Un predio dominante (o local dominante o predio dominante ) es la parcela de un bien inmueble que tiene una servidumbre sobre otro predio (el predio sirviente ). El tipo de servidumbre involucrada puede ser una servidumbre accesoria que beneficia a otra parcela de tierra, o una servidumbre accesoria que beneficia a una persona o entidad. [1] La servidumbre también puede ser una servidumbre afirmativa , que permite a una persona hacer algo en el predio sirviente, o una servidumbre negativa que permite al titular de la servidumbre restringir la actividad en el predio sirviente. [1] Fincaes un concepto de derecho consuetudinario .
En el derecho inmobiliario , se puede crear una servidumbre accesoria en beneficio del propietario original (el vendedor o otorgante) de la propiedad que escinde una propiedad y transmite parte de la propiedad original; el propietario puede conservar una servidumbre para un acceso (como un camino de entrada o servicios públicos). [2]
En ciertos casos, la propiedad dominante se refiere específicamente a una parcela o local de construcción que está sujeto a una torre celular o un panel solar: "aquella parcela de tierra a la que se adhieren los beneficios de una servidumbre de acceso solar". [3]
Las servidumbres están reconocidas en la ley canadiense , donde la propiedad dominante se conoce en francés como fond dominante . [4]
Todos los estados dentro de los Estados Unidos reconocen las servidumbres. La mayoría ha aprobado estatutos que pueden modificar los principios del derecho consuetudinario que controlan las servidumbres y los derechos y deberes del predio dominante. [5] [6] [7] [8] [9] [10] [11]