En Inglaterra, un activo de valor comunitario ( ACV ) es la tierra o propiedad de importancia para una comunidad local que está sujeta a protección adicional contra el desarrollo [1] en virtud de la Ley de localismo de 2011 . [2] Las organizaciones voluntarias y comunitarias pueden nominar un activo para que se incluya en el registro de activos de valor comunitario de su autoridad local.
Criterios
Según los términos de la legislación, el registro como bien de valor comunitario abarca tres aspectos: [3]
- Consideración de planificación de materiales: aunque no forma parte de la legislación promulgada, el estado de ACV puede ser una consideración de material en una solicitud de planificación y puede ser utilizado por la autoridad de planificación local y la Inspección de Planificación como un factor para denegar el permiso de planificación para un cambio de uso total o parcial. o demolición. El documento de orientación del gobierno `` Derecho de la comunidad a presentar ofertas: nota de asesoramiento no legal para las autoridades locales '' respaldado por el diputado de Rt Hon Don Foster introdujo este derecho, sin embargo, bajo la disposición de que está abierto a la Autoridad de Planificación Local para decidir si cotizar como un el bien de valor comunitario es una consideración material si se presenta una solicitud de cambio de uso, considerando todas las circunstancias del caso; [4]
- Derecho de la comunidad a ofertar: una moratoria impone una pausa en una venta de hasta 6 meses para permitir que la comunidad local tenga la oportunidad de recaudar fondos y presentar una oferta para comprar la propiedad. Sin embargo, el propietario no tiene la obligación de aceptar la oferta ni de que la comunidad sea tratada como un postor preferencial;
- Derechos de compra obligatorios: la autoridad local o el ayuntamiento puede comprar obligatoriamente un edificio registrado como ACV "si el activo está bajo amenaza de pérdida a largo plazo para la comunidad".
Restricciones
El propietario de un bien de valor comunitario debe informar a la autoridad local si desea venderlo. Si un grupo comunitario calificado quiere comprar el activo, puede activar una moratoria por seis meses, para darles la oportunidad de recaudar el dinero para comprar el activo. El propietario no tiene que venderle a un grupo comunitario. El activo de la lista de valores comunitarios solo mejora las posibilidades de que los grupos comunitarios puedan comprar al brindar más tiempo para recaudar fondos. No requiere que el propietario venda con descuento. [5]
La lista de una propiedad como un 'Activo de valor comunitario' tiene una duración de cinco años, después de lo cual se elimina automáticamente de la lista y se eliminan las restricciones impuestas por el convenio. Sin embargo, las comunidades pueden solicitar la renovación del listado. Se debe tener cuidado para asegurar que el listado sea continuo; solicite la renovación al menos 8 semanas antes de que finalice el listado original. [ cita requerida ]
Entre el 6 de marzo de 2015 y el 22 de mayo de 2017 se implementó una protección especial que protegía a los pubs nominados o listados por ACV de un cambio de uso o demolición bajo las reglas de 'Desarrollo Permitido' en la Orden General de Desarrollo Permitido. A partir del 23 de mayo de 2017, esta protección se extiende a todos los pubs independientemente de su estado ACV, según la Enmienda a la GPDO (SI 2017/619) .Esto significa que cualquier cambio de uso o demolición (además de cambiar la forma en que funciona un pub incluir un mayor uso de restaurantes, y de nuevo a un establecimiento exclusivamente para beber) ahora requiere un permiso de planificación completo. [ cita requerida ]
Números
A finales de 2015, de unos 860 pubs en todo el país que se habían registrado como ACV, doce habían sido adquiridos por grupos bajo el derecho comunitario de licitación y ninguno había sido comprado bajo poderes de compra obligatoria, aunque en 2015 hubo dos casos en los que este último fue siendo investigado; en 2018, actualmente hay alrededor de 6 acciones de CPO pub que se están considerando o en curso. [3]
El mayor grupo de anuncios haber sido para bares , con más de cien enumerado en agosto de 2013 y seiscientos en marzo de 2015. [6] [7] [8] [9] Las instalaciones deportivas y de ocio incluyen el estadio de fútbol Ewood Park , fútbol Old Trafford estadio , estadio de fútbol de St. Andrews, estadio de fútbol de Blackpool, Bloomfield Road, Blackpool , [10] campo de fútbol de Newbury (West Berks), [11] estadio Madejski de Reading FC, The Valley y South Bank Undercroft ; clubes deportivos; parques como Myddleton Square en Islington .
Ver también
Referencias
- ^ "Activos de valor comunitario" . Bath y North East Somerset Council . 2015 . Consultado el 16 de octubre de 2015 .
- ^ "Regulaciones de Activos de Valor Comunitario (Inglaterra) de 2012" . Legislación del gobierno del Reino Unido . 2015 . Consultado el 16 de octubre de 2015 .
- ^ a b "¿Puede cada pub ser un activo de valor comunitario?". Bebedero de Londres . Sedes de la Campaña por la Real Ale en el Gran Londres . 37 (5): 28 de octubre a noviembre de 2015.
- ^ https://assets.publishing.service.gov.uk/government/uploads/system/uploads/attachment_data/file/14880/Community_Right_to_Bid_-_Non-statutory_advice_note_for_local_authorities.pdf
- ^ "Ley de localismo de 2011" . Consejo de Camden . Archivado desde el original el 17 de octubre de 2015 . Consultado el 16 de octubre de 2015 .
- ^ Chalabi, Mona (13 de agosto de 2013). "100 pubs protegidos de Inglaterra" . The Guardian . Consultado el 16 de octubre de 2015 .
- ^ "Brandon Lewis anuncia que se salvaron 100 pubs comunitarios" . Gobierno del Reino Unido . 12 de agosto de 2013 . Consultado el 16 de octubre de 2015 .
- ^ "Saludos a todos por el Día de los Pubs de la Comunidad" . Gobierno del Reino Unido . 23 de marzo de 2015 . Consultado el 16 de octubre de 2015 .
- ^ Geoghegan, John (29 de agosto de 2014). "Los pubs están a la cabeza con los consejos bajo las reglas de activos de la comunidad" . Recurso de planificación . Consultado el 16 de octubre de 2015 .
- ^ https://www.ncfg.uk
- ^ https://www.readingfc.co.uk/club/madejski-stadium/