108 St Georges Terrace o South32 Tower (antes conocida como Bankwest Tower , Bond Tower y R&I Tower ) es una torre de oficinas de 50 pisos en Perth , Australia Occidental. Terminado en 1988, el edificio mide 214 metros (702 pies) hasta el techo y 247 metros (810 pies) hasta la punta de su antena de comunicaciones . Fue el edificio más alto de Perth desde su finalización en 1988 hasta 1992 cuando fue superado en altura por Central Park . A partir de 2012, sigue siendo el tercer edificio más alto de la ciudad. La torre de hormigón tiene un perfil distintivo, de planta triangular.
108 St Georges Terrace | |
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Información general | |
Tipo | Oficina |
Localización | Perth , Australia Occidental |
Habla a | 108 St Georges Terrace |
Coordenadas | 31 ° 57′16 ″ S 115 ° 51′25.5 ″ E / 31.95444 ° S 115.857083 ° ECoordenadas : 31 ° 57′16 ″ S 115 ° 51′25.5 ″ E / 31.95444 ° S 115.857083 ° E |
Comenzó la construcción | 1981 |
Terminado | 1988 |
Costo | A $ 120 millones |
Dueño | Mutliplex (50%), Stockland (50%) |
Altura | |
Aguja de antena | 247 metros (810 pies) |
Techo | 214 metros (702 pies) |
Detalles técnicos | |
Recuento de pisos | 50 (más 2 bajo tierra) |
Superficie del piso | 39,500 metros cuadrados (425,000 pies cuadrados) [1] |
Ascensores / ascensores | 15 |
Diseño y construcción | |
Arquitecto | Cameron Chisolm Nicol |
Desarrollador | Austmark International y R&I Bank |
Contratista principal | Multicine |
El sitio ocupado por la torre era el hogar del Palace Hotel , y se formó una oposición organizada para tratar de salvar ese edificio de la demolición para dar paso a una torre de oficinas. Posteriormente, el sitio fue adquirido por el empresario Alan Bond y la torre fue aprobada y construida en un plan que retendría gran parte del Palace Hotel. La torre siguió siendo la sede de las empresas de Bond hasta su colapso. La torre también ha sido la sede de Bankwest (anteriormente conocido como R&I Bank), entre su finalización y 2012. A partir de 2015, ahora es la sede de South32 .
Historia
Antes de 1978
La ubicación privilegiada de la torre en la esquina de William Street y St Georges Terrace fue el sitio de las primeras instalaciones con licencia en Perth desde la década de 1830. [2] El entonces opulento Palace Hotel abrió en esta esquina en 1897 durante los días de la fiebre del oro de Australia Occidental , y desarrolló una historia "colorida", albergando a numerosas celebridades de la época. [3] El terreno fue comprado por Commonwealth Banking Corporation , que anunció en 1972 que planeaba remodelar el sitio como oficinas de gran altura. [3]
Durante las décadas de 1950 y 1960, muchos de los edificios más antiguos de Perth habían sido demolidos para dar paso a desarrollos modernos, lo que provocó una amplia crítica del Ayuntamiento de Perth por aprobar tales remodelaciones. [4] En esta atmósfera, se produjo una amplia protesta pública y un grupo de presión de ciudadanos preocupados que se hacen llamar "Los Guardias del Palacio" trabajó para salvar el edificio histórico. [5] Esta protesta llevó a la condena de los planes y la lista de patrimonio de la propiedad por parte del National Trust, y obligó al Commonwealth Bank a pedirle al Gobierno Federal que le quitara la propiedad. [3] La propiedad fue posteriormente comprada al Commonwealth Bank por el empresario Alan Bond en 1978 junto con el Terrace Arcade adyacente.
Bond Corporation y construcción: 1978–1988
En 1980, Bond dio a conocer nuevos planes para la remodelación del sitio. Estos planos hicieron un esfuerzo en la preservación del Palace Hotel, conservando la fachada y el área del vestíbulo principal del edificio. [6] Sin embargo, la construcción de la moderna torre de oficinas en la esquina noreste del sitio requirió la demolición de Terrace Arcade, el ala este de alojamiento y el famoso comedor del hotel. La justificación que se dio para las obras requeridas fue que las extensas renovaciones del Palace Hotel en 1915 y la década de 1930 habían debilitado significativamente su estructura, así como los problemas para controlar las hormigas blancas en la estructura. [6] El desarrollo excedió la proporción de parcelas aceptable en el plan de planificación urbana, sin embargo, el Ayuntamiento de Perth aprobó previamente los planes, con la condición de que Bond Corporation mantuviera el Palace Hotel funcionando como hotel. [6]
La demolición de partes del sitio comenzó en agosto de 1981, y en agosto de 1983 se había completado la construcción de los cimientos de la torre y tres niveles de estacionamiento subterráneo. [7] Sin embargo, seguían existiendo dudas sobre la viabilidad del edificio, [8] desacelerando el ritmo del desarrollo. Esto cambió el 7 de septiembre de 1984 cuando el presidente de R&I Bank , David Fischer, firmó un acuerdo de empresa conjunta sobre el desarrollo con Austmark International, una subsidiaria de Bond Corporation . [7] El banco, que en ese momento era propiedad total del Gobierno de Australia Occidental , consultó al entonces primer ministro Brian Burke para decidir si invertir en el proyecto. [7]
Tras la inversión en el proyecto por parte del banco, los desarrolladores buscaron con éxito la modificación de la aprobación de planificación original por parte del Ayuntamiento de Perth para permitir el uso del Palace Hotel como banco, en lugar de permanecer como hotel público. [6] Con este permiso, la construcción del desarrollo por Multiplex [7] procedió, y el espacio de piso se arrendó rápidamente; en octubre de 1985, sólo quedaban en alquiler cuatro pisos del edificio y se esperaba que estuviera completamente alquilado antes de su finalización. [8] Con la construcción finalmente procediendo una vez más, el Palace Hotel cerró en junio de 1986. [6] En abril de 1987, mientras la torre aún estaba en construcción, cinco hombres fueron arrestados después de ingresar ilegalmente al sitio y lanzarse en paracaídas desde lo alto de la torre. en las primeras horas de la mañana. [9] La construcción avanzó a un ritmo de aproximadamente un piso cada ocho a diez días. [10]
La construcción de la torre tardó tres años en completarse, y los primeros ocupantes se mudaron a la torre en julio de 1988. [11] La torre se inauguró oficialmente en octubre de 1989. La construcción del edificio costó 120 millones de dólares australianos, [11] frente a las estimaciones de 1984 de $ 100 millones. [7] Una vez finalizado, el edificio fue el 88º edificio más alto del mundo, [12] el tercero más alto de Australia y el más alto de Perth (superando la Torre St Martins ). [8] [10] También fue el octavo rascacielos de hormigón más alto del mundo. [10] [11] Sin embargo, en este momento ya había planes para construir un edificio más alto en el sitio de los antiguos grandes almacenes David Jones entre Hay Street y St Georges Terrace, [11] que se convirtió en Central Park .
Después de la finalización: 1988–2012
Los tres pisos superiores del edificio estaban ocupados por la empresa de inversión privada de Alan Bond, Dallhold Investments, que poseía una participación mayoritaria en Bond Corporation. [8] [13] En noviembre de 1987, Alan Bond compró la pintura Irises de Vincent van Gogh y la presentó en una galería de arte segura especialmente construida en el piso 49 de la torre el 23 de diciembre de 1988. [14] En medio de una situación financiera que empeoraba para las compañías de bonos, Bond Corporation vendió su mitad de participación en el edificio a R&I Bank por $ 108 millones, convirtiendo a R&I Bank en su dueño absoluto. [15] En 1991, en medio del colapso del imperio Bond, Bond trasladó sus oficinas fuera de la torre, dejando los tres pisos superiores vacíos. [16] Estos pisos permanecieron vacíos durante casi una década. [1]
Desde que se inauguró, la torre se denominó tanto Bond Tower [17] como R&I Tower, debido a la presencia de ambos logotipos en el exterior del edificio. [18] Los logotipos de Bond Corporation se quitaron más tarde de la torre, [19] ya fines de 1994, la señalización en el edificio se actualizó para que coincida con el nuevo nombre y logotipo de su propietario e inquilino principal, Bankwest . [20]
Bankwest vendió el edificio en noviembre de 1994 por $ 146 millones a Jetcloud Pty Ltd, que era propiedad mayoritaria de AMP . [1] Sin embargo, Bankwest retuvo el contrato de arrendamiento principal sobre el edificio, y en 2000 el Banco ocupó alrededor de 20 pisos. [1] En 2002, Valad compró la mitad de la participación en la torre por $ 92,5 millones, que luego vendió a Stockland a principios de 2007. [21] Mientras tanto, Multiplex adquirió la mitad de la participación en la torre de su fusión con Ronin Property Group. [22] que se propuso a finales de 2004. [23] Brookfield Multiplex puso a la venta la mitad de su participación en el edificio a principios de 2008, [24] sin embargo, una oferta por la torre de Luke Saraceni fracasó y la mitad de la participación en la torre fue retirado del mercado inmobiliario. [25]
Bankwest anunció en 2006 que no renovaría su contrato de arrendamiento, sino que se mudaría a una nueva torre propuesta para Raine Square. [26] Debido a retrasos con el desarrollo de Raine Square, Bankwest se vio obligado en noviembre de 2009 a buscar una renovación de 5 años de su contrato de arrendamiento en Bankwest Tower, el resto de los cuales será asumido por el promotor inmobiliario de Raine Square, Saracen Properties. [27] Saracen Properties anunció en mayo de 2009 que no tratarían de renovar su contrato de arrendamiento y que dejarían de estarlo al finalizar su contrato de arrendamiento en noviembre de 2009. También se reveló que el espacio de oficinas del piso 50 una vez ocupado por Alan Bond todavía estaba en la misma condición que cuando se fue en 1991, con la antigua silla, escritorio y mesa de la sala de juntas de Bond disponibles como parte del contrato de arrendamiento. [28]
En enero de 2015 se anunció que la empresa de minería y metales básicos South32 firmaría un contrato de arrendamiento de 10 años y medio por 8,300 metros cuadrados (89,000 pies cuadrados) de espacio de oficinas, a partir de mayo de 2015. La empresa también asumió los derechos de denominación y señalización en la azotea para el torre. [29] [30]
En 2017, varios paneles de vidrio se rompieron y dejaron caer algunos fragmentos de vidrio. En respuesta, los propietarios del edificio instalaron pórticos temporales para proteger a los peatones mientras realizaban obras de rectificación. [31]
Diseño
La torre fue diseñada por los arquitectos Cameron Chisholm Nicol. El principal parámetro que se les dio en la planificación del edificio fue que "todas las áreas de oficinas deben enfrentar las excelentes vistas que existen del río Swan ". [32] Trabajando dentro de este informe, seleccionaron una sección transversal triangular de la torre porque se prestaba "a diseños de oficinas de planta abierta" al permitir que la luz natural llegara a la mayoría de las partes de los pisos de trabajo. [10] Además, el frente escalonado del edificio maximizó el número de oficinas en las esquinas en cada piso. Los lados este y norte del edificio son muros de corte de hormigón con forma deslizante, [33] y tienen menos ventanas. Estos lados albergan los servicios del edificio, incluidos los huecos del ascensor y las escaleras. Se encontraron algunas dificultades en la etapa de diseño con la forma de ejecutar las pendientes diagonales que forman la parte superior de estos muros junto con los cinco pisos superiores del edificio, ya que no era posible un vertido de concreto estándar. En cambio, se prefabricaron paneles de hormigón armado en otro lugar y posteriormente se unieron a la estructura. [10]
Las placas del piso de la torre están construidas con vigas y losas de hormigón armado convencionales. [33] Los 14 ascensores de pasajeros del edificio se dividen en tres zonas: de poca altura (pisos G-17), de mediana altura (18-29) y de gran altura (30-51), [11] se cree que es la primera edificio en Australia para utilizar dicha configuración. [32]
El vestíbulo de la torre se planeó originalmente como un patio al aire libre entre el edificio y los restos del Palace Hotel, sin embargo, las extensas pruebas de viento aeroelástico de la estructura realizadas por el Instituto de Ciencias Ambientales de la Universidad de Murdoch obligaron a cubrir esta área con un dosel de vidrio. [10] Las simulaciones de los muros cortina que se utilizarán en la torre también se probaron a 1,5 veces la carga de prueba para garantizar que pudieran resistir el clima con fuerza ciclónica y los choques sísmicos . [10] El edificio está revestido con vidrio de doble hoja teñido de verde en las ventanas, con el núcleo de servicio y la estructura del edificio cubiertos con láminas de aluminio revestidas con una pintura de fluoropolímero gris claro . [10] [32]
Una vez finalizado, la masa del edificio sobre el suelo era de 66.000 toneladas (146.000.000 libras ). [11] Los restos Basándose en 43 de hormigón y acero Belled pilas , de longitud media de 30 metros (98 pies), que van "a través de 3 capas de pantano" a sólido siltstone lecho de roca . [10] [11] Estos pilotes varían en diámetro desde 2,5 metros (8 pies 2 pulgadas) a 2,9 metros (9 pies 6 pulgadas). [10] El sótano del edificio tiene una profundidad de 16 metros (52 pies) y tiene una pared de diafragma de 0,5 metros (1 pie 8 pulgadas) de espesor para evitar la entrada de agua. [10]
Mientras el edificio estaba en construcción, el 21 de septiembre de 1987 el Ayuntamiento de Perth aprobó la adición de una aguja de 48 metros (157 pies) en la parte superior de la torre para albergar antenas de radio y televisión, antenas de microondas , luces de navegación y cámaras de vigilancia. Sin embargo, cuando se le preguntó sobre las cámaras de vigilancia, el portavoz de desarrollo del R&I Bank, Terry Pilbeam, negó tener conocimiento sobre para qué se usarían las cámaras. La aguja también fue aprobada por el Departamento de Transporte y Comunicaciones, que dijo que la aguja no causaría problemas de tráfico aéreo, [34] y la aguja se agregó al edificio una vez terminado.
Galería
Ventanas de vidrio Bankwest
El lado norte de la torre visto desde William Street
Una vista típica sobre el río Swan desde una oficina en la torre
Una vista que muestra los lados norte y este del edificio, que contienen los núcleos de servicio.
El Palace Hotel y el distintivo techo de cristal con púas de la explanada
Vista de 108 desde la esquina de William Street y St Georges Terrace
Vista de la torre desde el sur de Perth
Referencias
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El PCC es criticado desde muchos sectores por la pérdida de edificios antiguos por nuevos desarrollos.
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Bond también dijo en la reunión de ayer de Bond Corporation que la compañía había vendido su mitad de participación en el edificio R&I Tower de 50 pisos en Perth por 108 millones de dólares. ... Bond dijo que el grupo había experimentado un período difícil en el que los medios de comunicación habían sensacionalizado los conflictos. Dijo que la pérdida récord australiana recientemente anunciada por el grupo de más de 800 millones de dólares tenía que verse en perspectiva porque incluía grandes provisiones y cancelaciones.
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La empresa de la familia Bond, Dallhold Investments, también ha tenido una buena cantidad de problemas últimamente. En las últimas semanas, Dallhold ha trasladado las oficinas de su palaciego alojamiento en el piso 50 en la R&I Bank Tower (anteriormente Bond Tower) en Perth, a un lugar en la planta baja más arriba de la calle.
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- ^ Wainwright, Robert (22 de septiembre de 1987). "Oferta para agregar aguja a la torre R&I". Australia Occidental . pag. 3.
enlaces externos
- Sitio web de 108 St Georges Terrace
- Listado emporis para la torre
- SkyscraperPage para la torre
- Biblioteca estatal de Australia Occidental : fotografías del edificio propuesto y en construcción
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