Edificio de intercambio amplio
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Edificio de intercambio amplio
Edificio Broad Exchange 001.JPG
Fachada de Broad Street
Localización25 Broad Street, Nueva York
Coordenadas40 ° 42'21 "N 74 ° 00'41" W  /  40.70583 ° N 74.01139 ° W / 40.70583; -74.01139 Coordenadas: 40 ° 42'21 "N 74 ° 00'41" W  /  40.70583 ° N 74.01139 ° W  / 40.70583; -74.01139
Construido1900-1902
ArquitectoClinton y Russell
Estilo arquitectónicoRenacimiento
Parte deDistrito histórico de Wall Street ( ID07000063 )
NRHP referencia  No.98000366 [1]
NYCL  No.2074
Fechas significativas
Agregado a NRHP13 de abril de 1998
NYCL designado27 de junio de 2000

El edificio Broad Exchange , también conocido como 25 Broad Street , es un edificio residencial en Exchange Place y Broad Street en el distrito financiero del Bajo Manhattan en la ciudad de Nueva York . El edificio de 20 pisos fue diseñado por Clinton & Russell y construido entre 1900 y 1902. Alliance Realty Company desarrolló el Broad Exchange Building como un desarrollo especulativo para inquilinos de oficinas.

El edificio Broad Exchange tiene 20 o 21 pisos de altura. su articulación consta de tres secciones horizontales similares a los componentes de una columna , a saber, una base, fuste y capitel . Los tres pisos más bajos de la fachada están revestidos con bloques de granito rústico ; el eje de catorce pisos está revestido de ladrillo; y los pisos superiores están revestidos de granito y terracota , coronados por una cornisa de cobre . En el interior, el edificio originalmente contenía espacio para oficinas, pero a partir de 2019 , tiene 307 unidades residenciales. Con 326,500 pies cuadrados (30,330 m 2) de espacio de alquiler en total, el Broad Exchange Building fue el edificio de oficinas más grande de Manhattan una vez finalizado.

Debido a la proximidad del Broad Exchange Building al New York Stock Exchange Building , muchas firmas financieras buscaron espacio en el edificio. El Broad Exchange Building se vendió en numerosas ocasiones a finales del siglo XX y principios del XXI. El Broad Exchange Building fue destruido y renovado para convertirlo en apartamentos a fines de la década de 1990, y un ala sur del edificio fue demolido a principios del siglo XXI. El edificio fue agregado al Registro Nacional de Lugares Históricos (NRHP) en 1998, y fue designado un hito de la ciudad por la Comisión de Preservación de Monumentos de la Ciudad de Nueva York en 2000. También es una propiedad que contribuye al Distrito Histórico de Wall Street , un distrito del NRHP creado en 2007.

Sitio

El edificio Broad Exchange está ubicado en el distrito financiero de Manhattan , en la esquina sureste de Broad Street y Exchange Place . El bloque en el que se encuentra el edificio está delimitado por Broad Street al oeste, Exchange Place al norte, William Street al este y Beaver Street al sur. [2] El edificio Broad Exchange tiene 106,8 pies (32,6 m) de fachada en Broad Street y 296,3 pies (90,3 m) en Exchange Place. [3] [4] [a]

Según lo diseñado, el edificio tenía la forma de una "T" irregular con un ala que iba hacia el sur, hacia Beaver Street. [5] [6] Según un anuncio de 1909, el edificio originalmente ocupaba alrededor de 28.705 pies cuadrados (2.666,8 m 2 ) de espacio. [7] El ala sur fue demolida a principios de la década de 2010. [8]

El edificio está adyacente a 15 Broad Street al norte; el edificio de la Bolsa de Valores de Nueva York al noroeste; el Edificio del Banco Continental al oeste; y Lee, Higginson & Company Bank Building y 45 Broad Street hacia el sur. Además, 55 Wall Street y 20 Exchange Place están a menos de una cuadra al este, [2] y Federal Hall y 23 Wall Street están a una cuadra al norte. [2] [4] Históricamente, el edificio Broad Exchange también colindaba con el Corn Exchange Bank en las calles William y Beaver, [9]un sitio luego ocupado por 15 William Street . [2] Flanqueando la entrada del edificio principal en Broad Street son dos entradas de escalera para la estación de Broad Street en el metro de Nueva York 's Nassau Street Line (servido por la J y Z trenes). [10]

Diseño

El edificio fue diseñado por Clinton y Russell en el estilo renacentista italiano . [4] [11] Tiene 276,55 pies (84 m) de altura. [12] [13] Las fuentes difieren en cuanto a si el edificio tiene 20 [13] [12] o 21 pisos. [4] [14]

Fachada

Entrada lateral en Exchange Place

La elevación principal en Broad Street contiene 10 bahías verticales , mientras que la elevación de Exchange Place tiene 26 bahías. La articulación del Broad Exchange Building consta de tres secciones horizontales similares a los componentes de una columna , a saber, una base, un eje y un capitel . Los tres pisos más bajos de la fachada están revestidos con bloques de granito rústico . El eje de catorce pisos generalmente está revestido con ladrillo y contiene molduras de terracota. Los tres pisos más altos contienen una fachada de granito y terracota, rematada por una cornisa de cobre. [4] [15]

A nivel del suelo, hay un pórtico de entrada que se proyecta ligeramente desde el centro de la elevación de Broad Street, que mide dos tramos de ancho y dos pisos de alto. El pórtico consta de columnas dóricas estriadas que sostienen un entablamento con el texto amplio intercambio , debajo del cual se encuentra un edículo de hierro fundido que contiene las puertas principales. A ambos lados del pórtico hay dos pisos de ventanas de guillotina flanqueadas por pilastras de granito , con parteluces verticales de hierro fundido y enjutas horizontales de hierro fundido decoradas . [3] [4]Las seis bahías centrales en el tercer piso están coronadas por una serie alterna de cuatro modillones de granito y tres cabezas que representan figuras griegas. [15] [16] La entrada secundaria en Exchange Place es similar a la de Broad Street, excepto que esta entrada tiene seis bahías de ancho, no tiene pórtico saliente y contiene nichos de pared que contienen lámparas de bronce. También hay dos entradas terciarias a lo largo de Exchange Place. [16] [17] Un friso corre por encima del segundo piso y una hilera de cuerdas de granito corre por encima del tercer piso. [15] [18]

Los pisos 4 al 17 están revestidos con ladrillos, a excepción de las dos bahías más externas en cada extremo de las elevaciones de Exchange Place y Broad Street, que en cambio están revestidas con terracota rústica. En las seis bahías centrales en las elevaciones de Exchange Place y Broad Street, hay elaborados cartuchosentre los pisos 4 y 5, y dos cartuchos y tres cabezas de león entre los pisos 16 y 17. Un curso de hilo de terracota corre por encima del piso 17. Estas elevaciones contienen una abertura de ventana rectangular en cada bahía. Los pisos 18 al 20 comprenden el ático; las dos bahías más externas en cada extremo de las elevaciones de Exchange Place y Broad Street están revestidas con terracota rústica. En los pisos 18 y 19 a lo largo de Exchange Place, tres de los pares de bahías están flanqueados por un par de columnas jónicas. Una cornisa de cobre corre sobre el piso 20. [16] [17] Un ático, a veces considerado el piso 21, está en lo alto del techo. [19]

Las elevaciones traseras están compuestas principalmente de ladrillo, al igual que el ala sur ahora demolida, y contienen aberturas de ventanas arqueadas y rectangulares. [16] [17] La elevación este contenía cornisas sobre los pisos 16 y 20. El ala sur estaba coronada por una cartela decorativa similar a las de las elevaciones Exchange Place y Broad Street. [17]

Características

El edificio Broad Exchange utiliza cimientos de cajones que descienden 12 m (40 pies) hasta la capa de lecho rocoso, lo que soporta la masa del edificio. [3] [20] [21] El marco estaba hecho de acero estructural, lo que le permitía ser construido más alto que la mayoría de los edificios anteriores. [3] [5] Hay un sótano y un subsótano con salas de máquinas, [19] así como grandes bóvedas. [22]

Cuando se construyó, el Broad Exchange Building se describió como "una ciudad bajo un solo techo", [13] con catorce [3] [20] o dieciocho ascensores. [5] [13] Tenía 490,000 pies cuadrados (46,000 m 2 ) de espacio en total [23] y 326,500 pies cuadrados (30,330 m 2 ) de espacio rentable, [3] [5] [24] correspondiente a 27,000 pies cuadrados (2.500 m 2 ) en cada piso. [3] [13] En la configuración original había 40 oficinas por piso, [3] pero los pisos estaban dispuestos en un diseño de planta abierta . [19]Los cuatro pisos más bajos estaban destinados a banqueros y firmas bancarias, con techos de 4,6 m (15 pies). [3] [14] [22]

Desde la conversión residencial, el edificio ha tenido 307 unidades de condominio residencial . Estos consisten en 168 unidades de un dormitorio, 135 unidades de dos dormitorios y cuatro áticos . Cada condominio tiene techos que miden entre 2,7 y 4,1 m (9 a 13,5 pies) de altura, pisos de madera y azulejos de vidrio para los baños. Además, las unidades cuentan con electrodomésticos como lavadoras-secadoras, mientras que los penthouses cuentan con terrazas al aire libre de entre 410 y 3,000 pies cuadrados (38 y 279 m 2 ). Las comodidades del edificio incluyen un salón compartido para residentes; una sala de juegos y simulaciones; áreas de juego interiores y exteriores para niños; un salón de peluquería canina; y una terraza compartida en la azotea. [25] Después de su conversión, el edificio ha tenido cinco ascensores. [20]

El vestíbulo mide 125 pies (38 m) de largo [14] y tiene forma de "T". El tramo más largo de la "T" se extiende de oeste a este desde Broad Street, mientras que un pasaje más corto de norte a sur se extiende desde Exchange Place y se cruza con el corredor de oeste a este. Dos escaleras clásicas flanquean el pasillo que conduce desde Exchange Place y conducen a un entrepiso. [19] Las paredes del vestíbulo están revestidas de mármol y contienen pilastras de mármol rematadas por capiteles corintios . [5] [19] En la pared este del vestíbulo están los cinco ascensores restantes, con puertas de acero inoxidable. El techo del vestíbulo está hecho de vigas de yeso con lámparas colgantes. Cuatro espacios comerciales colindan con el vestíbulo. [19]Después de la conversión del alquiler en la década de 1990, el vestíbulo fue utilizado como oficina de alquiler por su primer propietario, Crescent Heights ; Swig Equities lo convirtió en un espacio para fiestas durante la década de 2000, y LCOR lo convirtió en un salón en la década de 2010. [26]

Historia

Construcción

Representado en 1902

A fines del siglo XIX, los constructores comenzaron a construir edificios de oficinas altos en la ciudad de Nueva York, especialmente en el Bajo Manhattan, donde se vieron obligados a construir estructuras altas debido a la falta de terreno disponible. [20] [27] Uno de esos proyectos fue encabezado por Alliance Realty Company, que contrató a Clinton & Russell en 1900 para diseñar un desarrollo especulativo en 25 Broad Street, cerca de Exchange Place. Se contrató a George A. Fuller Company como contratista. [5] [24] [28] La estructura de acero fue diseñada por el ingeniero civil Marion S. Parker. [29] En junio de 1900, Alliance Realty transfirió la propiedad a Broad Exchange Company, en la que participaba Fuller, por $ 4 millones.[30] The Broad Exchange Company luego obtuvo un préstamo de construcción de $ 2,25 millones de Equitable Life Assurance Society . [31]

Los medios de comunicación contemporáneos informaron que el edificio fue ocupado a fines de abril o principios de mayo de 1901. [32] [33] El edificio se completó oficialmente en 1902 y fue el edificio de oficinas más grande de Manhattan, con 326,500 pies cuadrados (30,330 m 2 ) de espacio disponible para alquilar. [5] Los siguientes edificios más grandes de Manhattan fueron el edificio de oficinas Bowling Green , el edificio Equitable Life y el 42 Broadway, que cada uno tenía solo dos tercios del espacio que tenía el edificio Broad Exchange. [3] [5] [24] El registro arquitectónicoAl mismo tiempo, observó que los edificios de la ciudad de Nueva York como el Broad Exchange Building estaban siendo construidos cada vez más por sociedades de cartera "organizadas para 'financiar' empresas tan grandes" en lugar de sus propietarios. [28] [34]

Uso en oficina

Las firmas financieras comenzaron a mudarse al Broad Exchange Building, atraídas por su proximidad a la Bolsa de Valores de Nueva York . El edificio proporcionó espacio de oficinas para empresas financieras como Paine Webber , que ocupó el espacio a partir de 1909, [3] [8] y Hayden, Stone & Co. , que se mudó durante 1906. [35] El New York Curb Exchange tomó espacio en el Broad Exchange Building en 1911, [36] [37] y permaneció allí hasta que el Curb Exchange Building abrió en 1921. [38] Las oficinas de Pierce Oil Corporation en el edificio fueron descritas porThe New York Times como "uno de los más guapos del distrito financiero". [39] Otros inquilinos incluían a los corredores Carl H. Pforzheimer and Company, así como a los banqueros de inversión Stephen Trask and Company. [3] Además, el City Midday Club estuvo ubicado en el piso 20 del edificio desde 1901 hasta 1945. [40]

Cuando se construyó el Broad Exchange Building, existía un callejón público llamado Lord's Court al este del ala sur del edificio, [6] que conectaba con un edificio de seis pisos en 53 Beaver Street. [9] El propietario de 53 Beaver Street demandó a Broad Exchange Company en 1905 después de que la compañía entregó carbón y transportó cenizas a Beaver Street, y posteriormente se descubrió que la compañía no tenía derecho a usar el callejón. [6] [41] The Broad Exchange Company luego compró un edificio de cuatro pisos en 41 Broad Street por $ 325,000 (equivalente a $ 9,361,204 en 2020) para poder transportar el carbón y las cenizas a través de 41 Broad Street, y luego arrendar los pisos superiores. de ese edificio. [41] [42] [43]El edificio Broad Exchange y 41 Broad Street fueron reubicados en 1909 por $ 3,45 millones. [7] [44] Tres años más tarde, la Broad Exchange Company anunció planes para demoler 41 Broad Street, descrita en el New-York Tribune como "una de las tolvas de carbón más caras de este país", y erigir un anexo al Broad Exchange Building en su lugar. [45] En 1921, Broad Exchange Company compró 53 Beaver Street, proporcionando una entrada alternativa al Broad Exchange Building. [9] Broad Exchange y Alliance Realty adquirieron todo el frente de manzana de Broad Street en 1922, aunque no todos estos lotes pasarían a formar parte del Broad Exchange Building. [46] [47]

25 Broad Street fue propiedad de Broad Exchange Company hasta 1940, cuando Prudential Financial se hizo cargo del edificio por $ 500,000 como parte de los procedimientos de ejecución hipotecaria contra Broad Exchange Company. [48] En ese momento, la propiedad se evaluó con un valor de $ 5.6 millones. [49] A mediados de la década de 1940, el edificio permaneció casi al 100% ocupado, y uno de los principales arrendatarios fue el Departamento de Guerra de los Estados Unidos . [50] 25 Broad Street fue comprado por City Investing Company en 1945, momento en el que su valor se evaluó en $ 4,85 millones. [51] [52] Walker y Gilletterenovó los escaparates poco después, agregando dos entradas en Exchange Place. [3] [16] Harry Helmsley compró el edificio en 1952 por $ 6.5 millones. [3] [53] Varios inquilinos importantes se mudaron a finales del siglo XX. Hayden, Stone & Co. se mudó durante 1970; [35] Paine Webber & Co. trasladó su sede a otra parte en 1979, [54] aunque algunas de las operaciones de la empresa permanecieron en 25 Broad Street hasta al menos 1983. [55]

En 1979, Morgan Guaranty Trust Company compró 25 Broad Street y la adyacente 27 William Street [56] por 20 millones de dólares. [53] El edificio todavía estaba ocupado en un 75% en ese momento. [23] Morgan planeó reemplazar 25 Broad Street con una nueva torre de oficinas para servir como su sede, [53] [57] pero la puso a la venta en 1981 después de no hacerlo. [58] Olympia y York posteriormente compraron 25 Broad Street por $ 20.5 millones, [57] también planearon construir una torre de oficinas, pero también fracasaron. En 1984, Joseph Neumanncompró el edificio por $ 73 millones en efectivo, asumiendo $ 58 millones de la deuda de los propietarios anteriores, con la intención de construir una sede para Kidder, Peabody & Co. en el sitio. [3] [53] El consorcio de Neumann gastó $ 18 millones para restaurar el edificio para uso de oficinas hasta que se quedó sin dinero. [59] Después de la caída del mercado de valores de 1987 , Neumann cerró con llave 25 Broad Street en 1988, y el edificio permaneció vacío durante los siguientes cuatro años, durante los cuales fue saqueado. [3] [53] Neumann no cumplió con el préstamo de $ 58 millones en 1989. [59]El acreedor hipotecario, American Savings and Loan Association cerró, y Federal Savings and Loan Insurance Corporation asumió la hipoteca, mientras que un consorcio encabezado por Robert Bass asumió las funciones de administración de la propiedad. [22]

Uso residencial

Visto a nivel del suelo

New West puso a la venta 25 Broad Street en 1992 y, al año siguiente, Arthur Shapolsky firmó un contrato para comprar el edificio por $ 5,8 millones. Shapolsky deseaba convertir el edificio en apartamentos o en almacenamiento de registros. [59] Abe Hirschfeld y Bruce Menin compraron 25 Broad Street en 1994 [22] [60] por $ 4.975 millones, un precio que The Wall Street Journal señaló en ese momento como más barato que el de algunas casas adosadas de Manhattan. [53] La firma Crescent Heights de Menin comenzó a convertir el edificio en 345 apartamentos de lujo. [61] [60] Costas Kondylis , [14] así como John Cetrade CetraRuddy , [62] ideó un plan para renovar 25 Broad Street, en uno de los primeros grandes proyectos de conversión comercial a residencial en el Bajo Manhattan. [14] El interior original se eliminó por completo para el proyecto. [63] Inicialmente se suponía que la conversión se completaría en 1996, [14] aunque en 1997 se abrió una oficina de alquiler [61] y el proyecto se terminó al año siguiente. [11] En total, la conversión había costado $ 100 millones. [64]

Casi al mismo tiempo que se completó la conversión, los funcionarios de la ciudad estaban considerando un plan para comprar y arrasar todo el bloque en el que se encontraba 25 Broad Street, erigiendo un nuevo edificio de la Bolsa de Valores de Nueva York en el sitio. [65] En 1998, Crescent Heights solicitó a la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York (LPC) que designara 25 Broad Street como un hito para impedir tal desarrollo. [64] El edificio fue agregado al Registro Nacional de Lugares Históricos (NRHP) el 13 de abril de 1998, [1] y fue designado como un hito por la LPC el 27 de junio de 2000. [66] En 2007, fue designado como propiedad contribuyente al distrito histórico de Wall Street ,[67] un distrito NRHP. [68]

Unos cincuenta inquilinos abandonaron el edificio después de los ataques del 11 de septiembre en el cercano World Trade Center en 2001, aunque estas vacantes se cubrieron rápidamente como parte de un programa de subvenciones para alentar a las personas a vivir en el Bajo Manhattan. [69] Crescent Heights puso a la venta 25 Broad Street en 2005, [70] y Swig Equities lo compró por $ 260 millones, [71] [72] planeando convertir el edificio en un complejo de alquiler. [73] [74] Swig posteriormente indicó planes para anular la designación de parte del edificio como un hito, porque deseaba demoler el ala sur sobre el primer piso, transfiriendo los derechos aéreos a su nuevo rascacielos residencial en45 Broad Street . [75] La junta de la comunidad local, Manhattan Community Board 1 , aprobó la descertificación. [76] Bajo la administración de Swig, 25 Broad Street se conoció como Exchange, y las ventas de condominios se lanzaron a principios de 2007. [77] Lehman Brothers Holdings hizo una hipoteca sobre el edificio en 2007, pero cuando Swig cayó en mora como resultado de la 2007-2008 crisis financiera , Lehman inició procedimientos de ejecución hipotecaria en enero de 2009. [78] [79] La propia Lehman Brothers se declaró en quiebra en 2008, lo que llevó a Swig a cerrar la oficina de ventas de los condominios en 25 Broad Street.[80] Un administrador judicial designado LCOR, una subsidiaria del Sistema de Retiro de Maestros del Estado de California , como el nuevo desarrollador para el proyecto de alquiler, y Lehman gastó $ 39,9 millones en la preparación del edificio para la conversión. [81] [82] En marzo de 2011, Lehman pidió permiso al juez que supervisaba sus procedimientos de quiebra para reiniciar el trabajo en la conversión, así como demoler el ala sur. [81] [83] La oficina de arrendamiento del edificio abrió el mes siguiente. [82] 25 Broad Street fue subastado en 2012 como parte del procedimiento de ejecución hipotecaria contra Swig, [78] y LCOR hizo la oferta ganadora de $ 170 millones. [8]

Después de recibir la aprobación de la LPC, LCOR gastó otros $ 50 millones para renovar 25 Broad Street en 2013, demoliendo el ala sur y restaurando el exterior a su apariencia de principios del siglo XX. Las unidades residenciales se convirtieron en gran parte en alquileres de lujo y estaban ocupadas en su mayoría en septiembre de 2013. [8] [84] Sin embargo, el edificio había recibido previamente una exención de impuestos de 421 g , destinada a los desarrolladores que convierten los edificios del Bajo Manhattan en uso residencial, y como así, algunas de las unidades residenciales se estabilizaron en renta . [85] Un juez dictaminó en 2015 que dos inquilinos de alquiler podían quedarse en su apartamento con alquiler estabilizado, ya que no se les había notificado debidamente que la exención para su unidad estaba por expirar. [86][87] La mayoría de las unidades restantes en 25 Broad Street se convirtieron en unidades de condominio, y las ventas se lanzaron en 2019. [25] [88] Booking.com realizó una promoción en el edificio en enero de 2020, lo que permitió a las personas permanecer en varios de las unidades no vendidas por dos noches. [88] [89] El mismo mes, Regal Acquisitions compró los escaparates a nivel del suelo del edificio. [90] En julio de 2020, los desarrolladores anunciaron que el 15% de las unidades de condominio estaban bajo contrato, a pesar de una desaceleración general en el mercado inmobiliario debido a la pandemia de COVID-19 en la ciudad de Nueva York . [91]

Ver también

  • Primeros rascacielos
  • Lista de monumentos designados de la ciudad de Nueva York en Manhattan debajo de la calle 14
  • Listados del Registro Nacional de Lugares Históricos en Manhattan debajo de la calle 14

Referencias

Notas

  1. ↑ Los escritores de arquitectura Sarah Landau y Carl Condit citan una figura de 72 m (236 pies) en Exchange Place. [5]

Citas

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Fuentes

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enlaces externos

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