centro de houston
Houston Center es un complejo comercial y de oficinas en el centro de Houston , Texas , Estados Unidos . Es propiedad de Brookfield Property Partners y Spear Street Capital, LLC, y es operado por separado por Jones Lang LaSalle (JLL) y Brookfield Property Management.
Las tres torres en Houston Center tienen casi 3,400,000 pies cuadrados (320,000 m 2 ) de espacio para oficinas Clase A. [1] Los edificios en Houston Center incluyen:
Texas Eastern Corporation compró 32 bloques de terreno en el centro de Houston por $50 millones. Texas Eastern demolió los edificios existentes y propuso el edificio Houston Center, un gran desarrollo de espacio de oficinas. Texas Eastern planeó construir pasarelas elevadas, transportadores de personas y garajes subterráneos. Houston Center fue uno de los proyectos de desarrollo privado más grandes de la historia; sin embargo, solo se realizó una pequeña parte del plan, lo que dejó una gran franja del centro de Houston cubierta de estacionamientos y terrenos baldíos. [6] Panhandle Eastern Corporation adquirió Houston Center cuando Texas Eastern se vendió a Panhandle por $ 2.5 mil millones en acciones en junio de 1989. [6] [7] Más tarde ese año, Panhandle vendió Houston Center a JMB Realty .por $400 millones; Panhandle planeó usar el dinero de la venta para reducir su deuda, que acumuló a partir de la fusión. Panhandle planeó mudarse de los 900 000 pies cuadrados (84 000 m 2 ) de espacio de oficinas que ocupaba en Houston Center y trasladar sus operaciones y 1300 empleados en Houston Center a su sede corporativa cerca de Uptown District . Panhandle planeó mudarse en incrementos durante un período de tres años después de 1989, con un tercio de su fuerza laboral del Houston Center mudándose cada año. [7] En 1989 Houston Center constaba de tres edificios de oficinas y un hotel. [6] Su tasa de ocupación en diciembre de 1989 era de alrededor del 90%. [7]
Crescent compró Houston Center en 1997 por $328 millones. [8] En 2000, Crescent vendió el Four Seasons Hotel Houston , un hotel que forma parte del Houston Center, a Maritz, Wolff & Co., un grupo de inversión hotelera, por 105 millones de dólares. [9]
En 2004, Crescent intentó vender una posición de capital del 50% tanto en Greenway Plaza como en Houston Center. Durante ese año el espacio de oficinas Clase A en todo el complejo estuvo alquilado en un 94%. [1] Además, en 2004, muchos de los 32 bloques que originalmente estaban programados para ser parte del desarrollo del Houston Center permanecieron sin desarrollar. [6]
En 2009, Castle Brands (USA) Corp., RF Borghese, LLC, Bennett G. Fisher y Third Planet Windpower, LLC renovaron sus contratos de arrendamiento en sus secciones del Houston Center. Juntos tenían 6.758 pies cuadrados (627,8 m 2 ) de espacio. [11]
