burbuja inmobiliaria española
La burbuja inmobiliaria española es la parte colapsada de un aumento de precios a largo plazo de los precios inmobiliarios españoles . Este aumento de precios a largo plazo se ha producido en varias etapas desde 1985 hasta 2008. [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] La burbuja inmobiliaria puede ser claramente dividido en tres períodos: 1985-1991, en el que el precio casi se triplicó; 1992–1996, en el que el precio se mantuvo algo estable; y 1996-2008, en los que los precios volvieron a crecer asombrosamente. Coincidiendo con la crisis financiera de 2007-08, los precios comenzaron a caer. En 2013, Raj Badiani, economista de IHS Global Insight en Londres, estimó que el valor de los bienes inmuebles residenciales ha caído más del 30 por ciento desde 2007 y que los precios de la vivienda caerían al menos un 50 por ciento desde el punto máximo en 2015. [10] nota de Alcidi y Gros; “Si la construcción continuara al ritmo aún relativamente alto de hoy, el proceso de absorción de la burbuja llevaría más de 30 años”. [11]
Durante los años de la generación de la burbuja inmobiliaria, no existió un acuerdo unánime entre los analistas sobre si realmente existió o se trató de un fenómeno especulativo. Varias razones explican esta falta de acuerdo. También se han establecido procedimientos que permitan dilucidar con mayor precisión la existencia de la burbuja especulativa,
Aunque no existe una definición exacta de lo que debería haber notado una burbuja especulativa, en el caso de la burbuja española, grandes diferencias entre la subida media del IPC y de los salarios (del 3%) y las subidas anuales del precio de la vida hasta un 17% fueron evidentes. Es decir, el precio de la vivienda aumentó 6 veces más rápido que los salarios y el IPC promedio.
En agosto de 2007 estalló la burbuja inmobiliaria estadounidense, tras la crisis de las hipotecas subprime o basura. Poco después de que el Instituto Nacional de Estadística anunciara el fuerte descenso de la compraventa de vivienda (27% en el primer trimestre de 2008) y la contracción de las hipotecas (25% en enero de 2008), se considera este el momento de la explosión de la burbuja española.
Las empresas constructoras, principales beneficiarias del aumento de precios, solían negar la existencia de la burbuja, aclarando el "mito" interesado, así como otros sectores directamente ligados al negocio de la construcción, para los que no existía burbuja, pero era simplemente un "boom inmobiliario". Por su parte, los sectores disconformes con la situación económica, más vinculados a los consumidores, afectados principalmente por la subida de precios y las dificultades de acceso a la vivienda, insistieron en valorar los mismos datos en sentido contrario, al igual que otros colectivos. enmarcada como una crítica social y al Movimiento Verde.
La evolución futura de un mercado influye en el comportamiento real de un individuo. Es decir, si muchos compradores potenciales estiman que se avecina una futura caída de precios, pueden optar por esperar a que ésta se produzca para comprar. Esto provoca que la demanda actual disminuya y, por tanto, los precios reales bajen. El mismo procedimiento ocurriría a la inversa si la gente estuviera esperando un aumento.
