Crisis del sector inmobiliario chino de 2020-2022
La crisis del sector inmobiliario chino de 2020-2022 es una crisis financiera actual provocada por las dificultades financieras del Grupo Evergrande y otros promotores inmobiliarios chinos, a raíz de las nuevas regulaciones chinas sobre los límites de deuda de estas empresas.
Tras el intercambio generalizado en línea de una carta en agosto de 2021, en la que, según se informa, Evergrande advirtió al gobierno de Guangdong que corría el riesgo de experimentar una crisis de efectivo, las acciones de la empresa se desplomaron, lo que afectó a los mercados globales y provocó una desaceleración significativa de la inversión extranjera. en China durante el período de agosto a octubre de 2021.
Después de que surgieran rumores de dificultades financieras en el verano de 2021, la empresa intentó vender activos para generar dinero, sin éxito. Posteriormente, la empresa no cumplió con varios pagos de deuda y las agencias calificadoras internacionales le rebajaron la calificación. La empresa finalmente dejó de pagar un bono offshore a principios de diciembre, después de que hubiera transcurrido un período de gracia de un mes. La agencia de calificación Fitch declaró entonces que la empresa se encontraba en "incumplimiento restringido". (Consulte la sección "Historial" a continuación para obtener más detalles).
La empresa debe dinero a miles de inversores minoristas , así como a bancos, proveedores e inversores extranjeros. En septiembre de 2021, el desarrollador tenía 2 billones de RMB (310 mil millones de dólares ) en pasivos. [1]
Solo las reservas de tierra de Evergrande eran lo suficientemente grandes como para albergar a 10 millones de personas en 2020. [2] Sin embargo, en los años anteriores a la crisis de 2021, Evergrande había buscado una expansión agresiva, incluidas empresas en vehículos eléctricos, parques temáticos, energía y muchos otros sectores. . Estas inversiones apalancadas incluyeron Ocean Flower Island , un proyecto de 100 000 millones de RMB (15 500 millones de USD) para construir una isla artificial en la costa norte de Hainan , cerca de Yangpu en el Mar de China Meridional , [3] planea gastar más de 45 000 millones de RMB (7 US$ mil millones) entre 2019 y 2021 en el desarrollo de vehículos eléctricos, [4] y la propiedad de Guangzhou FC, el club de fútbol más rico de China. [5]
El 21 de septiembre de 2021, el Financial Times informó que "Evergrande utilizó inversiones financieras minoristas para cubrir las brechas de financiación". [1] La empresa recaudó miles de millones de dólares a través de productos de gestión patrimonial (WMP) y utilizó el dinero para tapar agujeros en su propia financiación y para reembolsar a otros inversores de productos patrimoniales. Los productos vendidos eran muy riesgosos , y un ejecutivo anónimo sugirió que eran "demasiado riesgosos para los inversores minoristas y que no deberían habérselos ofrecido". [1] Sin embargo, se comercializaron ampliamente. Los gerentes de Evergrande, por ejemplo, presionaron a los subordinados para que compraran productos anunciados con un rendimiento anual superior al 10%. El pasivo total de WMP se situó en 40 000 millones de RMB en septiembre de 2021. [1]
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