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Un certificado de ocupación es un documento emitido por una agencia del gobierno local o un departamento de construcción que certifica el cumplimiento de un edificio con los códigos de construcción aplicables y otras leyes, e indica que está en condiciones adecuadas para la ocupación . [1]
El procedimiento y los requisitos para el certificado varían ampliamente de una jurisdicción a otra y según el tipo de estructura. En los Estados Unidos, generalmente se requiere obtener un certificado siempre que:
- se construye un nuevo edificio
- un edificio construido para un uso se utilizará para otro (por ejemplo, un edificio industrial convertido para uso residencial)
- la ocupación de un edificio comercial o industrial cambia, o la propiedad de un edificio comercial, industrial o residencial de varias familias cambia
El propósito de obtener un certificado de ocupación es demostrar que, de acuerdo con la ley, la casa o edificio se encuentra en condiciones habitables. Generalmente, dicho certificado es necesario para poder ocupar la estructura para el uso diario, así como para poder firmar un contrato para vender el espacio y cerrar una hipoteca por el espacio.
Un certificado de ocupación es evidencia de que el edificio cumple sustancialmente con los planos y especificaciones que se han presentado y aprobado por la autoridad local. Complementa un permiso de construcción, un documento que el solicitante debe presentar ante la autoridad local antes de la construcción para indicar que la construcción propuesta cumplirá con las ordenanzas , los códigos y las leyes.
Certificado temporal de ocupación (TCO) [ editar ]
Un certificado de ocupación temporal otorga a los residentes y propietarios de edificios los mismos derechos que un certificado de ocupación, sin embargo, es solo por un período de tiempo temporal. En la ciudad de Nueva York, las TCO suelen estar activas durante 90 días a partir de la fecha de emisión, después de la cual caducan. [2] Es perfectamente legal, y no infrecuente en la situación dada, que el propietario de un edificio vuelva a solicitar un TCO, siguiendo todos los pasos e inspecciones requeridas originalmente, con el fin de extender hipotéticamente su TCO por otro período de tiempo.
Los certificados temporales de ocupación generalmente se buscan y adquieren cuando un edificio aún se encuentra en construcción menor, pero hay una cierta sección o cantidad de pisos que se consideran habitables y, una vez emitido el TCO, pueden ser ocupados o vendidos legalmente.
Ciudad de Nueva York [ editar ]
En la ciudad de Nueva York , para que un edificio obtenga un certificado de ocupación (CO), la estructura debe pasar una serie de inspecciones , así como un recorrido del Departamento de Edificios . En la mayoría de los casos, las inspecciones incluyen, entre otras, inspecciones de plomería , inspecciones del sistema de rociadores contra incendios, inspecciones del sistema de alarma contra incendios, inspecciones eléctricas, bombas contra incendios.pruebas de presión, inspecciones arquitectónicas (donde el inspector verifica si el edificio se construyó de acuerdo con los planos sellados y aprobados de un arquitecto), inspecciones de ascensores, finalización del vestíbulo y una inspección para ver si el edificio cumple con la cantidad adecuada de entradas requeridas para su tamaño . [3] Después de que se hayan aprobado todas las inspecciones, el último paso es generalmente que un miembro del Departamento de Edificios lo pasee, quien ve que no queda ninguna construcción importante en el sitio de trabajo, que no hay obstrucciones en el lugar de trabajo. entradas, que no hay riesgos de seguridad en el edificio y que todo en el edificio se construyó de acuerdo con el plan. Si el inspector aprueba su recorrido, generalmente se otorga un certificado de ocupación.
Referencias [ editar ]
- ^ Jeffrey Lehman ; Shirelle Phelps (2005). Enciclopedia de derecho estadounidense de West, segunda edición . Thomson / Gale, 2005. ISBN 978-0-7876-6367-4. Consultado el 9 de enero de 2013 . CS1 maint: discouraged parameter (link)
- ^ "Certificado de ocupación" . Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York . Consultado el 9 de enero de 2013 . CS1 maint: discouraged parameter (link)
- ^ "Guía de referencia de elementos necesarios" (PDF) . Departamento de Edificios, Ciudad de Nueva York. Archivado desde el original (PDF) el 11 de junio de 2013 . Consultado el 9 de enero de 2013 . CS1 maint: discouraged parameter (link)
