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666 Quinta Avenida
666 Fifth Avenue por David Shankbone.jpg
Nombres anterioresEdificio Tishman
Información general
EstadoCompleto
TipoOficina
Localización666 Fifth Avenue
Manhattan , Nueva York 10103
Coordenadas40 ° 45′37 ″ N 73 ° 58′34 ″ W / 40.760163°N 73.976204°W / 40.760163; -73.976204
Terminado1957
Apertura25 de noviembre de 1957
Costo$ 40 millones
DueñoPropiedades de Brookfield
Altura
Techo483 pies (147 m)
Detalles técnicos
Recuento de pisos41
Superficie del piso1,463,892 pies cuadrados (136,000.0 m 2 )
Ascensores / ascensores24 (20 pasajeros, 4 carga)
Diseño y construcción
ArquitectoCarson y Lundin
DesarrolladorTishman Realty and Construction

666 Fifth Avenue es un edificio de oficinas de 41 pisos en la Quinta Avenida entre las calles 52 y 53 en Midtown Manhattan , Ciudad de Nueva York . [1] La torre de oficinas fue diseñada por Carson & Lundin y construida en 1957.

Tishman Realty and Construction , el desarrollador original, vendió el edificio cuando la corporación se disolvió en 1976. Sumitomo Realty & Development compró 666 Fifth Avenue a fines de la década de 1990, y Tishman Speyer lo compró en 2000. Tishman agregó inquilinos antes de venderlo nuevamente a Kushner Properties en 2007. En agosto de 2018, Brookfield Properties arrendó todo el edificio, pagando casi un siglo de alquiler por adelantado. Kushner Companies se mudó durante 2020.

Propiedad e historia [ editar ]

Construcción, propiedad de Tishman [ editar ]

La familia Tishman, a través de Tishman Realty and Construction, construyó la torre de 140.000 m 2 (1,5 millones de pies cuadrados ) en 1957 por 40 millones de dólares. [2] Anteriormente, la dirección había sido el hogar de una mansión diseñada por Stanford White construida en 1908 para la familia de William Kissam Vanderbilt II . [3] La parte del sitio en 660 Fifth Avenue también había albergado anteriormente la Casa William K. Vanderbilt , una mansión castillo de 1882 diseñada por Richard Morris Hunt para William Kissam Vanderbilt. Sin embargo, la mansión había sido demolida en 1926 y reemplazada por un edificio de oficinas de 12 pisos por el desarrollador Benjamin Winter . [3]

El nuevo edificio fue diseñado por Carson & Lundin, quienes también trabajaron simultáneamente en 600 Fifth Avenue en el cercano Rockefeller Center , y el edificio se llamó Tishman Building. Una de sus características exteriores más famosas fue la prominente dirección 666 estampada en la parte superior del edificio. Las otras características exteriores distintivas son los paneles de aluminio en relieve que originalmente fueron iluminados por la "Torre de la Luz" diseñada por Abe Feder . [4] El diseño original incluía esculturas en el vestíbulo del artista y arquitecto paisajista japonés-estadounidense Isamu Noguchi., incluido el "Paisaje de la nube", que consiste en pasamanos delgados cortados sinuosamente en el techo para crear un efecto de nube. La nube también se lleva a una cascada de techo a piso. El ático fue ocupado por el restaurante Top of the Sixes, diseñado por Raymond Loewy , operado por Stouffer's , que cerró en 1996. [5]

El edificio se abrió oficialmente el 25 de noviembre de 1957 en una ceremonia encabezada por el Alcalde de la Ciudad de Nueva York , Robert F. Wagner Jr. . [6] Antes de la apertura del edificio, estaba alquilado en un 80% a inquilinos de oficinas, incluidos Foster Wheeler , Warner Bros. , Revlon , Helene Curtis Industries , Benton & Bowles , Ted Bates & Co y American Export-Isbrandtsen Lines, mientras que Marine Midland Bank operaba una rama en la planta baja. [7] [8] [9] Además, Prudential Financialhabía acordado comprar el edificio antes de su finalización y arrendarlo de nuevo a Tishman por 88 años. [6] Durante muchos años, el edificio tuvo la característica distintiva de un atrio en forma de T abierto a las aceras en la calle 52, la calle 53 y la Quinta Avenida con escaparates de vidrio dentro del pasillo. Esto incluyó una librería y una taquilla de Alitalia diseñada por Gio Ponti . [4]

Ventas y renovaciones [ editar ]

Tishman Realty se disolvió en 1976 y el edificio se vendió por $ 80 millones (alrededor de $ 290 millones en 2019 [10] ). Los inquilinos de la oficina en ese momento incluían Donovan Data Systems , Keydata Corporation , Loews Cineplex Entertainment , Mutual of America , Xerox , Bali Company y Shearson, mientras que Ted Lapidus ocupaba el espacio comercial. [11] [12] [13] [14] En la tarde del 9 de febrero de 1984, se produjo un incendio en el tercer piso del edificio que hirió a once personas, incluidos siete bomberos, y requirió la evacuación del edificio. [15]En 1986, Integrated Resources Inc. compró el edificio por 320 millones de dólares con planes de traspasarlo a nuevos inversores. [dieciséis]

En 1985, Rockefeller Group , una subsidiaria del desarrollador japonés Mitsubishi Estate Co., compró el Rockefeller Center . [17] Un año después, Mitsui Fudosan compró 1251 Avenue of the Americas por $ 610 millones. [18] La empresa japonesa de bienes raíces y desarrollo Sumitomo Realty & Development siguió con la compra de 666 Fifth Avenue por $ 500 millones en 1987, solo un año después de que Integrated Resources la comprara. [19] [20] Los cambios importantes incluyeron reemplazar el restaurante Top of the Sixes por el Grand Havana Room, un club privado de cigarros . [21]

En 1991, Mutual of America dejó 175,000 pies cuadrados (16,300 m 2 ) en el edificio para mudarse a 320 Park Avenue . [22] En marzo de 1995, el bufete de abogados Orrick, Herrington & Sutcliffe , anteriormente en 599 Lexington Avenue , firmó un contrato de arrendamiento de 102.000 pies cuadrados (9.500 m 2 ) de espacio en los edificios del 17 al 20 después de que Bertelsmann dejara el espacio para su nuevo sede en 1540 Broadway . [23] En noviembre de 1997, la Asociación Nacional de Baloncesto anunció planes para abrir su primera tienda en la base del edificio, en sustitución de la librería B. Dalton .[24] Brooks Brothers abrió una tienda en la base del edificio en 1998, firmando un contrato de arrendamiento de 15 años por 23,000 pies cuadrados (2,100 m 2 ) con un alquiler de $ 5 millones por año después de que Nautica se retirara del espacio. [25]

En 1999, Sumitomo llevó a cabo una renovación de 20 millones de dólares en el vestíbulo y los pisos inferiores del edificio, la primera desde que el edificio se completó más de 40 años antes. [26] Inicialmente, Sumitomo planeó eliminar la obra de arte de Noguchi, pero finalmente acordó gastar $ 1 millón en renovar la instalación del techo y otros $ 300,000 para restaurar la fuente. [27] La renovación también reubicó una entrada a la estación de metro Fifth Avenue / 53rd Street y reemplazó los paneles de aluminio que dan a Fifth Avenue con vidrio para permitir una mejor visibilidad del espacio comercial. [28] Después de las renovaciones, la torre estaba ocupada en un 99%. [20]

Las propiedades de Tishman Speyer recientemente reconstituidas compraron el edificio por $ 518 millones en 2000 (alrededor de $ 750 millones en 2019) [10] , y aproximadamente al mismo tiempo, Tishman también compró el Rockefeller Center. Poco después de la compra, Tishman cerró el recorrido del atrio y agregó un tercer inquilino minorista, Hickey Freeman, con una nueva tienda de 370 m 2 (4,000 pies cuadrados ) diseñada por Robert AM Stern . [29] [30] El recinto cortó la entrada de la Quinta Avenida, y el acceso ahora tiene que ser por la calle 52 o 53.

En 2002 la dirección 666 en el lado del edificio fue sustituida por una Citigroup logotipo después de que Citigroup convirtió en el mayor inquilino del edificio. [31] Citi ocupó seis pisos por un total de 198.000 pies cuadrados (18.400 m 2 ) en el edificio debido a su proximidad a la sede de la empresa en 399 Park Avenue . Aunque normalmente no se permitiría señalización similar en Manhattan, la señalización en el 666 de la Quinta Avenida estaba permitida bajo una cláusula anterior ya que la señalización original del 666 fue erigida antes de que se promulgara la prohibición. Mientras que algunos grupos como la Sociedad Municipal de ArteNo tuvo ningún problema con el cambio de señalización, los conservacionistas, incluido el arquitecto Robert AM Stern, lo condenaron como ostentoso y ahistórico. [4]

Más tarde, en 2002, según los informes, Tishman contrató a Lazard para comercializar el edificio por $ 900 millones, aunque nunca se llevó a cabo una venta. [32] Dos años más tarde, Tishman Speyer obtuvo un préstamo senior de valor respaldado por hipotecas comerciales (CMBS) de $ 562.5 de Lehman Brothers y UBS que se dividió en tres notas pari passu diferentes . [33] El préstamo tenía un plazo de cinco años y era sólo con intereses durante todo el plazo y también incluía un préstamo junior de 45 millones de dólares en forma de capital intermedio . En ese momento, una tasaciónavaluó la propiedad en $ 730 millones ya que el edificio estaba ocupado en un 96,4% y generaba flujos de efectivo netos de más de $ 52 millones al año. [33]

Compra y financiación de Kushner [ editar ]

Frente a 666 Fifth Avenue

En enero de 2007, Tishman Speyer, junto con la empresa de inversión alemana TMW, anunció la venta del edificio a Kushner Properties por $ 1.8 mil millones (alrededor de $ 2.2 mil millones en 2019 [10] ), en ese momento el precio más alto jamás pagado por un edificio individual. en Manhattan. [34] La venta fue el tercer acuerdo de gran éxito que involucra a Tishman en dos años. En 2005, Tishman compró el edificio MetLife por $ 1,72 mil millones (alrededor de $ 2,2 mil millones en 2019) [10] , estableciendo el récord anterior. [35] Un mes antes de la venta del 666, Tishman compró Stuyvesant Town – Peter Cooper Village por $ 5.4 mil millones, que fue el mayor negocio de bienes raíces en la historia de Estados Unidos. [36]

La venta fue inusual por varias razones. En primer lugar, las empresas Kushner se habían centrado tradicionalmente en propiedades residenciales multifamiliares más pequeñas en Nueva Jersey y su única otra participación en Manhattan era el edificio Puck , comprado en la década de 1990. [37] Sin embargo, después de que Charles Kushner fue encarcelado en 2005 por 18 cargos de contribuciones ilegales a campañas, evasión de impuestos y manipulación de testigos , Jared Kushner se hizo cargo de la empresa familiar con solo 26 años y buscó hacerse un nombre más grande para sí mismo expandiendo en Manhattan. [38] En un símbolo del cambio de enfoque de la empresa, Jared Kushner trasladó su sede al edificio desdeFlorham Park, Nueva Jersey . [39] En segundo lugar, el edificio no tenía un precio de venta oficial y nunca se comercializó oficialmente para la venta, sino que Rob Speyer llamó personalmente a los compradores potenciales para informarles que el edificio podría estar en venta. [37] En tercer lugar, este era un precio poco convencional para un edificio tan corto para los estándares de Nueva York; Con solo 147 m (483 pies), 666 Fifth no se encuentra entre los 150 edificios más altos de la ciudad de Nueva York . Pero, después de recibir una paliza en la compra de $ 1.5 mil millones de 1211 Avenue of the Americas por Beacon Capital PartnersEn 2006, Jared Kushner se mostró inflexible en no perder el 666 de la Quinta Avenida y, por lo tanto, ofreció 1.800 millones de dólares no solicitados para garantizar el éxito de la oferta de su empresa. [37] En cuarto lugar, la mayor parte del acuerdo se concretó en menos de una semana, un período de tiempo sin precedentes para llevar a cabo la debida diligencia necesaria para un acuerdo tan importante. [37] Finalmente, Kushner depositó solo $ 50 millones en capital y pidió prestados los $ 1,75 mil millones restantes de un consorcio de prestamistas.

Para pagar el edificio, Kushner obtuvo un préstamo senior CMBS de $ 1,215 mil millones de Barclays y UBS que se dividió en seis notas pari passu diferentes titulizadas por GE Capital y Wachovia . [40] El préstamo tenía un plazo de 10 años y sólo tenía intereses durante todo el plazo, lo que significa que Kushner solo tendría que pagar la tasa de interés del 6,353% . [41] Además, Kushner obtuvo $ 535 millones en financiamiento mezzanine, dividido en un tramo senior de $ 335 millones.y un tramo junior de $ 200 millones. Respaldando el financiamiento, Kushner obtuvo una tasación que valoraba la propiedad en casi $ 3 mil millones, un 75% más de lo que la compañía había pagado por la propiedad unos meses antes. Según la revista inmobiliaria de Nueva York The Real Deal , una brecha tan grande entre el precio de compra de un edificio y el valor de tasación es inaudita y los valores están generalmente dentro del 10% entre sí, incluso durante la burbuja inmobiliaria comercial de 2005-2007. [40]

Los bancos también esperaban que Kushner pudiera duplicar con creces los alquileres de oficinas del edificio de 53,5 millones de dólares al año a 118,6 millones de dólares. Estos valores agresivos eran necesarios para mantener la relación préstamo-valor (LTV) del edificio en un rango razonable, ya que con base en el precio de compra de $ 1.8 mil millones, el préstamo senior de $ 1.215 mil millones representó un 67.5% LTV. Sin embargo, el uso del valor de tasación redujo el LTV a un 60,75% más conservador, haciendo que el CMBS pareciera más seguro para las agencias de calificación crediticia . [40] Lo que es más preocupante, los alquileres en el lugar del edificio arrojaron un índice de cobertura del servicio de la deuda.(DSCR) de solo 0.65x, lo que significa que los flujos de efectivo netos del edificio solo podrían pagar el 65% de los pagos de intereses del préstamo senior, antes de pagar los préstamos mezzanine, el principal del préstamo senior o cualquier retorno a Kushner. [41] Si Kushner no pudiera aumentar los alquileres a los niveles previstos, el edificio perdería millones de dólares al año solo en pagos de intereses sobre el préstamo senior.

Crisis financiera mundial y dificultades iniciales [ editar ]

Al comienzo de la crisis financiera de 2007-2008 , en diciembre de 2007 Citigroup anunció que no renovaría 75,000 pies cuadrados (7,000 m 2 ) de su espacio en el tercer piso del edificio después de que expirara en agosto de 2008. [42] Más adelante en el año, Kushner vendió una participación del 49% en la porción del condominio minorista de 666 Fifth a un grupo liderado por Carlyle y Stanley Chera por $ 525 millones (alrededor de $ 630 millones en 2019). [10] [43] Los compradores financiaron la compra con una hipoteca de $ 300 millones de Barclays y un préstamo mezzanine de $ 135 millones del fideicomiso de inversión inmobiliaria SL Green Realty . [3]La inyección de efectivo también permitió a Kushner reembolsar el préstamo mezzanine senior de $ 335 millones que habían obtenido el año anterior. [3]

Después de comprar el espacio, el grupo compró el contrato de arrendamiento minorista de Brooks Brothers, pagando a la compañía $ 47 millones para cerrar su tienda ocho años antes de que finalizara el contrato de arrendamiento. Los propietarios minoristas también le pagaron al quebrado Hickey Freeman $ 11,96 millones para que dejara su espacio siete años antes. [44] En julio de 2009, el bufete de abogados Orrick, Herrington & Sutcliffe dejaron su espacio en el edificio para trasladarse al cercano edificio CBS . [45]

En marzo de 2010, el préstamo de CMBS que respaldaba la propiedad fue transferido a un administrador especial después de que Kushner reportara dificultades para pagar la hipoteca. [46] En abril de 2010, el minorista japonés Uniqlo firmó un contrato de arrendamiento récord por 15 años y $ 300 millones por 89,000 pies cuadrados (8,300 m 2 ) de espacio en la base del edificio para servir como su nuevo buque insignia de la Quinta Avenida. [47] Otros minoristas que consideraron el espacio supuestamente incluyeron Topshop , Nordstrom Rack y AllSaints . [48] La tienda de tres pisos, la segunda de Uniqlo en los Estados Unidos y la tienda no departamental más grandeespacio comercial en la Quinta Avenida, inaugurado en octubre de 2011 con una celebración dirigida por el fundador de la compañía, Tadashi Yanai, junto con la actriz Susan Sarandon y la cantante Sharon Jones . [49]

Poco después de firmar el acuerdo con Uniqlo, el grupo liderado por Carlyle volvió a poner el espacio minorista en el mercado, con la esperanza de obtener entre $ 600 y $ 700 millones en la venta de su participación. [50] Casi al mismo tiempo, el bufete de abogados Vinson & Elkins renovó y amplió su contrato de arrendamiento de 81.000 pies cuadrados (7.500 m 2 ) en el edificio. [51] Después del cierre de la NBA Store en febrero de 2011, el propietario de Zara , Inditex, compró el espacio de 39.000 pies cuadrados (3.600 m 2 ) por 324 millones de dólares, un acuerdo récord para una propiedad minorista de EE. UU. La compañía planeaba gastar otros $ 76 millones para comprar la Asociación Nacional de Baloncesto.Queda el contrato de arrendamiento y se construye el espacio. [52] Con el producto de la venta, Carlyle canceló el préstamo de Barclays en el espacio comercial junto con el préstamo mezzanine SL Green y refinanció el espacio comercial restante con un nuevo préstamo de $ 300 millones de Morgan Stanley . [3] El mismo mes, Swatch firmó un contrato de arrendamiento por 15 años valorado en $ 80 millones por los últimos 2,000 pies cuadrados (190 m 2 ) de espacio comercial en el edificio. [44] [3] En noviembre, el bufete de abogados Schiff Hardin firmó un contrato de arrendamiento por 48.000 pies cuadrados (4.500 m 2 ) de espacio para oficinas en los pisos 16 y 17 del edificio. [53]

Para 2010, una tasación valoró el edificio en solo $ 820 millones, menos de la mitad de lo que Kushner Companies había pagado tres años antes. [54] A finales de 2011, Kushner contrató a Vornado Realty Trust, que compró una participación de capital del 49,5% en la torre por sólo 80 millones de dólares y asumió la mitad de la deuda del edificio. [55] Kushner también acordó invertir otros $ 30 millones para cubrir los costos de arrendar el 30% del edificio que estaba desocupado y remodelar el espacio para satisfacer las necesidades de los inquilinos. Al mismo tiempo, los prestamistas detrás de la hipoteca senior de $ 1,22 mil millones acordaron reducir el saldo del préstamo a $ 1,1 mil millones, y el resto se colocó en una "nota de esperanza" que se reembolsaría cuando se redujera la vacante del edificio. El vencimiento de la deudatambién se retrasó dos años hasta 2019 y la tasa de interés se redujo del 6,3% al 4,5%. [55]

La mayor parte de la hipoteca se había vendido previamente en el mercado CMBS y el saldo restante de $ 285 millones se había sindicado a empresas especializadas en deuda subordinada, incluidas AREA Property Partners , Starwood Capital Group , Colony Capital y Paramount Group. [55] El fundador de Colony Capital, Thomas J. Barrack Jr., afirmó más tarde que Donald Trump , el suegro de Jared Kushner, lo llamó personalmente para concertar una reunión con Jared Kushner para invertir $ 45 millones en la deuda angustiada del edificio. [56] Otros informes indicaron que Jared Kushner se había quejado a su esposa Ivanka Trump.sobre Barrack presionándolo sobre la deuda y que ella le había pedido a su padre Donald que organizara una reunión. [54] AREA Property Partners también tenía $ 105,4 millones de la deuda del edificio y se opuso al plan de reestructuración. En represalia, según los informes, Jared Kushner ordenó a Elizabeth Spiers , la editorial de The New York Observer que Kushner había comprado en 2006, que publicara un "artículo de éxito" contra el director ejecutivo de AREA, Richard Mack. Sin embargo, después de varios meses de esfuerzo sin obtener pistas, Kushner supuestamente abandonó la solicitud y The Observer nunca publicó ningún artículo . [54]

En 2012, Starwood Capital Group también compró $ 30,82 millones en derechos aéreos para la construcción de su hotel y residencias Baccarat al lado en 20 West 53rd Street. [3] En julio de 2012, Vornado acordó además comprar el resto del espacio comercial de Carlyle, pagando $ 707 millones por su participación restante. [57] El mes siguiente, el bufete de abogados Akerman LLP , con sede en Miami, arrendó 4500 m 2 (48 000 pies cuadrados ) en los pisos 19 y 20 del edificio. [58] En octubre de 2013, Colliers International arrendó 57.000 pies cuadrados (5.300 m 2 ) en el cuarto piso del edificio para que sirviera como sede de la empresa en Nueva York. [59]Sin embargo, en mayo de 2015 Norton Rose Fulbright abandonó el edificio para el edificio Credit Lyonnais . [60]

Búsqueda de inversores y continuas dificultades [ editar ]

Ya en 2012, Kushner Companies se había acercado a la familia del empresario israelí Beny Steinmetz para invertir potencialmente en la propiedad. [61] Desde 2014 hasta 2016, Kushner Companies sostuvo conversaciones con el ex primer ministro de Qatar, Hamad bin Jassim bin Jaber Al Thani, para invertir en el proyecto. [62] El aliado de Trump, Thomas J. Barrack Jr., afirmó haber organizado las reuniones, y luego dijo que un acuerdo tentativo por una inversión de capital de 500 millones de dólares se vino abajo porque Al Thani quería evitar conflictos de intereses debido al papel de Jared Kushner en la Casa Blanca. [62] A finales de 2015, el multimillonario saudí Fawaz AlhokairSegún los informes, se consideró una inversión en la propiedad y, en 2016, Kushner sostuvo conversaciones con el fondo soberano de inversión estatal de Corea del Sur , Korea Investment Corporation , sin embargo, ninguno de los acuerdos se cerró. [61] Según los informes, al multimillonario francés Bernard Arnault también se le pidió que invirtiera en la parte minorista de la propiedad, pero se negó. [61]

La propiedad perdió $ 14.5 millones en 2016 debido a que los pagos de la deuda superaron los ingresos operativos netos, peor que la pérdida de aproximadamente $ 10 millones reportada para 2015. [63] Además, el edificio estaba ocupado solo en un 70% en ese momento, a pesar de que los edificios de oficinas promedio de Manhattan eran del 91%. arrendado. [64]

La Gran Sala Habana de la propiedad fue el lugar de una reunión el 2 de agosto de 2016 entre Paul Manafort , Rick Gates y Konstantin Kilimnik ruso-ucraniano . La reunión llamó la atención de la investigación de Mueller debido a que Manafort entregó los datos de las encuestas de Kilimnik en la reunión y le pidió a Kilimnik que pasara los datos a los ucranianos prorrusos Serhiy Lyovochkin y Rinat Akhmetov . [65] [66] [67] [68]

Controversia de Anbang [ editar ]

En julio de 2016, Kushner Companies inició conversaciones con Anbang Insurance Group of China sobre una posible inversión en el edificio. [69] Las conversaciones cobraron importancia después de que el presidente y director ejecutivo de Anbang, Wu Xiaohui, celebrara una cena privada con Jared Kushner, Charles Kushner y Laurent Morali el 16 de noviembre de 2016 en el Waldorf Astoria de Nueva York . [70] [69] Esto fue a pesar de la supuesta separación de Kushner de las Compañías Kushner como parte de su transición a su puesto en la Casa Blanca. [71] Benjamin Lawsky , el ex Superintendente de Servicios Financieros de Nueva York que conoció a Xiaohui mientras investigaba la compra de Anbang en 2015 deFidelity & Guaranty Life , supuestamente presentó a Kushner y Xiaohui. La experta china en corrupción Minxin Pei sugirió que la transacción podría ser una forma de que Xiaohui compre influencia política y se proteja de la campaña anticorrupción de Xi Jinping al cultivar poderosos aliados en el gobierno de Estados Unidos. [69] Xiaohui finalmente fue encarcelado en China en junio de 2017 y finalmente sentenciado a 18 meses de prisión por una variedad de delitos financieros. La reunión también avivó la controversia ya que se produjo solo una semana después de que Donald Trump ganara las elecciones presidenciales de Estados Unidos de 2016 . [69]

En marzo de 2017, Bloomberg News informó que la compañía estaba en conversaciones para invertir $ 400 millones en el edificio, en base a un valor de $ 2.85 mil millones ($ 1.6 mil millones para la sección de oficinas y $ 1.25 mil millones para la sección minorista). [72] Anbang y Kushner planearon sacar un préstamo de construcción masivo de más de $ 4 mil millones junto con un récord de $ 850 millones en financiamiento del programa de visas EB-5 y convertir los pisos más altos de la propiedad en condominios de lujo. Al mismo tiempo, los Kushner invertirían $ 750 millones en la parte minorista del edificio y terminarían con una participación del 20% en el proyecto. Los informes en ese momento esperaban que la propiedad final tuviera un valor de $ 7.2 mil millones, lo que la convertía en la propiedad individual más valiosa en Manhattan y la ciudad de Nueva York. [72][73]

Algunos de los supuestos términos del acuerdo se calificaron de "inusualmente favorables", incluida la salida de Vornado Realty Trust y el retiro de la deuda restante de la organización Kushner a 20 centavos por dólar, lo que genera preocupaciones sobre la influencia política en la administración presidencial de Donald Trump debido a Posición de Jared Kushner. [72] Estas preocupaciones llevaron a un grupo de senadores demócratas , incluidos Elizabeth Warren , Tom Carper , Gary Peters , Sherrod Brown y el presidente del Comité de Supervisión y Reforma de la Cámara de los Estados Unidos, Elijah Cummings, a enviar una carta aEl secretario del Tesoro de los Estados Unidos, Steven Mnuchin, exige una investigación por parte del Comité de Inversión Extranjera en los Estados Unidos . [74] Los senadores también destacaron las conexiones de Wu Xiaohui con el Partido Comunista de China , incluido su matrimonio con Zhuo Ran, nieta del influyente líder chino Deng Xiaoping . Otro propietario prominente de Anbang fue Chen Xiaolu , hijo del mariscal del Ejército Popular de Liberación Chen Yi y un príncipe que confesó haber torturado a maestros de escuelas públicas durante la Revolución Cultural como miembro de la Guardia Roja China.. [73] Poco después de que se hicieron los informes, Anbang negó que estuvieran buscando invertir en el edificio y no se concretó ningún acuerdo, debido en parte a la presión política tanto en China como en Estados Unidos. [75]

Planes de conversión y conversaciones de Qatar [ editar ]

Después del fracaso del acuerdo de Anbang, Zaha Hadid Architects dio a conocer los planes para un rascacielos de $ 12 mil millones y 1,400 pies (430 m) desarrollado por la organización Kushner para reemplazar el edificio actual. El proyecto propuesto costaría cuatro veces más que la Torre Central Park más alta y habría sido el tercer edificio más caro jamás construido. En lugar de derribar el edificio actual, Kushner quitaría la estructura hasta su estructura de acero y agregaría cuarenta pisos encima, similar al proceso utilizado en el cercano 425 Park Avenue . [70] El nuevo edificio tendría los primeros nueve pisos ocupados por un "centro comercial vertical" similar a The Shops at Columbus Circlecoronado por un hotel de 11 pisos y 464,000 pies cuadrados (43,100 m 2 ) de condominios de alta gama. El proyecto se completaría en 2025 como muy pronto y se enfrentaría a un parque, creado al arrasar un bloque de edificios actuales. Los desarrolladores también planearon cambiar el nombre a 660 Fifth Avenue, para evitar la asociación diabólica con el número 666 . [76] [77]

A fines de abril de 2017, Charles Kushner se reunió con el ministro de Finanzas de Qatar , Ali Sharif Al Emadi, en el St. Regis New York . [62] Los informes de la reunión surgieron por primera vez en el sitio web de informes de investigación La Intercepción de marzo de 2018, que informó de que Charles Kushner organizó la reunión en un intento de obtener financiación para la nueva torre de Qatar 's fondo soberano pero que Emadi se negó a proporcionar cualquier financiación. [78] El medio también destacó el controvertido momento de la reunión, que se produjo aproximadamente un mes antes de que comenzara la crisis diplomática de Qatar . Según los informes, Jared Kushner se puso del lado deEl príncipe heredero de Arabia Saudita, Mohammad bin Salman, en el conflicto y socavó los esfuerzos del secretario de Estado de los Estados Unidos, Rex Tillerson , para resolver la crisis. [79] Kushner Companies respondió afirmando: "No nos reunimos con nadie del gobierno de Qatar para solicitar fondos soberanos para ninguno de nuestros proyectos". [62] Charles Kushner afirmó más tarde que Qatar organizó la reunión, diciendo: "Antes de la reunión, Kushner Companies había decidido que no iba a aceptar inversiones en fondos soberanos de inversión. Informamos a los representantes de Qatar de nuestra decisión y estuvieron de acuerdo. Incluso si estaban allí listos para transferir el dinero, no lo hubiéramos tomado ". [62]

El colapso de las conversaciones de Qatar junto con los costos exorbitantes del proyecto propuesto y los riesgos del mercado de condominios de ultra lujo disuadieron a Steven Roth de Vornado, quien presionó por una renovación de oficinas más modesta. [80] Hablando en contra del plan de conversión, Roth comentó que el edificio "valdría mucho más si solo fuera tierra". [61] En última instancia, los planes para reemplazar el edificio actual se retiraron después de la incapacidad de Kushner para atraer socios o prestamistas. [81]

En 2017, el edificio perdió más de $ 25 millones después de que la tasa de interés de la hipoteca senior de $ 1.2 mil millones aumentara del 5.5% al ​​6.353%. [63] El flujo de efectivo de los alquileres del edificio fue suficiente para cubrir aproximadamente la mitad de los pagos de intereses requeridos, en comparación con aproximadamente dos tercios del año anterior. [82] A fines de 2017, varios legisladores demócratas, incluidos Ted Lieu de California, Jamie Raskin de Maryland y Brendan Boyle de Pensilvania, enviaron una carta a Kushner Companies preguntando si la empresa buscaba dinero de gobiernos extranjeros para refinanciar la propiedad. [83]

Debido a la gran cantidad de deuda contraída en la torre, Vornado Realty Trust, que poseía el 49,5 por ciento de la torre, dijo en febrero de 2018 que planeaba vender su participación en el edificio. [84] Posteriormente, Kushner acordó comprar la participación de Vornado por $ 120 millones. [85] [86]

Propiedades de Brookfield [ editar ]

En agosto de 2018, Brookfield Properties firmó un contrato de arrendamiento de 99 años para la propiedad, asumiendo efectivamente la propiedad total del edificio. [87] [88] [89] Brookfield pagó $ 1.286 mil millones por la propiedad, más de $ 500 millones menos de lo que Kushner había pagado una década antes. El acuerdo permitió que la hipoteca senior se cancelara en su totalidad, sin embargo, la "nota de esperanza" de $ 300 millones se canceló por completo. [90] La compañía planeaba invertir más de $ 600 millones para reformar el edificio con un nuevo vestíbulo, fachada y sistemas mecánicos. [91] La compra generó controversia ya que la Autoridad de Inversiones de Qatar (QIA) poseía una participación del 9% en Brookfield Property Partners, que había comprado en 2014 por 1.800 millones de dólares.[92] [93] Sin embargo, un portavoz de QIA afirmó que Brookfield actuó de forma independiente y que "QIA no tuvo absolutamente ninguna participación en el desarrollo de la Quinta Avenida 666". [93]

A fines de 2020, el fondo de cobertura Millennium Management, LLC del multimillonario Israel Englander dejará 170,000 pies cuadrados (16,000 m 2 ) en el edificio para mudarse a la cercana 399 Park Avenue. [94] En 2018, el banco de inversión William Blair & Company también anunció planes para dejar el edificio de 40.000 pies cuadrados (3.700 m 2 ) en 1166 Avenue of the Americas . [95] En febrero de 2019, ING Bank prestó a Brookfield Properties $ 750 millones para pagar las renovaciones de la propiedad. [96] Gestión global de Apollo también se informó que proporcionó un préstamo mezzanine de $ 300 millones, lo que elevó el financiamiento total a más de $ 1 mil millones. [97] En abril de 2019, Vornado vendió una participación del 48% en una cartera de sus propiedades minoristas, incluido el condominio minorista en 666 Fifth Avenue, a Qatar Investment Authority y Crown Acquisitions en un acuerdo que valoró toda la cartera en $ 5.6 mil millones. [98]

En octubre de 2019, Brookfield anunció planes para cambiar el nombre del edificio 660 Fifth Avenue y comenzar $ 400 millones en renovaciones a fines de 2020 después de que expiraran los contratos de arrendamiento de los inquilinos restantes. [99] Los planes, diseñados por el estudio de arquitectura Kohn Pedersen Fox , incluyeron eliminar muchas de las columnas interiores del edificio, ofrecer techos de doble altura, agregar cuatro terrazas exteriores y reemplazar el revestimiento de aluminio del edificio con ventanas de piso a techo. Una vez completadas las renovaciones en 2023, Brookfield esperaba obtener alquileres de más de $ 100 por pie cuadrado ($ 1,100 / m 2 ), algunos de los alquileres de oficinas más costosos de toda la ciudad de Nueva York. [99] Poco después, Akerman anunció planes para mudarse del edificio a 100.000 pies cuadrados (9.300 m2 ) en 1251 Avenue of the Americas . [100]

En mayo de 2020, Kushner Companies anunció planes para trasladar su sede del edificio al cercano edificio de General Motors . [101] [102] Al mes siguiente, Brookfield pagó a Kadima Realty Associates $ 8,5 millones para rescindir su contrato de arrendamiento antes de tiempo. Para junio de 2020, Brookfield había gastado $ 22,7 millones solo en 2020 comprando cinco inquilinos diferentes para vaciar el edificio para su renovación. [103]

Inquilinos [ editar ]

Tienda de Hollister Co. a lo largo de la Quinta Avenida
  • Brooks Brothers y NBA Store se convirtieron en los inquilinos iniciales de la planta baja. Brooks Brothers se mudó en 2009, así como Hickey Freeman en mayo de ese año. La NBA Store cerró en febrero de 2011.
  • La Sala Gran Habana está ubicada en el piso superior (39). [21] [104]
  • El nuevo buque insignia de Hollister Co. Epic New York se mudó durante 2010, y Uniqlo ocupa 90.000 pies cuadrados (8.400 m 2 ) en la planta baja, segunda y tercera planta. [105] [106] El buque insignia de Hollister abrió en la última parte de 2010 y cuenta con una transmisión de video en vivo desde Huntington Beach, California que se muestra en 179 televisores de pantalla plana fuera de la tienda junto con piscinas de olas. [107]
  • El edificio alberga muchos bufetes de abogados, incluidas las oficinas de Nueva York de Schiff Hardin , Vinson & Elkins y Akerman LLP . [108] [109] [58]
  • Además de las firmas de abogados, 666 Fifth Avenue alberga el fondo de cobertura Atlantic Investment Management y la firma de capital privado AEA Investors . [ cita requerida ]
  • La sede de DC Comics estaba ubicada en 666 Fifth Avenue antes de mudarse a 1700 Broadway en la década de 1990. [110] [se necesita una mejor fuente ]
  • La filial editorial estadounidense de Bertelsmann , Doubleday, tenía su sede en el 666 de la Quinta Avenida hasta 1992, cuando se trasladó a Times Square. [111]
  • Otros antiguos inquilinos incluyen los bufetes de abogados Orrick, Herrington & Sutcliffe y Norton Rose Fulbright , el fondo de cobertura Millennium Management, LLC y el banco de inversión William Blair & Company . [45] [60] [94] [95]

Entrada del metro [ editar ]

El edificio contiene una entrada al metro de Nueva York 's / calle 53 Fifth Avenue estación, que es servido por los E y M trenes. [112] Cuando se abrió la tienda de Hollister Co., se colocaron columnas grises pulidas en el vestíbulo cerca de los ascensores y se realizaron cambios en la entrada del metro en la base del edificio.

En la cultura popular [ editar ]

La escena del almuerzo de apertura de la película El lobo de Wall Street se filmó en el antiguo restaurante Top of the Sixes. [113]

El documental de 1959 Skyscraper [114] trataba sobre la construcción del 666 de la Quinta Avenida. [115] La directora de la película, Shirley Clarke, la describió como una "comedia musical sobre la construcción de un rascacielos". Skyscraper fue nominado a un premio de la Academia en 1960. [116]

La novela Good Omens de 1990 incluye una escena en la que Famine (Dr. Raven Sable) está tomando unas copas en el restaurante Top of the Sixes. [117]

Referencias [ editar ]

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Enlaces externos [ editar ]

  • Perfil de edificio en Emporis