El desarrollo de Tribeca Belfast , anteriormente conocido como North East Quarter y anteriormente Royal Exchange , es un desarrollo planificado de £ 500 millones con sede en el noreste del centro de la ciudad de Belfast . Es un importante esquema de regeneración de uso mixto, con un área total de 1,5 millones de pies cuadrados (0,14 millones de m 2 ) a partir de 2018. [1] [2] El desarrollo ha generado controversia desde su inicio en 2003. A lo largo de los años, se ha expresado oposición contra su falta de atención hacia el importante patrimonio construido existente, la falta de integración con las pequeñas empresas locales y las organizaciones artísticas e incluso su marca, [3] [4] [5]y gran parte de su existencia hasta ahora ha sido en el contexto de un incendio provocado en uno de los edificios existentes en 2004, mientras estaba bajo la propiedad de los desarrolladores. [6]
El Departamento de Desarrollo Social de Irlanda del Norte (DSD) acuñó por primera vez el nombre "North East Quarter" en su plan maestro para el área publicado en 2005. [7] Durante la vida del proyecto hasta ahora, se ha propuesto y rediseñado varias veces, mientras que bajo la propiedad de diferentes empresas. En 2006, Royal Exchange (Ltd), un consorcio formado por Leaside Investments Ltd (a su vez una sociedad de Ewart Properties y Snoddon Ltd) y la firma holandesa ING Real Estate, fue elegido inicialmente por DSD como desarrollador preferido para el sitio. [8] [9]
Bajo Ewart Properties, el desarrollo de Royal Exchange se anunció como un esquema de regeneración de uso mixto liderado por minoristas de £ 360 millones, que debía incluir compras de marca premium, viviendas y servicios complementarios. El concepto se basó en el desarrollo de una nueva tienda por departamentos junto con otras dos grandes tiendas, comercio minorista complementario de alta calidad, restaurantes, bares, cafeterías, apartamentos y oficinas (en los niveles superiores). Se iba a ubicar un hotel entre Lower North Street y Church Street, con fachadas a Lower North Street, Church Street y Writers' Square. Se propuso ubicar un estacionamiento subterráneo de dos niveles y 700 espacios entre Lower North Street y Donegall Street, que también proporcionaría un área de servicio para el hotel y los grandes almacenes. Se debía acceder y salir del estacionamiento desde Lower North Street. Se propuso alojamiento cultural dentro del antiguo edificio Northern Bank, que se identificó para un pequeño teatro, estudios, galería de arte comunitaria con una pequeña cantidad de comercio minorista especializado. El área total del piso del esquema estaba en la región de 800,000 pies cuadrados (74,000 m2 ), que incluía aproximadamente 420 000 pies cuadrados (39 000 m 2 ) de locales comerciales. [9]
Bajo Castlebrooke Investments, el proyecto creció aún más, a un total de 1,4 y más tarde a 1,5 millones de pies cuadrados (0,14 millones de m 2 ). [2] [1] El alcance del proyecto ahora se centraba más en el espacio residencial y de oficinas que las propuestas dirigidas al comercio minorista presentadas anteriormente, mientras se agregaba un segundo hotel al plan. [10]
En 1999, Ewart Properties y John Laing/MECP propusieron el "Proyecto Gateway" que combinaría terrenos propiedad de Ewart en el barrio noreste del centro de la ciudad de Belfast con la extensión propuesta por John Laing/MEPC de CastleCourt en Smithfield. El proyecto conjunto se abandonó cuando el DSD eligió Victoria Square como su proyecto de regeneración integral preferido. [11]
En julio de 2003, el DSD publicó su Declaración de política de regeneración del centro de la ciudad de Belfast. [14] Fue adoptado por el DSD en abril de 2004. [7]