Un cheque de compensación (también conocido como "búsqueda") es una solicitud que se realiza a un tasador de bienes raíces certificado o con licencia del estado , a veces para asegurar una opinión mínima del valor antes de realizar un pedido (generalmente con fines de préstamo). Debido a que brindar una opinión de valor es la definición de una tasación en los Estados Unidos, la práctica de la búsqueda, cuando no se tiene un cuidado excesivo, corre un mayor riesgo de violar las Normas Uniformes de Práctica de Tasación Profesional (USPAP ) que una asignación con un Ámbito de trabajo más exhaustivo. [ aclaración necesaria ] [1]
Debido a la Ley de Reforma, Recuperación y Cumplimiento de Instituciones Financieras de 1989 (FIRREA), los tasadores de bienes raíces autorizados y certificados en los Estados Unidos que están involucrados en una transacción relacionada con el gobierno federal deben seguir estándares uniformes aceptados a nivel federal, conocidos como USPAP, que son promulgadas por la Junta de Normas de Tasación (ASB) de la Fundación de Tasación . [2] En la "Opinión consultiva 19" de Appraisal Foundation (AO-19) [3] Appraisal Foundation deja claro lo siguiente:
Un tasador no debe aceptar una asignación que incluya el informe de opiniones y conclusiones predeterminadas, y además, la sección de Gestión de la Regla de Ética en USPAP establece:
Debido a que la mayoría de los cheques de compensación no están destinados para su uso en una transacción relacionada con el gobierno federal, no se aplican las leyes federales que exigen el cumplimiento de los estándares uniformes (USPAP). Sin embargo, los diversos estados y territorios que componen el sindicato han escrito en sus propios estándares de licencias profesionales para tasadores de bienes raíces que, en la mayoría de los casos, un tasador de bienes raíces certificado o con licencia, al proporcionar un valor de bienes inmuebles, es requerido por estatuto o reglamento para cumplir con USPAP.
En la tasación de bienes inmuebles y dentro del contexto de las leyes estatales individuales, existen dos tipos de "comprobaciones de compensación" que se pueden realizar de manera ética y legal. Tampoco son prácticos. La primera tiene lugar cuando un corredor hipotecariollama a un tasador y le pregunta por el rango de precios de venta en un vecindario en particular, sin describir una propiedad en cuestión. En este caso, el tasador puede proporcionar una lista de ventas en el proyecto, con una breve descripción y el rango de precios de venta en el proyecto, sin comparación y sin discutir un valor específico. De esta manera, el tasador evita completar una tasación sobre una propiedad en cuestión y, en su lugar, brinda un servicio de consulta. Sin embargo, el agente hipotecario rara vez acepta esto como algo útil y, por lo general, insistirá en obtener resultados más específicos. Por lo tanto, muchos tasadores no brindarán este servicio porque sienten que puede interpretarse como engañoso, ya que el corredor solo escucha lo que quiere escuchar.