Un Certificado de Impedimento (o Carta de Impedimento ) es un documento que se utiliza a menudo en la diligencia debida en las actividades inmobiliarias e hipotecarias . [1] Es un documento a menudo completado, pero al menos firmado, por un inquilino utilizado en la transacción propuesta por el propietario con un tercero. [1] Un prestamista hipotecario que tenga la intención de garantizar una propiedad ocupada por un inquilino o un comprador que tenga la intención de comprar dicha propiedad a menudo querrá verificar ciertas declaraciones hechas por el propietario. [1]
Un certificado de impedimento legal proporciona confirmación por parte del inquilino de los términos del contrato de alquiler, como el monto del alquiler, el monto del depósito de seguridad y el vencimiento del contrato. [1] Además, el certificado de impedimento legal puede brindarle al inquilino la oportunidad de explicar si puede tener algún reclamo contra el propietario, lo que podría afectar la decisión del comprador o del prestamista de completar la transacción propuesta. [2]
Algunos contratos de arrendamiento requieren que el inquilino complete dicho certificado o renuncie a sus respuestas al permitir que el propietario complete el certificado de impedimento legal bajo ciertas circunstancias. [ cita requerida ]
Si el lenguaje en el contrato de arrendamiento así lo establece, un inquilino puede incurrir en incumplimiento en virtud de un contrato de arrendamiento después de no cumplir con una solicitud del propietario de un certificado de impedimento legal. La mayoría de los arrendamientos comerciales incluyen una disposición que establece los requisitos para la provisión de un certificado de impedimento del inquilino después de la solicitud del propietario. [ cita requerida ]
Referencias
- ↑ a b c d Shaffer, Brent C. (2001). "Uso de cartas de impedimento del inquilino para ir al grano" . ABA . Consultado el 3 de marzo de 2017 . Cite journal requiere
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( ayuda ) - ^ "Definición de Certificado de Estoppel" . Redfin.