Una tienda es un tipo de edificio que sirve tanto como residencia como como negocio comercial. [1] Se define en el diccionario como un tipo de edificio que se encuentra en el sudeste asiático que es "una tienda que se abre al pavimento y también se utiliza como residencia del propietario", [2] y se convirtió en un término de uso común desde la década de 1950. [3] También se pueden encontrar variaciones de la tienda en otras partes del mundo; en el sur de China, Hong Kong y Macao , se encuentra en un tipo de edificio conocido como Tong lau , y en pueblos y ciudades de Sri Lanka . [4] Están parados en una casa adosada.configuración, a menudo con arcadas o columnatas , que presentan un paisaje urbano único en el sudeste asiático, Sri Lanka [4] y el sur de China .
Diseño y características
- Sitio y plano: las casas comerciales eran un diseño conveniente para los colonos urbanos, ya que proporcionaban tanto una residencia como un lugar para pequeñas empresas. Las casas comerciales a menudo se diseñaron para ser estrechas y profundas, de modo que muchas empresas puedan ubicarse en una calle. La huella de cada edificio era estrecha en ancho y larga en profundidad. El área frontal a lo largo de la calle era un espacio formal para los clientes, mientras que las áreas traseras eran espacios informales para miembros de la familia, baños, cocinas e infraestructura.
- Veranda : La mercadería se exhibía frente a la casa y estaba protegida por una veranda de la lluvia y el sol. La veranda también sirvió como recepción para los clientes. La veranda a lo largo de la calle era un área importante para el dueño de la casa y los clientes. A menos que haya un arreglo comunal, las terrazas no pueden estar conectadas entre sí para formar columnatas continuas . Donde las columnatas están presentes por diseño, forman el camino de cinco pies .
- Patio y piso superior: los locales comerciales tradicionales pueden tener entre uno y tres pisos. La casa-tienda se construía generalmente entre medianeras paralelas de mampostería . La parte superior de la casa se utilizó como vivienda. Para asegurar la circulación del aire, se colocó un "patio" interior (pozo de aire) a medio camino entre la parte delantera y trasera de la casa. [5]
Shophouses line Binondo, Manila, Filipinas, 1915.
Pasillos cubiertos
En 1822, Sir Stamford Raffles emitió instrucciones para el plan de la ciudad de Singapur que especificaba que cada casa debía proporcionar una "galería de cierta profundidad, abierta en todo momento como un pasaje continuo y cubierto a cada lado de la calle". [6] Las instrucciones de Raffles crearon un paisaje urbano regular y uniforme en Singapur con arcadas o columnatas formando caminos públicos continuos. Más tarde, en otros asentamientos del estrecho , también se ordenó el "paso cubierto continuo" conocido como "vía de cinco pies ", y se convirtió en una característica distintiva de los edificios del "estilo del asentamiento del estrecho". [7] [3] Esta característica también se extendió a otros países del sudeste asiático después de mediados del siglo XIX, como Tailandia y Filipinas , así como a algunos países del este de Asia. [3]
Los pasillos cubiertos se encuentran en un tipo de edificio llamado qilou que se encuentra en el sur de China, Taiwán y Hong Kong y que se desarrolló bajo la influencia de las casas comerciales de Singapur. [8] En Taipei al final del período de la dinastía Qing , Taiwán bajo el Taiwán bajo el dominio japonés , y en el sur de China bajo la República de China , se aplicaron regulaciones similares, exigiendo un espacio más amplio. [9] En 1876, la autoridad colonial de Hong Kong permitió al arrendatario construir voladizos sobre la veranda (acera pública en la colonia de Hong Kong) para proporcionar más espacio habitable [10] sin intención de crear paisajes urbanos regulares y uniformes.
Pasaje con columnatas, Singapur, c. 1840
Shophouse en Hong Kong antes del Reglamento Verandah, Informe de O. Chadwick, 1882
Shophouse en Hong Kong después del Reglamento Verandah, c. 1905
Comercios en Cishan , Taiwán
Comercios en Taipei , Taiwán, c. 1930
Comercios en Sanxia , Taiwán
Shophouse en Jingliao, Tainan , Taiwán
Diseño de fachadas
Las fachadas del edificio y, en ocasiones, los pilares pueden estar decorados. La ornamentación de la fachada se inspira en las tradiciones china, europea y malaya, pero con los elementos europeos dominantes. [11] [12] Los motivos neoclásicos europeos incluyen molduras de huevo y dardo y capiteles jónicos o corintios sobre pilastras decorativas. El grado de ornamentación de una tienda dependía de la prosperidad de su propietario y del área circundante; las fachadas de los comercios en las ciudades y los pueblos (antiguos) en auge son generalmente más elaborados que los espartanos rurales.
Los estilos Art Deco y Streamline Moderne, con gran mampostería, finalmente prevalecieron entre las décadas de 1930 y 1950. Las variaciones modernas desde la década de 1950 hasta la de 1980 carecieron de decoraciones ornamentales y tendieron a diseñarse con formas geométricas y utilitarias imponentes inspiradas en los estilos internacional y brutalista . A partir de la década de 1990, los edificios comenzaron a adoptar estilos posmodernos y renacentistas. [ cita requerida ]
Shophouse en Singapur
Shophouse en Singapur
Comercios en Singapur
Comercios en Penang
Comercios en Penang
Comercios en Penang
Shophouse en Kuala Lumpur
Shophouse en Kuala Lumpur
Comercios en Kuala Lumpur
Comercios, Kampot , Camboya
Comercios, Kratie , Camboya
Comercios en Cho Lon , Vietnam
Comercios, calle Paifang, Chaozhou
Calle Zhongshan, Haikou
Comercios, Colombo , Sri Lanka
Comercios en Twatutia , Taiwán, c. 1940
Shophouses en Xinhua Old Street , Taiwán.
Comercios en Sanxia , Taiwán
Comercios en Daxi , Taiwán
Comercios en Daxi , Taiwán
Comercios en Daxi , Taiwán
Shophouse en Daxi , Taiwán
Comercios en Daxi , Taiwán
Shophouse en Daxi , Taiwán
Shophouse en Twatutia , Taiwán
Comercios en Twatutia , Taiwán
Shophouse en Lukang , Taiwán
Función
El frente de la tienda en la planta baja en la mayoría de los casos se usa con fines comerciales, mientras que los pisos superiores están destinados a uso residencial. [13] La planta baja puede servir como tiendas de alimentos y bebidas, oficinas, tiendas o talleres. Si la planta baja incluye espacios habitables (generalmente ubicados en la parte posterior), se puede utilizar como recepción, habitaciones y salas familiares formales con altares de antepasados. [ cita requerida ] A medida que el asentamiento prosperaba y la población aumentaba, algunas tiendas de venta al público se destinaron a usos profesionales, como clínicas, farmacias, despachos de abogados, casas de empeño, agencias de viajes. [ cita requerida ] Las tiendas de alimentos y bebidas generalmente sirven selecciones económicas, como una variedad de comida preparada al estilo chino, estilo Padang (Halal) o estilo siamés. Los puestos de cocina alquilaban una parte del espacio al dueño de la tienda y servían comida específica como fideos fritos, arroz frito, panqueques indios, sopa de fideos. Una variedad de bebidas se servía en un puesto diferente, a veces por el dueño de la tienda. Estos puestos han sido reemplazados por patios de comidas. [ cita requerida ]
Las esquinas de las calles fueron apreciadas como la mejor ubicación para las tiendas de comida y bebida. [ cita requerida ]
Shophouse, Pecinan, Semarang, 1991.
Shophouse, George Town, Malasia, 1995.
Shophouse en la esquina de una calle, George Town, Malasia, 1999.
Farmacia Shophouse, Grodok, Yakarta, 1991.
Construcción moderna
Las casas comerciales modernas están hechas de hormigón armado . Las cargas se transportan mediante vigas y pilares, construidos sobre un sistema de rejilla. El espaciamiento de los pilares está determinado por factores económicos: las vigas más anchas requieren mayores cantidades de acero. Una parcela de tierra que mide 40 m de ancho y 12 m de profundidad, podría usarse para crear 10 casas comerciales, cada una de 4 mx 12 m, u ocho casas comerciales de 5 mx 12 m, o algo intermedio.
Los muros son de relleno , lo que significa que una fila de locales comerciales se puede reconfigurar fácilmente para permitir que una empresa ocupe dos o más locales comerciales, simplemente quitando las paredes divisorias.
Se puede construir una hilera de locales comerciales en etapas exponiendo entre 50 y 60 cm de varilla en las vigas de izquierda a derecha en cada extremo de la hilera. Cuando se continúa con la construcción, se atan nuevas barras de refuerzo a las existentes para permitir que la viga continúe, eliminando así la necesidad de nuevos pilares estructurales.
Una hilera de seis casas comerciales de hormigón armado en Pekanbaru , Indonesia.
Hilera de comercios contemporáneos en Tenom , Malasia
Comercios de la década de 1970 en Baliuag , Filipinas.
Comercios modernistas de posguerra en Quiapo, Manila , Filipinas .
Viviendas de uso mixto de fines de la década de 1970 en Sampaloc, Manila .
Comercios modernistas en Bangkok , Tailandia .
Comercios brutalistas junto a un bloque de oficinas contemporáneo en el distrito de Chatuchak , Bangkok.
Calle Minh Khai, Hanoi , Vietnam .
Unidades renovadas en Ciudad Ho Chi Minh , Vietnam.
Comercios de Singapur
Las casas comerciales de Singapur evolucionaron desde principios del siglo XIX durante la época colonial. Fue introducido por primera vez por Stamford Raffles, quien especificó en su plan urbano para Singapur la uniformidad y regularidad del edificio, el material utilizado y las características de los edificios, como un pasillo cubierto. [6] Después de la época colonial, las casas-comercio se volvieron viejas y ruinosas, lo que llevó a una fracción de ellas abandonadas o arrasadas (por trabajos de demolición o, en ocasiones, por incendios). [14]
En Singapur, la Ley de Adquisición de Tierras para el desarrollo urbano, aprobada a principios de la década de 1960 y enmendada en 1973, afectó a los propietarios de viviendas comerciales y provocó una injusticia compensatoria significativa sobre ellos cuando sus casas comerciales fueron confiscadas para satisfacer los esfuerzos de remodelación. [15] Durante décadas, bloques enteros de tiendas históricas en el centro urbano fueron nivelados para desarrollos de alta densidad o instalaciones gubernamentales.
Los propietarios y ocupantes de las casas comerciales coloniales en Malasia pasaron por diferentes experiencias que implicaron una serie de leyes de control de alquileres promulgadas entre 1956 y 1966. [16] En virtud de la más reciente Ley de Control de Alquileres de 1966, los edificios de propiedad privada construidos antes de 1948, incluidas decenas de casas comerciales , fueron sometidos a controles de precios de alquiler para aliviar la escasez de viviendas, [17] con la intención de proporcionar a la población cada vez más urbanizada con suficiente vivienda asequible. En las décadas posteriores a la introducción de la ley en 1966, el desarrollo de los sitios en los que descansan las tiendas comerciales a menudo no era rentable debido a los bajos ingresos por alquiler, lo que llevó a que los distritos urbanos históricos se estancaran pero se conservaran de manera efectiva, aunque se sabía que se demolieron bloques enteros de casas comerciales por una variedad de razones durante el auge de la economía (desde adquisiciones gubernamentales hasta destrucción por incendios). Con la derogación de la ley en 1997, finalmente se otorgó a los propietarios de tierras la autoridad para determinar los niveles de alquiler y se les indujo a desarrollar o vender casas comerciales anteriores a 1948; [17] como resultado, los inquilinos más pobres fueron descontados y muchos de los edificios fueron ampliamente alterados o demolidos para su reurbanización en el transcurso de las décadas de 2000 y 2010. También se ha documentado que las tiendas están selladas ilegalmente para su uso en el cultivo y recolección de nidos de aves comestibles , lo que provoca daños internos a largo plazo en los edificios. [18]
Muchas casas comerciales en Singapur que escaparon a los efectos de la Ley de Adquisición de Tierras ahora han experimentado una especie de renacimiento, y algunas han sido restauradas y renovadas como hoteles económicos, casas de té y cines. Algunas casas comerciales ahora se consideran hitos arquitectónicos y han aumentado sustancialmente de valor. En 2011, en Singapur, dos de cada tres unidades shophouse se vendió por entre S $ 01.07 a 05.05 millones de dólares ( EE.UU. $ 1/4 a 4/4 millones), mientras que las unidades más grandes venden por entre S $ 10-12.5 millones de dólares ( EE.UU. $ 8-10 millones), un fuerte aumento de 2010, mientras que los precios medios por pie cuadrado aumentaron un 21 por ciento con respecto a 2010. El precio medio en Singapur en 2011 fue un 74 por ciento más alto que en 2007. [19]
Comercios de antes de la guerra en Bugis's Tan Quee Lan Street.
El techo de vidrio de Bugis Junction se proporcionó para los talleres de antes de la guerra. Febrero de 2019.
Comercios patrimoniales
Si bien la preservación de las casas comerciales históricas ha sufrido sustancialmente en estados muy desarrollados como Johor , Kuala Lumpur , Negeri Sembilan , Perak y Selangor , las casas comerciales en Malacca y Penang (cuyas capitales de estado, Malacca Town y George Town , han sido declaradas Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO Sitios en 2008) recibieron más cuidado y atención debido a los movimientos de preservación histórica emergentes en ambos estados, experimentando niveles similares de rejuvenecimiento como en Singapur. Sin embargo, la gentrificación de ambas ciudades ha llevado a que los inquilinos de mayor edad de las casas comerciales sean expulsados por los crecientes costos de alquilar o comprar propiedades dentro de los distritos históricos. En 2012, el costo de comprar una casa tienda antes de la Segunda Guerra Mundial en George Town alcanzó los 2.000 ringgit por pie cuadrado ( US $ 660), equivalente al precio de las unidades de condominio más caras del centro de la ciudad de Kuala Lumpur . [20]
Comercios patrimoniales en Melaka convertidos en casa de huéspedes, 2008.
Comercios patrimoniales, George Town, Penang, 2008.
Comercios indonesios
Las casas comerciales han sido muy populares desde el período colonial holandés, particularmente en pecinan ('barrio chino'). Las tiendas tradicionales ahora son reemplazadas por otras modernas, llamadas ruko ( rumah toko ). [ cita requerida ]
Casas comerciales a lo largo de Jalan Kramat Raya, Senen, Yakarta, 1991.
Ruko Development en Senen, Yakarta, 2010.
Ver también
- Casas ancestrales de Filipinas
- Arquitectura de Portugal
- Arquitectura de Singapur
- Bahay na Bato
- Casas mercantes de Brujas
- Arquitectura china
- Cultura lingnan
- Casas malayas
- Casa del comerciante medieval en Southampton
- Choza de Nipa
- Rumah adat
- Arquitectura chino-portuguesa
- Casa adosada
- Tong Lau , en Hong Kong y sur de China
Referencias
- ^ Tirapas, Chamnarn. "Bangkok Shophouse: un enfoque para soluciones de diseño de calidad" (PDF) . Escuela de Arquitectura y Diseño, Universidad de Tecnología del Rey Mongkut Thonburi . Consultado el 31 de julio de 2019 .
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Otras lecturas
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- Davis, Howard, Living Over the Store: Arquitectura y vida urbana local , Routledge, 2012. ISBN 978-0415783170
- Goh, Robbie & Yeoh, Brenda, Conferencia internacional sobre la ciudad, Teorizando la ciudad del sudeste asiático como texto: paisajes urbanos, documentos culturales y experiencias interpretativas , World Scientific Pub Co Inc., 2003. ISBN 978-9812382832
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enlaces externos
- "Comercios en Singapur" . ShinyVisa .
- "Comercios de George Town, donde Oriente se encuentra con Occidente" . Vistas menores .
- "Comercios en Vietnam" . Tranvía Hyatt Ho.