La subasta judicial es una subasta que se lleva a cabo en un lugar público designado por el tribunal.
Si el propietario de una propiedad no paga la hipoteca, el titular de la hipoteca puede ejecutar la ejecución hipotecaria de esa propiedad. Si el propietario no puede hacer los pagos suficientes, la propiedad puede venderse en una subasta. La hora y el lugar de la subasta se publican en registros oficiales. [1]
En caso de que el valor de la deuda en ejecución hipotecaria sea sustancialmente menor que el valor de mercado de la propiedad inmueble, esto puede acabar con el problema del deudor pagando todos los créditos. [2]
Alemania
En Alemania, el tribunal puede suspender la subasta durante 6 meses a petición justificada del deudor. La justificación puede ser difícil, por ejemplo, si el deudor tiene una discapacidad física y no puede encontrar una vivienda adecuada. El acreedor puede oponerse hasta dos veces si el resultado de la subasta no es suficiente para atender el reclamo. El postor debe depositar una garantía por un monto del 10%. El mejor postor se convierte en propietario de la propiedad. Si el siniestro es mayor que el valor de mercado del inmueble, las deudas se tramitan en un proceso de insolvencia . [3] [4]
España
Los titulares de hipotecas españoles son responsables del monto total del préstamo al banco, además de los intereses de penalización y las tasas judiciales. Un postor debe pagar el 5% del precio de tasación para participar. [5] [6]
Estados Unidos
Históricamente, la gran mayoría de las ejecuciones hipotecarias judiciales no han tenido oposición, ya que la mayoría de los prestatarios morosos no tienen dinero para contratar un abogado. El mejor postor en la subasta se convierte en el propietario de la propiedad inmueble, libre y libre de intereses del antiguo propietario. En 2009 hubo un consenso cada vez mayor de que la profundización del colapso del mercado de la vivienda estaba en el centro de la aguda recesión económica del país. Las reglas para la subasta judicial difieren en los estados. Por lo general, la subasta se lleva a cabo en la ubicación de la propiedad y en línea en otros casos. [7] En las subastas de EE. UU. Es libre de participar sin un corredor. [8]
Ver también
Referencias
- ^ "Proceso de ejecución hipotecaria / Departamento de vivienda y desarrollo urbano (HUD) de Estados Unidos | HUD.gov / Departamento de vivienda y desarrollo urbano (HUD) de Estados Unidos" . www.hud.gov . Consultado el 16 de mayo de 2021 .
- ^ "COMPRA DE UNA CASA EN EJECUCIÓN HIPOTECARIA EN SUBASTA" . www.auction.com . Consultado el 16 de mayo de 2021 .
- ^ "Ley de subasta forzosa y administración judicial (Gesetz über die Zwangsversteigerung und die Zwangsverwaltung)" . www.gesetze-im-internet.de . Consultado el 16 de mayo de 2021 .
- ^ "Información sobre cómo comprar propiedades e inmuebles en subasta de ejecución hipotecaria en Berlín, Alemania, impuesto sobre la propiedad alemán, notario público alemán, cómo comprar propiedades en Berlín, subastas bancarias, propiedades bancarias en venta en Berlín y Alemania" . noack-immobilienberatung.de . Consultado el 16 de mayo de 2021 .
- ^ Criado, José Francisco. "SUBASTAS DE LA CORTE ESPAÑOLA | CriadoKraus.com" . Consultado el 16 de mayo de 2021 .
- ^ "Normas en una subasta judicial española para la recuperación bancaria de inmuebles hipotecados | Abogados de Emilio Pino" . 2017-04-25 . Consultado el 16 de mayo de 2021 .
- ^ "Paquete Legal de Subastas Milton Keynes" . Legales creativos . 2021-05-04 . Consultado el 16 de mayo de 2021 .
- ^ "Departamento del Tesoro de Estados Unidos embargó subastas de bienes inmuebles" . www.treasury.gov . Consultado el 16 de mayo de 2021 .