En derecho, la transmisión es la transferencia del título legal de (de) bienes inmuebles de una persona a otra, o la concesión de un gravamen , como una hipoteca o un gravamen . [1] Una transacción de transmisión típica tiene dos fases principales: el intercambio de contratos (cuando se crean intereses equitativos ) y la finalización (también llamada liquidación, cuando el título legal pasa y los derechos equitativos se fusionan con el título legal).
La venta de terrenos se rige por las leyes y prácticas de la jurisdicción en la que se encuentra el terreno. Es un requisito legal en todas las jurisdicciones que los contratos para la venta de terrenos sean por escrito. Un intercambio de contratos implica la firma de dos copias de un contrato de compraventa, una copia del cual cada parte conserva. Cuando las partes están juntas, ambas suelen firmar ambas copias, una copia de la cual es retenida por cada parte, a veces con una entrega formal de una copia de una parte a la otra. Sin embargo, por lo general es suficiente que sólo la copia retenida por cada parte sea firmada por la otra parte, por lo que los contratos se "intercambian". Esta regla permite "intercambiar" contratos por correo.Ambas copias del contrato de venta se vuelven vinculantes sólo después de que cada parte esté en posesión de una copia del contrato firmado por la otra parte, es decir, se dice que el intercambio está "completo". Un intercambio por medios electrónicos es generalmente insuficiente para un intercambio, a menos que las leyes de la jurisdicción validen expresamente dichas firmas.
Es responsabilidad del comprador de bienes raíces asegurarse de obtener un título bueno y negociable sobre la tierra, es decir, que el vendedor es el propietario, tiene derecho a vender la propiedad y no hay ningún factor que Impedir una hipoteca o una reventa. Algunas jurisdicciones han legislado algunas protecciones para el comprador, además de la capacidad del comprador de realizar búsquedas relacionadas con la propiedad.
Por lo general, un sistema de traspaso está diseñado para garantizar que el comprador obtenga el título de propiedad de la tierra junto con todos los derechos que corren con la tierra, y se le notifique de cualquier restricción antes de la compra. Muchas jurisdicciones han adoptado un sistema de registro de tierras para facilitar la transmisión y fomentar la confianza en los registros públicos y asegurar a los compradores de tierras que están obteniendo un buen título. [2]
En Inglaterra y Gales , la transmisión generalmente la realiza un abogado o un transmisor autorizado ; cualquiera puede emplear o supervisar a un transportista no calificado . Lo que se está transfiriendo o transfiriendo es un terreno o propiedad que históricamente (especialmente en Inglaterra) puede incluir o no el "mensaje", [3] que sería la vivienda principal, y podría incluir un huerto, cualquier dependencias y recortes [4] si los hay. [5] [6] [7]El mercado nacional de traspasos tiene precios competitivos, con un gran número de firmas de abogados y empresas de traspasos que ofrecen un servicio similar. Es posible que alguien lleve a cabo su propio transporte, pero requiere mucha mano de obra. Si la transacción implica una hipoteca, es casi seguro que el prestamista insistirá en que se utilice un abogado para la transferencia. [8]
Es un mito común que el traspaso debe ser realizado por un abogado o transportista local. Este ya no es el caso, con muchos transportistas y abogados que realizan transacciones a distancia utilizando el correo electrónico y la tecnología en línea. [9]