Según la ley, el traspaso es la transferencia del título legal de (de) bienes inmuebles de una persona a otra, o la concesión de un gravamen como una hipoteca o un gravamen . [1] Una transacción de traspaso típica tiene dos fases principales: el intercambio de contratos (cuando se crean los intereses equitativos ) y la finalización (también llamada liquidación, cuando pasa el título legal y los derechos equitativos se fusionan con el título legal).
La venta de terrenos se rige por las leyes y prácticas de la jurisdicción en la que se encuentra el terreno. Es un requisito legal en todas las jurisdicciones que los contratos de venta de terrenos se realicen por escrito. Un intercambio de contratos implica la firma de dos copias de un contrato de venta, una copia de la cual es retenida por cada parte. Cuando las partes están juntas, ambas normalmente firman ambas copias, una copia de la cual es retenida por cada parte, a veces con una entrega formal de una copia de una parte a la otra. Sin embargo, generalmente es suficiente que solo la copia retenida por cada parte esté firmada por la otra parte; por lo tanto, los contratos se "intercambian". Esta regla permite "intercambiar" contratos por correo.Ambas copias del contrato de venta se vuelven vinculantes solo después de que cada parte esté en posesión de una copia del contrato firmado por la otra parte, es decir, se dice que el intercambio está "completo". Un intercambio por medios electrónicos generalmente es insuficiente para un intercambio, a menos que las leyes de la jurisdicción validen expresamente tales firmas.
Es responsabilidad del comprador de un bien inmueble asegurarse de obtener un título bueno y comerciable del terreno, es decir, que el vendedor es el propietario, tiene derecho a vender el inmueble y no existe ningún factor que pudiera impedir una hipoteca o reventa. Algunas jurisdicciones han legislado algunas protecciones para el comprador, además de la capacidad del comprador para realizar búsquedas relacionadas con la propiedad.
Un sistema de traspaso generalmente está diseñado para garantizar que el comprador obtenga el título de propiedad de la tierra junto con todos los derechos relacionados con la tierra, y sea notificado de cualquier restricción antes de la compra. Muchas jurisdicciones han adoptado un sistema de registro de tierras para facilitar el traspaso y fomentar la confianza en los registros públicos y asegurar a los compradores de tierras que están adquiriendo un buen título. [2]
En Inglaterra y Gales , el traspaso lo suele hacer un abogado o un trasmisor autorizado ; cualquiera puede emplear o supervisar a un transportista no calificado . Lo que se traspasa, o transfiere, es un terreno o propiedad, que históricamente (especialmente en Inglaterra) puede o no incluir el "mensaje", [3] que sería la vivienda principal, y podría incluir un huerto, cualquier dependencias, y curtílago [4] si está presente. [5] [6] [7]El mercado nacional de traspasos tiene precios competitivos, con un gran número de firmas de abogados y compañías de traspasos que ofrecen un servicio similar. Es posible que alguien lleve a cabo su propio transporte, pero requiere mucha mano de obra. Si la transacción implica una hipoteca, es casi seguro que el prestamista insistirá en que se utilice un abogado para el traspaso. [8]
Es un mito común que el traspaso debe ser realizado por un abogado o trasmisor local. Este ya no es el caso, ya que muchos transportistas y abogados realizan transacciones a distancia utilizando el correo electrónico y la tecnología en línea. [9]