Un cierre doble es la compra y venta simultánea de una propiedad inmobiliaria que involucra a tres partes: el vendedor original, un inversionista (intermediario) y el comprador final.
Las razones subyacentes para tener un doble cierre varían. La razón más urgente y habitual es permitir que el intermediario utilice los fondos de los compradores para adquirir la propiedad del vendedor original. Otra razón común para un doble cierre es ocultar la identidad del comprador o vendedor.
Por lo general, un inversionista de bienes raíces primero firma un contrato para comprar una propiedad y luego (antes de cerrar la compra) firma un contrato para vender la propiedad (con suerte por un precio más alto). Luego, el inversor utiliza un cierre doble para cerrar ambas transacciones aproximadamente al mismo tiempo.
La mecánica de un cierre doble varía, dependiendo de quiénes son el comprador y el vendedor, quién proporciona el financiamiento y quién realiza el cierre. En la forma más simple de cierre doble, el comprador pagaría el dinero de la compra al intermediario y completaría una declaración de liquidación ( HUD-1 ) para su transacción. El comprador tendría que esperar mientras el intermediario usa la mayor parte del dinero de la compra para comprar la propiedad al vendedor. El vendedor y el intermediario también completarían una declaración de liquidación separada para su transacción. El intermediario luego instruiría al vendedor para que transfiriera la propiedad directamente al comprador.
Para mantener separados al comprador y al vendedor, el cierre puede realizarse en dos salas diferentes o en dos momentos o lugares diferentes. El éxito es más probable si el agente de cierre es amigable y complaciente.
Para simplificar la transacción, el intermediario puede hacer una declaración de liquidación directamente entre el comprador y el vendedor y tomar sus ganancias como una partida en la declaración de liquidación. Este artículo de línea generalmente se encuentra en el lado del comprador del estado de cuenta como una tarifa de asignación. Esto puede crear un problema para el intermediario, ya que las tarifas de asignación pueden gravarse a una tasa diferente a la de las ganancias de capital a corto plazo.