Venta de impuestos
Una venta de impuestos es la venta forzada de una propiedad (generalmente bienes raíces ) por una entidad gubernamental por impuestos no pagados por el dueño de la propiedad.
La venta, según la jurisdicción, puede ser una venta de escritura de impuestos (mediante la cual se vende la propiedad real) o una venta de gravamen fiscal (mediante la cual se vende un gravamen sobre la propiedad) Bajo el proceso de venta de gravamen fiscal, según la jurisdicción, después de un período de tiempo específico si el gravamen no se redime, el acreedor prendario puede buscar una acción legal que resultará en que el acreedor prendario obtenga automáticamente la propiedad o forzar una futura venta de escritura de impuestos de la propiedad y posiblemente obtener la propiedad como resultado.
La entidad gubernamental puede ser cualquier nivel de gobierno que pueda evaluar y recaudar impuestos sobre la propiedad u otra deuda gubernamental, como condados (parroquias, en el caso de Luisiana), ciudades, municipios (en Nueva Inglaterra y otras jurisdicciones) y distritos escolares ( en lugares donde son independientes de otras jurisdicciones gubernamentales, como en Texas).
La ley estatal ofrece a la entidad gubernamental un método para cobrar sus impuestos sobre la propiedad sin comprometer financieramente a la persona o negocio que no paga, mediante la colocación de un gravamen sobre la propiedad que, si no se paga, resultará en un costo futuro durante un período de gracia específico en el que, a recuperar la propiedad, al propietario se le pueden cobrar intereses y / o multas, así como otros costos; y si no se paga por completo, en última instancia, la incautación y venta de la propiedad. En la mayoría de los lugares de los EE. UU., Un gravamen fiscal tiene prioridad, eclipsando otros gravámenes como las hipotecas.
Los requisitos para iniciar el proceso de ejecución hipotecaria (y evitarlo) deben seguirse estrictamente; de lo contrario, el dueño de la propiedad perderá todos los derechos sobre la propiedad (o la entidad gubernamental perderá su derecho a cobrar la deuda pendiente). Los requisitos comunes incluyen:
Una vez que comienza el proceso, el dueño de la propiedad aún puede evitar la ejecución hipotecaria pagando la cantidad adeuda más intereses, multas y / u otros costos o tarifas. Las cantidades pueden llegar a ser bastante elevadas una vez que el proceso está bien encaminado. [1] Incluso después de la ejecución hipotecaria, en algunas jurisdicciones el propietario aún puede recuperar la propiedad pagando los montos adeudados (más intereses / multas / costos adicionales) dentro de un tiempo específico. Alternativamente, el propietario puede presentar una demanda para que se anule la venta basándose en que no se cumplieron los requisitos (como por ejemplo, no se dio la debida notificación).
