Central Park es una torre de oficinas de 51 pisos en Perth , Australia Occidental. El edificio mide 226 m (741 pies) desde su base en St Georges Terrace hasta el techo, y 249 m (817 pies) hasta la punta de su mástil de comunicaciones . Tras su finalización en 1992, la torre se convirtió en el edificio más alto de Perth. También es actualmente el décimo edificio más alto de Australia y el edificio más alto de la mitad occidental de Australia. [2]
Parque Central | |
---|---|
Información general | |
Tipo | Torre de oficinas |
Localización | 152–158 St Georges Terrace, Perth, Australia Occidental |
Coordenadas | 31 ° 57′13.2 ″ S 115 ° 51′20.2 ″ E / 31.953667 ° S 115.855611 ° ECoordenadas : 31 ° 57′13.2 ″ S 115 ° 51′20.2 ″ E / 31.953667 ° S 115.855611 ° E |
Comenzó la construcción | 1988 |
Terminado | 1992 |
Apertura | 1992 |
Costo | A $ 186,5 millones de |
Dueño | Grupo Perron |
Altura | |
Aguja de antena | 249 m (816,9 pies) |
Techo | 226 m (741,5 pies) |
Ultimo piso | 205 m (672,6 pies) |
Detalles técnicos | |
Recuento de pisos | 51 (ocupado) |
Superficie del piso | 66,500 m 2 (716,000 pies cuadrados) |
Ascensores / ascensores | 18 [1] |
Diseño y construcción | |
Arquitecto | Forbes y Fitzhardinge |
Ingeniero estructural | Bruechle Gilchrist y Evans |
Contratista principal | Multicine |
La aprobación de la torre fue controvertida debido a las concesiones de proporción de parcelas hechas por el Ayuntamiento de Perth a los desarrolladores. Estas concesiones permitieron a los desarrolladores construir una torre de más del doble de la altura que de otra manera sería permitida en el sitio. También hubo oposición a la decisión del Ayuntamiento de ignorar a sus propios expertos en urbanismo al permitir que se construyera un gran aparcamiento debajo del sitio.
El edificio está formado por un marco compuesto de acero y hormigón, con varios contratiempos en su perfil, lo que significa que los pisos superiores son mucho más pequeños en área que los niveles inferiores. Las cerchas estabilizadoras en la parte superior del edificio y en los diversos contratiempos ayudan a endurecer el núcleo de hormigón armado del edificio contra los fuertes vientos que prevalecen en el área. La base del edificio cuenta con un pequeño parque, que da nombre a la torre.
Historia
grandes almacenes
Desde la década de 1930, el sitio albergaba una tienda departamental Foy & Gibson , que los lugareños conocían como Foy's. [3] La tienda se extendía desde St Georges Terrace hasta Hay Street , contaba con una cafetería popular y "tenía grandes áreas de escaparate con ventanas en forma de isla más allá de la fachada de la calle". [3]
La tienda se transformó en una tienda departamental David Jones tras la compra por esa cadena de operaciones de Foy en Australia Occidental. A fines de la década de 1970, David Jones se había retirado del mercado de Australia Occidental, y el sitio quedó vacío después de décadas como un hito de St Georges Terrace. [4] El sitio fue adquirida más tarde por el Central Park Developments, una empresa conjunta de la Junta de jubilación de Australia Occidental, Bond Corporación y LR Connell y Asociados , y en 1986 tuvo un valor de A $ 20 millones. [4]
Aprobación de planificación
En octubre de 1985 se anunció una remodelación planificada de $ 150 millones del sitio de 1.5 hectáreas (3.7 acres) [4] . [5] Los planes incluían una torre de oficinas de 45 pisos, estacionamiento subterráneo, un parque ajardinado y la extensión del Hay Street Mall hacia el oeste a lo largo del desarrollo. [5] La demolición del sitio había comenzado en octubre de 1986, momento en el que la torre planificada se había ampliado ligeramente a 47 pisos. [4]
La aprobación de 1987 de la remodelación por parte del Ayuntamiento de Perth fue controvertida. El propio Plan de Urbanismo del Ayuntamiento impuso un límite en el número de plazas de aparcamiento en el distrito comercial central para garantizar que las calles de la ciudad pudieran soportar el aumento de los niveles de tráfico provenientes del estacionamiento adicional. [6] Según el Plan, el sitio solo tenía derecho a 300 plazas de aparcamiento. [7] Los desarrolladores buscaron la aprobación de 1,175 plazas de aparcamiento, que según los expertos en planificación del Ayuntamiento provocarían que el tráfico retroceda hasta King Street esperando la entrada. [8] El Consejo quería que los desarrolladores consideraran la construcción de un túnel de carretera desde Mounts Bay Road hasta el estacionamiento subterráneo para reducir la congestión del tráfico alrededor de la torre, sin embargo, los desarrolladores solo acordaron considerar la construcción de un paso subterráneo para peatones debajo de St Georges Terrace. [7]
La aprobación final de la planificación para la remodelación fue finalmente aprobada por el Consejo en una decisión 18-9 el 19 de octubre de 1987, después de una discusión de más de dos horas. [8] El Ayuntamiento hizo varias concesiones de planificación para permitir que el desarrollo tuviera 1,175 plazas de aparcamiento y superara la proporción de parcelas permitida. El Consejo permitió a los desarrolladores transferir 15 pisos de parcela del parque ajardinado en la esquina de las calles William y Hay, y otorgó bonificaciones de 10 pisos por construir el parque y 4 pisos para el espacio público y la calidad del desarrollo. . [6] Como resultado, más de la mitad de los eventuales 51 pisos de la torre provinieron de estas concesiones de planificación. [6] Los concejales Peter Gallagher, Les Johnston y Michael Hale argumentaron que la aprobación de la remodelación sentó un "precedente peligroso", [8] y el Ministro de Planificación del Estado, Bob Pearce, dijo que el edificio era "demasiado grande" y que el Consejo debería No haber concedido las plazas de aparcamiento adicionales a los desarrolladores. [6] En el momento de la aprobación de la planificación, el sitio era propiedad de AMP , el Reserve Bank of Australia y Central Park Developments (la corporación Bond-Connell). [7] El Gobierno del Estado aprobó los planos en noviembre de 1987 y el contrato de construcción fue adjudicado a Multiplex . [9]
Construcción: 1988 a 1992
La construcción de la torre comenzó en 1988, [9] con la firma Bruechle Gilchrist & Evans de South Perth como ingenieros del proyecto. [10] El edificio se construyó mediante un método modular , mediante el cual las losas del piso se prefabricaron fuera del sitio y simplemente se dejaron caer en el marco de acero de la torre a medida que avanzaba la construcción. [9] Se suministraron más de 60.000 m 2 (650.000 pies cuadrados) de unidades de piso prefabricadas, tanto rectangulares como triangulares, para su uso en Central Park, el mayor contrato de este tipo jamás adjudicado a una empresa australiana. [11] El principio de construcción modular se extendió incluso a los baños de la torre: llegaron a la obra como módulos completamente cerrados, listos para ser fijados en su posición en cada piso y con servicios externos conectados. [12]
Las principales obras estructurales del Central Park concluyeron con la instalación en 1992 de su mástil de comunicaciones. [13] Los primeros inquilinos, la firma de contabilidad BDO Nelson Parkhill , se trasladaron a sus oficinas en mayo de 1992, seguidos por otros inquilinos como Ernst & Young en diciembre de 1992. [13] Después de la finalización estructural de la torre, el parque público fue ajardinado a principios de 1993. [13]
La construcción de Central Park costó $ 186,5 millones y, una vez finalizado, el edificio superó a la Torre R&I (ahora la Torre South32) como el rascacielos más alto de Perth. [13] También era la torre de oficinas más grande de la ciudad por área de piso combinada, [13] un título que fue tomado por QV.1 cuando ese edificio se inauguró en 1994. [14]
Post-construcción
Desde su finalización, Central Park ha sido considerada como una de las principales torres de oficinas premium de Perth. [9] Sin embargo, en los años posteriores a su apertura, Central Park enfrentó un mercado de alquiler de oficinas lento y experimentó altas tasas de vacantes durante varios años. [15] La torre cuenta ahora con un espacio de oficinas y locales comerciales de 66.500 m 2 (716.000 pies cuadrados) en 51 pisos ocupados. [16] Los principales inquilinos actuales son Rio Tinto y WeWork . [17] St George Bank también ocupa algo de espacio en el edificio y, a mediados de 2007, el logotipo de St George se instaló en la parte superior de la torre y se eliminó a mediados de 2014. A mediados de 2015, se instaló el logotipo de Rio Tinto en los cuatro lados superiores de la torre.
En septiembre de 1999, los fuertes vientos durante una fuerte tormenta provocaron el desprendimiento de algunas cúpulas en el dosel sobre la explanada del edificio. Esto llevó al cierre de la entrada de St Georges Terrace como medida de seguridad. El entonces propietario del edificio, la Junta de Jubilación de Empleados del Gobierno, inició posteriormente una acción legal contra el constructor de la torre Multiplex. [10]
Desde 2001, la torre ha sido sede de una carrera anual de ascensores de escaleras hasta 53 tramos de escaleras hasta el techo. [18] En 2008, el evento recaudó $ 103,719 para MS Australia. [19]
Central Park sigue siendo el edificio más alto de Perth desde su finalización. Sin embargo, se sospechó que fue superada en altura por la recién construida City Square, que originalmente se esperaba que tuviera 270 metros (890 pies) de altura. [20]
Diseño
Central Park fue la cuarta y más grande etapa en el plan de los arquitectos Forbes & Fitzhardinge para el recinto comercial circundante, que incluía el edificio AMP, el edificio Commonwealth Bank y el Wesley Center. [21] El diseño de la torre cambió varias veces a medida que cambiaba la perspectiva de diferentes concesiones de planificación. El edificio finalmente construido mide 226 m (741 pies) desde St Georges Terrace hasta el techo del ático mecánico , [16] y 249 m (817 pies) hasta la punta de su antena de comunicaciones. [13]
La torre tiene un marco compuesto de acero y hormigón con un núcleo de hormigón pretensado y reforzado con encofrado deslizante, que se refuerza mediante una armadura de estabilizadores en la parte superior de la torre [11] y en los diversos retrocesos laterales. [22] En el momento de su finalización, Central Park era el edificio reforzado más alto de Australia. [9] El método de refuerzo del núcleo minimiza la oscilación del edificio con los vientos, que incluso después del refuerzo del núcleo es de unos 30 cm (12 pulgadas) en la parte superior de la torre. [22]
El uso de una estructura de núcleo de servicio para el edificio minimizó el número de columnas internas que se necesitaban, con solo dos en los pisos más grandes, [12] lo que maximizó el espacio utilizable. [23] Las columnas de 1,200 milímetros (47 pulgadas) de diámetro para la torre están hechas de acero compuesto y hormigón, [11] encerradas dentro de un encofrado permanente de tubería Spiroduct. [12] Los forjados prefabricados se apoyan en vigas de acero tratadas al fuego y se dotan de una acción mixta mediante un remate in situ. [11]
El perfil del edificio tiene múltiples contratiempos , para proporcionar áreas de piso variables para satisfacer las necesidades de los diferentes inquilinos. [24] El plano de la torre se basa en un cuadrado, con alas triangulares que se extienden desde lados opuestos. El edificio se orientó para aprovechar al máximo la fachada relativamente estrecha que da a St Georges Terrace. [25] La torre está revestida con muros cortina de aluminio y vidrio. [21] El edificio tiene 5.000 hojas de vidrio, que se limpian dos veces al año. [26] Debido a los fuertes vientos, puede llevar hasta 3 meses completar un circuito de lavado de ventanas del edificio. [26] Para limpiar las caras exteriores del edificio, los limpiadores de ventanas deben moverse verticalmente más de 10 kilómetros (6.2 mi). [12]
Central Park se destacó en su inauguración por ser tecnológicamente avanzado, con "aire acondicionado totalmente computarizado", que utiliza datos de 1.400 sensores en cada piso para regular las temperaturas de manera energéticamente eficiente. [23] Desde sus pisos superiores, hay vistas al Kings Park [27] y al Océano Índico. Sin embargo, los miembros del público no pueden observar desde el edificio, excepto en los días de caridad designados.
El podio del edificio está revestido con piedra para complementar las fachadas de las calles circundantes, [21] y el vestíbulo está decorado con murales del artista Brian McKay [21] en 223 m 2 (2,400 pies cuadrados) de paneles de pared de aluminio. [25] [28] Además de los 64.000 m 2 (690.000 pies cuadrados) de espacio para oficinas, 3.000 m 2 (32.000 pies cuadrados) de espacio comercial y 1.030 plazas de aparcamiento en el sótano en el proyecto al finalizar, el sitio también incluye un parque ajardinado de 5.000 m 2 (54.000 pies cuadrados), [29] que conduce hacia el punto focal previsto del recinto, la restaurada Iglesia Wesley en el lado opuesto de Hay Street. [21] Los arquitectos pretendían que el parque actuara como un "espacio para respirar en la dura naturaleza lineal del Hay Street Mall". [30] El parque contiene áreas hundidas para sentarse y áreas elevadas con césped, así como una fuente como pieza central. También hay una fuente y una gran plaza que proporciona una vía peatonal a St Georges Terrace . Se ha descrito de diversas formas como "magnífico", "una de las pocas franjas verdes de la ciudad fuera de la zona de césped en la orilla del río", [9] el "pulmón verde de la ciudad", [27] y "un patio trasero- parche de césped del tamaño de ". [31]
Galería
El edificio visto detrás de las torres de la Iglesia Wesley
El edificio visto al anochecer
Toldos de Central Park
Central Park visto desde KS1
Notas
- ^ "Central Park - servicios de construcción" . Parque Central. Archivado desde el original el 6 de julio de 2011 . Consultado el 10 de noviembre de 2008 .
- ^ Diagramas - SkyscraperPage.com
- ^ a b Gervas, Stan (1994). Perth en la década de 1930 y "The Way We Were" . Maylands : Libros de Stan Gervas. págs. 5-6.
- ^ a b c d "Después de ocho años de inactividad: abajo, abajo viene". Noticias diarias . 3 de octubre de 1986. p. 11.
- ^ a b Wainwright, Janet (26 de octubre de 1985). "Torre de 150 millones de dólares para sitio de DJ". Australia Occidental . pag. 1.
- ^ a b c d Wainwright, Robert (9 de octubre de 1987). "Las bonificaciones de la torre preocupan al concejal". Australia Occidental . pag. 2.
- ^ a b c Bodeker, Philip (29 de septiembre de 1987). "Ira del aparcamiento de la torre". Noticias diarias . pag. 13.
- ^ a b c Wainwright, Robert (20 de octubre de 1987). "PCC pasa la torre para el sitio del viejo DJ". Australia Occidental . pag. 3.
- ^ a b c d e f Roger y Barbara Andrew (eds.) (2000). "Una ciudad dentro de una ciudad". Australia Occidental: líder en el nuevo milenio . Roleystone : Editorial Andrew. págs. 201–202. ISBN 0-9577842-1-X.CS1 maint: texto adicional: lista de autores ( enlace )
- ^ a b Prior, Neale (1 de enero de 2000). "Multiplex Writs Fly Over Central Park". Australia Occidental . pag. 46.
- ^ a b c d Diseño y construcción corporativos , p 6
- ^ a b c d Diseño y construcción corporativos , p 76
- ^ a b c d e f "¡Central Park encabeza el horizonte de la ciudad!". Noticias Multiplex . Multiplex . Diciembre de 1992. p. 4.
- ^ Callaghan, Ruth (17 de enero de 1998). "La gran historia se pierde en el liquidador de Estados Unidos". Australia Occidental . pag. 58.
Con 40.000 metros cuadrados, el edificio, el primer desarrollo de oficinas de Perth CBD desde que se completó Central Park a fines de 1992, sería más grande que Exchange Plaza y del mismo tamaño que la torre BankWest. QV1 es el más grande.
- ^ Mansell, Ingrid (28 de agosto de 1996). "Pocos signos de grandes grúas en el horizonte". Australia Occidental . pag. 57.
En cuanto a otra torre para agregar al horizonte de Perth, Ryan dijo que creía que tomaría al menos siete años reconstruir la confianza de los inversionistas, que se vio sacudida por las altas tasas de desocupación que siguieron a la construcción de QV1 y Central Park.
- ^ a b "Central Park: Especificaciones del edificio" . Parque Central. Archivado desde el original el 29 de enero de 2009 . Consultado el 10 de noviembre de 2008 .
- ^ "Central Park - Nuestros inquilinos" . Parque Central . Consultado el 21 de julio de 2020 .
- ^ "El año inaugural de subir escaleras fue un éxito". Tiempos de Central Park . Parque Central. Septiembre de 2001. p. 1.
- ^ "Historias de éxito de la caridad en Central Park: MS Stair Climb" (PDF) . Tiempos de Central Park . Perth: Central Park. Primavera de 2008. p. 1. Archivado desde el original (PDF) el 6 de febrero de 2009 . Consultado el 10 de noviembre de 2008 .
- ^ Hatch, Daniel (22 de septiembre de 2008). "El auge de la construcción de la ciudad trajo más problemas de tráfico". Australia Occidental . pag. 9.
- ^ a b c d e Diseño y construcción corporativos , p 7
- ^ a b Kermode, Peter (7 de agosto de 1996). "Las calles de la ciudad van con el viento". Australia Occidental . pag. 57.
Los grandes aparejos de "Meccano set" que se atornillan a los lados de Central Park fueron un ejemplo de un método utilizado para endurecer los edificios. "Todavía se mueve alrededor de un tercio de metro, pero la gente no tiende a notar las vibraciones", dijo el Dr. Kavanagh.
- ^ a b Diseño y construcción corporativos , p 71
- ^ Construcción y diseño corporativos , págs. 6–7
- ^ a b Diseño y construcción corporativos , p 11
- ^ a b Videnieks, Monica (23 de febrero de 1997). "Confesiones de un limpiador de ventanas". Sunday Times , suplemento dominical . págs. 1-2.
- ^ a b Therese, Di (28 de junio de 1998). “Soar points: Todo esto y una temperatura media de unos 30 grados bajo cero”. Heraldo del sol . pag. 20.
El parque ha sido apodado el pulmón verde de la ciudad y el edificio se describe como "un bloque de oficinas, pero además de elegante". Con una elevación de 224 m, los visitantes poco comunes que llegan a la cima disfrutan de una vista espectacular del vasto río Swan, así como del Kings Park en Mt Eliza.
- ^ McKay, Brian (1991). Murales de Central Park . The Architect (Australia Occidental). 1991 No. 1. p. 8.
- ^ Construcción y diseño corporativos , p 5
- ^ Construcción y diseño corporativos , p 8
- ^ Kerr, Joan (11 de julio de 1992). "Ciudad como forma de arte". El Sydney Morning Herald . pag. 42.
El Central Park de Perth, por ejemplo, se comercializó como un "Nuevo corazón para Perth", con árboles, parques, pájaros y agua que interactuaban con paneles decorativos, esculturas y murales, pero finalmente se convirtió en una torre de 51 pisos (la más alta en la ciudad) con un mural solitario y un parche de césped del tamaño de un patio trasero.
Referencias
- Anuario de diseño y construcción corporativa , 4 , South Perth : Corporate Media Group, 1992–1993
enlaces externos
- Sitio oficial
- SkyscraperPage para la torre
- Página de Emporis para la torre
Lista de los edificios más altos de Australia | |||||
---|---|---|---|---|---|
|
| ||||
Las alturas son el elemento arquitectónico más alto. |