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En la ley estadounidense, un agente firmante o firmante de cortesía es un agente cuya función es obtener una firma formal de un apelante de un documento. En el lenguaje común, la mayoría de las jurisdicciones requieren que el solicitante firme ante un notario público . De ahí ha surgido la práctica de que un notario se designe como agente firmante. Hay notarios públicos que se especializan en la notarización de transmisiones inmobiliarias y firma de documentos de préstamos. Los agentes firmantes a menudo tienen certificación y capacitación a través de organizaciones privadas, pero no es un requisito legal, aunque puede ser un requisito del prestamista en la supervisión de las firmas de documentos de transacciones inmobiliarias.
También conocido como un notario agente de firma o un agente de firma de préstamos , un agente de firma no debe confundirse con un vendedor de préstamos hipotecarios o un agente de cierre.. Los agentes firmantes son notarios públicos, quienes generalmente tienen experiencia y / o capacitación en la correcta ejecución de documentos de préstamos y son contratados por compañías hipotecarias, compañías de fideicomiso, compañías de títulos y servicios de firma para identificar documentos de préstamos, obtener las firmas necesarias y en algunos casos. Los casos entregan los documentos al prestatario. Un agente firmante es una parte imparcial de la transacción y debe adherirse a las leyes de notario de su estado o jurisdicción. En algunos estados de los Estados Unidos donde los agentes firmantes están permitidos, los agentes firmantes pueden identificar documentos y señalar los términos de la transacción del préstamo. Sin embargo, los agentes firmantes tienen prohibido brindar asesoramiento legal o de alguna manera explicar o interpretar el significado de cualquier término o documento, y no se les permite preparar los documentos ni alterarlos de ninguna manera.Cualquier consejo, explicación u opinión puede considerarse práctica jurídica no autorizada, excepto en el estado de Louisiana, que se rige por la ley civil; en Louisiana, los notarios públicos de derecho civil tienen amplios poderes y pueden preparar documentos y discutirlos con los firmantes.
La American Signing Agents Association Inc define al agente firmante como, "Un agente firmante es un profesional de confianza, generalmente un notario público comisionado por el estado, que realiza la ceremonia de cierre de transacciones de bienes raíces, transacciones de préstamos hipotecarios, transacciones de procesos legales y otras transacciones similares donde Se solicita una tercera parte independiente. Un agente firmante debe asegurarse de que no están interesados en la transacción y tienen la obligación mutua con todas las partes de permanecer objetivos, neutrales a cualquier posición, asegurar el conocimiento del contenido del documento por parte del declarante y hacer un esfuerzo razonable para prevenir fraude y proteger a los declarantes de la coacción ". [1]
Ver también [ editar ]
Referencias [ editar ]
Enlaces externos [ editar ]
- John A. Gale (Secretario de Estado de Nebraska). Seminario de derecho notarial de Nebraska . (Powerpoint) Consultado en 2007.
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