar hasta $ 10 millones para construir la infraestructura necesaria, incluida una estación de bombeo. Rhodes creía que la estación de bombeo podría estar terminada en 2007, para la apertura de una escuela ese año. Sin embargo, el Distrito de Agua del Valle de Las Vegas expresó su preocupación de que tres años no sería una cantidad de tiempo adecuada para la construcción de la estación de bombeo. [64] [65] [60] [66] Después de varios retrasos más, [67] [68] el condado aprobó el sitio propuesto para la escuela en octubre de 2004. [69] La Escuela Primaria Forbuss abrió según lo programado en 2007. [ 70] [71]
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enlaces externos
- Sitio web oficial de Rhodes Ranch Golf Club
Coordenadas : 36 ° 02′39 ″ N 115 ° 17′14 ″ W / 36.04417 ° N 115.28722 ° W / 36,04417; -115.28722