En el Reino Unido, la Commonhold and Leasehold Reform Act 2002 otorga a los arrendatarios el derecho de cambiar la designación de la administración de su edificio a otro proveedor, mediante la creación de una empresa especial que se haga cargo del titular de los derechos de designación de la administración de la propiedad. edificio. [1]
Un derecho para administrar la empresa por cuadra / Triplerose Ltd v 90 Broomfield Road RTM Co Ltd
En marzo de 2015, el Tribunal de Apelación falló a favor de Triplerose Ltd (propietario libre) contra 90 Broomfield Road (residentes / arrendatarios) en lo que fue un caso histórico. El tribunal dictaminó:
Una empresa RTM solo puede adquirir un edificio. Si estuviera permitido que una empresa RTM adquiriera la administración de más de un edificio, podría llevar a absurdos que la empresa RTM administrara diferentes bloques en diferentes propiedades en diferentes partes del país. Además, en una empresa RTM que comprende miembros de dos bloques de diferentes tamaños, los miembros del bloque más grande siempre pueden superar en votos al bloque más pequeño y actuar en contra de sus intereses (por ejemplo, al consentir en subarrendar incluso si el bloque más pequeño no lo desea) .
El resultado de esta decisión es que ninguna empresa con derecho a administrar puede solicitar la administración de múltiples bloques en un patrimonio.
El derecho se relaciona con un edificio, por lo que, en una finca de bloques separados, cada bloque debería calificar por separado y se entregaría un aviso de RTM individual. En el caso de una finca de viviendas bajo la misma dirección, sería sensato hacerse cargo de la gestión de toda la finca, pero esto debería lograrse mediante solicitud con respecto a cada bloque por separado.
El deber de transferir fondos
La obligación legal del freeholder o de la sociedad gestora anterior es transferir los fondos no gastados. En la práctica, si estos son menos de £ 2,000, puede que no sea económico perseguirlos a través de los tribunales, pero un tribunal de valoración de arrendamiento puede tomar la determinación final . [2]
Membresía de Freeholder de la empresa con derecho a gestionar
Inmediatamente después de que la empresa RTM asuma el control en la fecha de adquisición, el propietario (propietario libre) tiene derecho a ser miembro de la empresa, con pleno derecho de voto como miembro de la empresa (si desea asumirlo). Los votos del arrendador se determinan, en primera instancia, en función de las unidades que posea en el edificio, pisos o partes no residenciales. En los casos en que no tengan unidades y, por lo tanto, no tengan votos, se les asigna un voto como propietario.
Como el derecho a administrar no se basa en el incumplimiento, no hay ninguna razón por la cual el propietario, que conserva un interés en el edificio, no deba participar en los aspectos prácticos de su administración. Es diferente cuando el administrador ha sido designado por un tribunal para reemplazar a un administrador pobre o incompetente; allí el propietario es destituido por completo como consecuencia de su mala administración. Con el derecho a administrar, se asume que el arrendador no necesariamente tiene la culpa y, por lo tanto, no hay justificación para su exclusión del proceso de administración. [3]