La enfiteusis (en griego: implantación) es un contrato perpetuo por la tierra que permite al titular el derecho perpetuo al disfrute de una propiedad con la condición de que se cuide adecuadamente, se paguen los impuestos y la renta. El derecho comprende la cesión y la descendencia.
Historia
La enfiteusis se originó en la antigua Grecia [ cita requerida ] . A principios del Imperio Romano , inicialmente fue otorgado por el estado con fines agrícolas o de desarrollo. En esencia, se trataba de un arrendamiento a largo plazo de un dominio imperial a cambio de un alquiler en especie. El título que existía antes de la enfiteusis era ius in agro vectigali . La enfiteusis daba al arrendatario ( enfiteuta ) derechos similares a los de un propietario, aunque el propietario real seguía siendo la persona a quien se pagaba el alquiler ( canon o pensio ). El inquilino ganó la mayoría de los derechos del propietario. En consecuencia, podía mantener actio vectigalis in rem contra cualquiera para recuperar la posesión de la tierra así arrendada. [1] En determinadas circunstancias, la tierra se devuelve al propietario, como en el caso de la muerte de la emphyteuta intestate, falta de pago de la renta o impuestos durante tres años (o dos años en el caso de tierras propiedad de la Iglesia ) , lapso de tiempo si se fijaba un término en el contrato original, contractus emphyteuseos , que era un contrato específico y no un arrendamiento ordinario ni una venta. Los derechos de los enfiteuta abarcaban el uso pleno de la tierra y sus productos y eran enajenables y transferibles por testamento o ab intestato . [2]
La enfiteusis todavía se utiliza en países como Canadá , [3] Portugal , [4] Francia , [5] Italia , [6] y Malta y, hasta hace relativamente poco, en Escocia . [7]
Ver también
Referencias
- ^ Poste, Edward (1904). Institutos de Derecho Romano de Gayo . Prensa de Clarendon. pag. 430.
- ^ Berger, Adolf (1953). Diccionario enciclopédico de derecho romano . Universidad francesa. pag. 452.
- ^ Agencia, Ingresos de Canadá (22 de junio de 2017). "Arrendamientos enfiteuticos" . aem . Consultado el 9 de junio de 2019 .
- ^ "Copia archivada" (PDF) . Archivado desde el original (PDF) el 24 de agosto de 2015 . Consultado el 5 de abril de 2019 .Mantenimiento de CS1: copia archivada como título ( enlace )
- ^ Glock, Stéphane. "PROYECTO DERECHO INMOBILIARIO FRANCIA" (PDF) .
- ^ "¿Cómo se aplica la enfiteusis?" .
- ^ Steven, Andrew J M. "REVOLUCIÓN EN EL DERECHO DE LA TIERRA ESCOCESA" (PDF) .