Proyecto de Ley 35 del Senado de California (2017)
El Proyecto de Ley 35 del Senado de California ( SB 35 ) es un estatuto que agiliza la construcción de viviendas en los condados y ciudades de California que no logran construir suficientes viviendas para cumplir con los requisitos de construcción de viviendas exigidos por el estado. [1] El proyecto de ley fue presentado a la Asamblea del Estado de California por el senador estatal Scott Wiener (D-SF) el 15 de diciembre de 2016. [2] La SB 35 tiene como objetivo abordar la escasez de viviendas en California aumentando la oferta de viviendas. El proyecto de ley fue promulgado el 29 de septiembre de 2017 por el gobernador Jerry Brown.como parte del Paquete de Vivienda 2017 de California, un conjunto de 15 proyectos de ley que brindan “una inyección de nuevos recursos regulatorios y financieros” para las ciudades. [1] [2]
Scott Wiener presentó la SB 35 para aumentar la oferta de viviendas en ciudades que no están produciendo suficientes viviendas, [3] al alentar a las ciudades a aumentar el desarrollo de viviendas por su cuenta o verse obligadas a aceptar el desarrollo de viviendas. Después de la aprobación del proyecto de ley, Wiener afirmó: “La SB 35 retendrá el control local para aquellas ciudades que están produciendo su parte de viviendas, pero creará un camino más simplificado para la creación de viviendas en aquellas ciudades que están bloqueando viviendas o ignorando su responsabilidad de construir”. [4]
En 2021 se promulgó la ley AB1174, que otorga a los proyectos que utilizan la aprobación especial de SB35 más tiempo para comenzar la construcción para compensar los retrasos causados por las demandas. [5] [6]
La SB 35 requiere que las ciudades incluyan información completa sobre el mercado de alquileres en su informe semestral de elementos de vivienda y permite que los desarrolladores presenten una solicitud sujeta a procesos de aprobación simplificados en municipios que no cumplan con las Evaluaciones de Necesidades de Vivienda Regionales (RHNA). [7]
Si el desarrollo cumple con todos los criterios exigidos por el estado, las localidades deben aprobar el proyecto en 60 días si el desarrollo contiene menos de 150 unidades de vivienda o 90 días si el desarrollo contiene más de 150 unidades de vivienda. [9] Las ciudades presentarán el progreso de la construcción de viviendas al Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario (HCD) de California cada 2 años. [10] Si la ciudad no cumple con sus objetivos de RHNA en una de estas verificaciones de progreso, la simplificación estará vigente durante todo el próximo ciclo de dos años. [10]La SB 35 se aplica solo a los niveles de ingresos específicos para los que no se está construyendo. Por ejemplo, si una ciudad está construyendo suficientes unidades a precio de mercado para cumplir con su RHNA pero no suficientes unidades de bajos ingresos, el proyecto solo puede agregar unidades de bajos ingresos para calificar para una aprobación acelerada. [10]
Los costos de vivienda de California se encuentran entre los más inasequibles de los Estados Unidos. En 2018, la casa mediana de San José costaba 10 veces el ingreso familiar promedio; Las casas de Los Ángeles cuestan 9,5 veces; Las casas de San Francisco cuestan 8,9 veces; Las casas de San Diego cuestan 8,1 veces. [11] California es el estado más caro para alquilar en los Estados Unidos . [12]
