La Ley de planificación urbana y rural de 1947 (10 y 11 Geo. VI c. 51) fue una ley del Parlamento del Reino Unido aprobada por el gobierno laborista dirigido por Clement Attlee . Entró en vigor el 1 de julio de 1948 y, junto con la Ley de Planificación Urbana y Rural (Escocia) de 1947, fue la base de la planificación urbana y rural moderna en el Reino Unido .
Hoy en día, los estatutos principales en Inglaterra y Gales son la Ley de Planificación Urbana y Rural de 1990 y la Ley de Planificación y Compra Obligatoria de 2004 , respaldadas por el Marco de Política Nacional de Planificación (NPPF) introducido en 2012. En Escocia, el estatuto principal es la Ley de Planificación Urbana y Rural . (Escocia) Ley de 1997 y Planificación, etc. (Escocia) Ley de 2006, respaldadas por el Marco de Política Nacional. En Irlanda del Norte es la Ley de Planificación (Irlanda del Norte) de 2011.
La Ley establecía que se requería permiso de planificación para el desarrollo de la tierra; la propiedad por sí sola ya no confería el derecho a desarrollar la tierra. [1] Para controlar esto, la Ley reorganizó el sistema de planificación de las 1.400 autoridades de planificación existentes a 145 (formadas por los consejos de condados y municipios), y les exigió a todos que prepararan un plan de desarrollo integral.
Estas autoridades locales recibieron amplios poderes además de la aprobación de propuestas de planificación; podrían llevar a cabo la reurbanización de la tierra por sí mismos, o usar órdenes de compra obligatoria para comprar tierra y arrendarla a promotores privados. También se les otorgaron poderes para controlar la publicidad exterior y para preservar bosques o edificios de interés arquitectónico o histórico, este último el comienzo del moderno sistema de construcción catalogado .
La Ley establecía que todos los valores de desarrollo se otorgaban al estado, con 300.000.000 de libras esterlinas reservadas para la compensación de los propietarios. Cualquier terreno sería comprado por un desarrollador a su valor de uso actual; después de que se otorgara el permiso para desarrollar, se evaluaría al desarrollador un "cargo de desarrollo" basado en la diferencia entre el precio inicial y el valor final de la tierra. Este cargo no era pagadero en todos los casos; por ejemplo, las cabañas para trabajadores agrícolas o las ampliaciones limitadas de casas estaban exentas. Estos cargos fueron evaluados teóricamente por la Junta Central de Tierras, pero se pretendía que los tasadores del distrito local trabajaran con los desarrolladores para acordar un valor justo; en 1949 se informó que "cuando [un cargo] es pagadero, el monto ha sido acordado por el desarrollador en más del 95 por ciento de los casos". [2] Cuando el terrateniente se negaba a vender la tierra al precio "sin desarrollar", la Junta Central de Tierras tenía autoridad para comprarla obligatoriamente y revenderla al desarrollador.
Con el fin de ayudar a las autoridades locales a llevar a cabo una remodelación importante, la Ley preveía amplias subvenciones gubernamentales. El Tesoro pagaría del 50% al 80% del gasto anual durante los primeros cinco años, dependiendo de la situación financiera de la autoridad; en casos excepcionales, podría aumentarse a ocho años. En áreas con daños de guerra significativos, la tasa se fijó en el 90% del gasto. Después de este período inicial, las subvenciones continuarían, a una tasa más baja (50% en áreas dañadas por la guerra, variable para otras), durante sesenta años. Se otorgó a las autoridades locales el poder de obtener préstamos para pagar esta remodelación, reembolsable durante el mismo período de sesenta años. Se disponía de subvenciones del 20% al 50% para gastos relacionados, como el costo de adquirir terrenos fuera de las principales áreas de redesarrollo.