En Escocia, un factor (o administrador de propiedades ) es una persona o empresa encargada de supervisar o administrar propiedades y fincas, a veces cuando el propietario o arrendador no puede o no está interesado en atender esos detalles personalmente, o en viviendas en las que varios propietarios de particulares los pisos contribuyen a la factorización de las zonas comunes.
Los factores pueden ser encontrados en los procuradores empresas, empleado por tasadores , compañías de propiedad y las empresas de construcción. La factorización de propiedades tiene una amplia gama de responsabilidades y roles. Por lo general, una persona se encontraría con un factor al alquilar una propiedad o al subcontratar una empresa de construcción.
Deberes
Tratar con la propiedad
También se podría esperar que un factor se ocupe de la reparación, el mantenimiento, la limpieza, el paisajismo y la remoción de nieve de la propiedad, que se coordinará con los deseos del propietario. Tales arreglos pueden requerir que el factor cobre rentas, cargos por servicios y pague los gastos e impuestos necesarios, haciendo informes periódicos al propietario, o el propietario puede simplemente delegar tareas específicas y tratar con otros directamente.
Un factor a menudo empleará los servicios de una empresa de servicios inmobiliarios para llevar a cabo las tareas asociadas con el mantenimiento de la propiedad (por ejemplo, cuidado del jardín, limpieza de escaleras, estacionamiento de automóviles, etc.).
El factor Highland en la historia
Los factores de las tierras altas jugaron un papel influyente durante los siglos XVIII y XIX. Fueron los implementadores y, a menudo, los diseñadores de los programas de mejora que dieron lugar a la primera fase de la limpieza de las tierras altas , gestionaron el alivio de la hambruna, incluso durante la hambruna de la patata de las tierras altas , organizaron desalojos y 'pasajes asistidos' durante la segunda fase de las autorizaciones, dieron testimonio de investigaciones gubernamentales como la Comisión Napier y fueron objeto de gran parte de las protestas durante la guerra de los granjeros en la década de 1880.
En el siglo XVII, los terratenientes de las tierras altas con grandes propiedades solían utilizar a un miembro de la familia para llevar a cabo la gestión. Se trataba esencialmente de una función de mantenimiento: cobrar las rentas, negociar los arrendamientos (tachuelas) y tratar con la población ordinaria de la finca. Cuando la mejora agrícola se puso en marcha a finales del siglo XVIII, se requerían nuevas habilidades: comprensión de las últimas ideas en agronomía, perspicacia comercial, junto con conocimientos contables y legales. La combinación de estos en una sola persona creó el papel del factor Highland. Además de las habilidades técnicas, necesitaba ser una persona con suficiente prestigio social para tratar con inquilinos más grandes y actuar como representante del terrateniente en la sociedad local. [1]
Dado el tamaño de muchas propiedades de las Highlands y las ubicaciones remotas e inaccesibles bajo el cargo de un factor, el trabajo requería una resistencia física sustancial. Un viaje de ida y vuelta de 20 millas a pie no sería inusual. Los deberes tenían que realizarse en todos los climas: cuando Patrick Sellar fue a cobrar los alquileres y emitió avisos de desalojo en el invierno de 1813-14, uno de sus guías perdió varios dedos de los pies por congelación en las severas condiciones. [2] ( p116 ) El alcoholismo podría ser el resultado del aislamiento que soportó un factor de las Tierras Altas, junto con el trabajo incansable. La salud física y mental de muchos trajo un final temprano a sus carreras. Sin embargo, el trabajo estaba bien pagado, con un salario típico de £ 200 por año a mediados del siglo XIX, y algunos ganaban el doble de esa cantidad. Además, a la mayoría de los factores se les proporcionaría una casa y una granja en casa para su propio beneficio (dando así un ejemplo de los últimos métodos agrícolas a los inquilinos). [1] : 70 [a]
Los factores de las tierras altas tenían un inmenso poder sobre las poblaciones en las que vivían. La seguridad de tenencia de muchos inquilinos de Highland era deficiente (aunque algunos tenían contratos de arrendamiento más largos que los colocaban en una posición ligeramente mejor). Esto provocó un temor de desalojo, al grado que, en el momento de la guerra de los campesinos, un orador en una reunión de reforma agraria dijo: "Me da vergüenza confesarlo ahora que temblé más ante el factor que ante el Señor. de los Señores ". [4] : 218 Los factores fueron generalmente despreciados por las comunidades en las que vivían, incluso después de que cesaron las autorizaciones. Los inquilinos de habla gaélica culpaban al factor por políticas impopulares, pero a menudo no criticaban al propietario cuyas instrucciones seguía. Esto se relacionó con el campesinado que se aferraba a los viejos valores de la vida de las tierras altas, como los dùthchas , algo que fue abandonado constantemente por las clases dominantes a medida que sus propiedades se comercializaban. [4] : 214-215 [1] : 66
Las grandes propiedades en las tierras altas significaron que solo se necesitaba un pequeño grupo de personas para cubrir todos los puestos. Aquellos que pudieron tomar esta trayectoria profesional generalmente fueron capacitados trabajando bajo la dirección de un factor experimentado. Muchos hijos siguieron a sus padres a la categoría de factor, ahorrándose así algunos de los costos de capacitación. Aquellos sin antecedentes familiares a menudo procedían de la contabilidad o la abogacía.
Las opiniones de los factores sobre su trabajo están disponibles en algunos relatos publicados. En la era principal de la liquidación, Patrick Sellar enfáticamente defendió los cambios realizados bajo su mando y en otras propiedades, una opinión de la que nunca se desvió. Sintió que su propia familia se había beneficiado de la autorización de su abuelo (que había sido cantero), iniciando a los Sellar en un camino de movilidad ascendente. [2] ( págs . 19-20 ) En una generación posterior de factores, Evander McIver criticó firmemente la existencia de comunidades de crofting superpobladas que se habían creado en la primera fase de las autorizaciones. Creía que el sistema económico tenía fallas, y que ni la finca ni los agricultores podían obtener ingresos decentes con los recursos disponibles. Esta era una opinión muy extendida entre los factores posteriores al desalojo, lo que explica su apoyo a los programas de emigración de los distritos congestionados. [b] [5]
Ver también
- Factor (agente) para factores mercantiles y coloniales
- Administrador de la propiedad para una discusión general sobre los antecedentes de la administración de la propiedad
- Solicitor para una explicación del papel de un abogado
- Propiedad para un artículo general sobre propiedad
Notas
- ↑ Una pista sobre el valor de una granja para su propio beneficio se puede ver en los anuncios de subasta después de la muerte de Francis Suther, el factor de propiedad de Sutherland que sucedió a Patrick Sellar. Los anuncios en los periódicos en Inverness Courier y Caledonian Mercury en abril de 1825 enumeran 70 bovinos jóvenes, 6 vacas y terneros de leche, 2 ponis de montar y una potra de 3 años. [3]
- ^ "Distritos congestionados" fue el término aplicado a las comunidades de crofting superpobladas. Aquí encontraría que nadie tenía suficiente tierra para cultivar los alimentos que necesitaban o producir un excedente para la venta. Se puso a disposición alguna ayuda del gobierno para tratar este problema a través de la Junta de Distritos Congestionados (Escocia) , con un éxito limitado.
Referencias
- ↑ a b c Tindley, Annie (2012). "Ellos siembran el viento, cosechan el torbellino ': Gestión de fincas en las tierras altas posteriores al despeje, c. 1815-c. 1900" . Escocia del norte . 3 : 66–85. doi : 10.3366 / nor.2012.0024 . Consultado el 29 de septiembre de 2018 .
- ^ a b Richards, Eric (1999). Patrick Sellar y las autorizaciones de las tierras altas: homicidio, desalojo y el precio del progreso . Edimburgo: Polígono. ISBN 978-1-902930-13-8.
- ^ "Mensajero de Inverness" . Archivo de periódicos británicos . columna 2. 17 de marzo de 1825. p. 1 . Consultado el 4 de octubre de 2018 .
Rhives en Sutherland
Mantenimiento de CS1: ubicación ( enlace ) - ^ a b Devine, TM (1994). Clanship to Crofters 'War: La transformación social de las Tierras Altas de Escocia (2013 ed.). Prensa de la Universidad de Manchester. ISBN 978-0-7190-9076-9.
- ^ Tindley, Annie; Richards, Eric (2012). "Agitación entre los crofters: Evander McIver y la 'cuestión de las tierras altas', 1873-1903" (PDF) . The Agricultural History Review (60 parte II): 191–213 . Consultado el 30 de septiembre de 2018 .
enlaces externos
- Página del refugio sobre administradores de propiedades y factores
- [1] Una conferencia sobre The Highland Estate Factor en la era de las autorizaciones a cargo del profesor Eric Richards.