La evaluación de la condición de las instalaciones es un análisis de las condiciones de una instalación en términos de edad, diseño, métodos de construcción y materiales. [1] [2] Las personas que realizan la evaluación suelen ser arquitectos e ingenieros y técnicos especializados. Las opiniones profesionales de ingeniería y arquitectura en cuanto a las condiciones observadas son parte de la evaluación. Los diagnósticos de edificios van más allá de las evaluaciones de las condiciones de las instalaciones para determinar soluciones a los problemas encontrados y predecir los resultados de las soluciones.
Este análisis se puede realizar mediante inspección de recorrido, modelado matemático (consulte Modelo matemático) o una combinación. La forma más precisa de determinar la condición requiere un recorrido para recopilar datos.
El término evaluación de la condición de las instalaciones describe el trabajo realizado por agencias o entidades gubernamentales federales, estatales y locales, así como instalaciones privadas.
Las firmas u organizaciones de Arquitectura e Ingeniería (A&E) han evaluado las instalaciones como parte de sus funciones desde que esas profesiones fueron concebidas y formalizadas; aunque los trabajos de ingeniería y arquitectura no forman parte de la evaluación y están excluidos del alcance de la evaluación. El producto final solía ser una narración extensa, complementada con dibujos y fotografías, sobre qué condiciones se observaron, con un presupuesto resumido para la corrección de todas las deficiencias.
En la década de 1970, se usaba comúnmente el término "auditoría de instalaciones" [3] . Este término se eliminó gradualmente ya que sugería una revisión de la forma en que el administrador de la instalación gastaba dinero en la instalación; algo que podría ser hecho por un 'auditor'. El trabajo moderno tomó su forma actual en la época de la fundación de la Asociación Internacional de Gestión de Instalaciones en 1980, aunque los dos no estaban relacionados.
Las evaluaciones de las condiciones de las instalaciones se volvieron útiles debido a la drástica reducción en el tamaño de las computadoras, junto con un rápido aumento en la velocidad y el almacenamiento. Esto ayudó a crear el producto conocido como sistema de gestión de mantenimiento computarizado .