El derecho a la luz es una forma de servidumbre en la ley inglesa que otorga a un propietario de larga data de un edificio con ventanas el derecho a mantener un nivel adecuado de iluminación . El derecho se conocía tradicionalmente como la doctrina de las "luces antiguas" . [1] También es posible que exista un derecho a la luz si se otorga expresamente por escritura o implícitamente, por ejemplo, según la regla en Wheeldon v. Burrows (1879).
En Inglaterra, los derechos sobre las luces antiguas generalmente se adquieren en virtud de la Ley de prescripción de 1832 .
En el derecho consuetudinario estadounidense, la doctrina se extinguió durante el siglo XIX y, en general, ya no se reconoce en los Estados Unidos. La ley japonesa prevé un concepto comparable conocido como nisshōken (literalmente "derecho a la luz del sol").
En efecto, el propietario de un edificio con ventanas que han recibido luz natural durante 20 años o más tiene derecho a prohibir cualquier construcción u otra obstrucción en terrenos adyacentes que bloqueen la luz para privarlo de la iluminación adecuada a través de esas ventanas. . El propietario puede construir más ventanas o más grandes, pero no puede ampliar sus nuevas ventanas antes de que expire el nuevo período de 20 años. [ aclaración necesaria ] [ cita necesaria ]
Una vez que existe un derecho a la luz, el propietario del derecho tiene derecho a "suficiente luz de acuerdo con las nociones comunes de la humanidad": Colls v. Home & Colonial Stores Ltd (1904). Los tribunales se basan en testigos expertos para definir este término. Desde la década de 1920, los expertos han utilizado un método propuesto por Percy Waldram para ayudarlos con esto. Waldram sugirió que la gente común requiere un pie-candela de iluminancia (aproximadamente diez lux ) para leer y otros trabajos que impliquen discriminación visual. Esto equivale a un factor de cielo (similar al factor de luz diurna ) de 0,2 %. Hoy en día, los métodos de Waldram están cada vez más sujetos a críticas, [2][3] y el futuro de la prueba pericial en casos de derecho a la luz es actualmente objeto de mucho debate dentro de la profesión topográfica. [4]
Después de la Segunda Guerra Mundial , los propietarios de edificios podían obtener nuevos derechos mediante el registro de propiedades que habían sido destruidas en los bombardeos y el período se aumentó temporalmente a 27 años.