Un espectador de cercas es un funcionario de la ciudad o pueblo que administra las leyes de cercas mediante la inspección de nuevas cercas y resuelve las disputas que surgen de la entrada ilegal de ganado que ha escapado del recinto. [1]
La oficina de Fence Viewer es una de las citas más antiguas de Nueva Inglaterra . La oficina emigró junto con los pioneros de Nueva Inglaterra al Medio Oeste también, donde la oficina todavía existe. [2]
Historia
Los agricultores de Nueva Inglaterra que limpiaban sus tierras durante el siglo XVII se enfrentaron a cantos rodados y piedras dejadas por los glaciares en retirada. Limpiaron sus campos de rocas con caballos y construyeron muros de piedra a lo largo de los bordes de sus campos, frecuentemente en los límites de la propiedad. Muchos de estos muros todavía existen. [3]
Se necesitaba un visor de vallas en las ocasiones en que las paredes se erosionaban, movían o modificaban ilegalmente. Esta fue una ofensa grave. [3] El término "espectador de vallas" se remonta a 1661. [4]
Deberes
A petición de cualquier ciudadano, el Fence Viewer examina las cercas para comprobar que están en buen estado y, en caso de disputas entre vecinos, trabaja para resolver sus diferencias. Problemas como el tamaño, la condición y la distancia de los límites de la propiedad son quejas que aún surgen entre vecinos. [5]
Connecticut
En Connecticut , el espectador de la cerca es un deber asignado según sea necesario a un seleccionador u otro funcionario. El espectador de la cerca puede usar su juicio para determinar si una cerca es suficiente y equivalente al tipo de cerca requerido por la ley . Los selectores que actúan como espectadores de la cerca reciben una compensación de dos dólares por día. Los gobiernos locales también pueden designar a una persona, o un comité de tres personas, para realizar la función de espectador de la cerca.
Si el dueño de una propiedad construye una cerca alrededor de su propiedad, y luego un dueño de la propiedad contigua encierra la propiedad adyacente, la segunda parte debe comprar la mitad de la cerca construida por la primera parte en la línea de propiedad común. Si las dos partes no pueden llegar a un acuerdo, un espectador de la cerca determinará la cantidad a pagar. Los espectadores de la cerca también inspeccionan las cercas divisionales que necesitan reparación y notifican a la parte negligente para que repare la cerca, y estiman el costo que se pagará al dueño de la propiedad contigua para hacer las reparaciones si el dueño negligente no cumple. [6]
Delaware
El estado de Delaware establece que los espectadores de la valla evalúen los daños resultantes de la entrada ilegal de un caballo, ganado, cabra, oveja o cerdo en una propiedad vallada. Si un animal es "rebelde" y rompe una cerca, los daños se duplican. Los espectadores de la cerca son nombrados por el Tribunal Superior anualmente, y debe haber entre cinco y ocho por cada cien cápita. Los espectadores de la valla actúan en grupos de tres para que haya una mayoría. Se les paga ocho dólares por día y se les compensa con siete centavos por milla por viajar al lugar de cualquier disputa. Los espectadores de la cerca juzgan si una cerca está en mal estado y ordenan que se arregle; sin embargo, si la orden no es atendida, el asunto se entrega a un Juez de Paz . [7]
Maine
En Maine , los espectadores de vallas usan su juicio para determinar si una valla es legal y suficiente. Los espectadores de cercas inspeccionan y certifican las reparaciones a las cercas de límites realizadas cuando un propietario es negligente. También pueden estar involucrados en autorizar que se construya una cerca delimitadora en otro lugar que no sea el límite verdadero si no es práctico construir sobre el límite. Los espectadores de la valla determinan la cantidad a pagar en situaciones en las que una de las partes compra la mitad de una valla que aún no posee.
Todas las acciones que involucren a los espectadores de cerca en Maine requieren que las decisiones las tomen un mínimo de dos espectadores de cerca. Si los espectadores de la valla están involucrados con una valla que está en una línea divisoria entre dos pueblos diferentes, un espectador de la valla debe ser de cada pueblo.
A los espectadores de la cerca de Maine se les paga $ 3 por día. Cualquier espectador de la valla que, cuando se le solicite, descuida injustificadamente ver cualquier valla o realizar cualquier otra tarea requerida del espectador de la valla pierde $ 3 para cualquier persona que lo demande dentro de los 40 días posteriores a dicha negligencia y es responsable de todos los daños a la parte lesionada. [8]
Massachusetts
En Massachusetts , esta posición se estableció por primera vez en 1693 mediante un estatuto que fue enmendado en 1785 y nuevamente en 1836. [9]
Los primeros espectadores de vallas, armados con medidas de paredes, pudieron arbitrar y / o procesar tales delitos por parte de los agricultores vecinos. La entrada ilegal de ganado era ilegal. Debían mantenerse los límites y las vallas. Si un agricultor descuidaba su cerca, su vecino podía hacer las reparaciones y cobrarle el doble al vecino que no funcionaba. Si el vecino negligente no entregaba el dinero, tenía que pagar un 12% de interés hasta que se hiciera el pago. [3]
Hoy en día, Fence Viewer aconseja a los propietarios de lotes antes de construir una cerca. La altura de la cerca no puede superar los seis pies, excepto cerca de las intersecciones. [3] Los propietarios de lotes en las intersecciones no pueden erigir una cerca ni arbustos a menos de cinco pies para permitir una buena visibilidad. Una cerca o arbusto cerca de allí no debe tener más de tres pies. [3]
Las cercas a pesar que se erigen para molestar a los vecinos son ilegales. El Visor de vallas tiene el poder de ordenar que tales vallas se cambien para que sean inofensivas. Si las hostilidades aumentan, se pide al inspector de edificios que se involucre. Su palabra es definitiva. El capítulo 49 de las Leyes Generales del Commonwealth of Massachusetts describe en detalle las obligaciones de los propietarios de lotes. [3]
New Hampshire
En New Hampshire , los espectadores de la valla resuelven disputas sobre la compra de una división de una valla fronteriza. Se les llama para ver si una cerca está en mal estado y pueden ordenar su reparación. Determinan la idoneidad de arroyos, zanjas, etc. para ser considerados suficientes como cercas, y designan dónde se construirá una cerca cuando no sea práctico construirla en la línea fronteriza sin un costo irrazonable.
Los espectadores de la valla deben notificar por escrito cualquier acción, escuchar cualquier evidencia y tomar una decisión por escrito. La ley de New Hampshire establece que "la decisión de los espectadores de la valla, al jurar que han actuado con imparcialidad, rectitud y según su mejor criterio, será final y concluyente para las partes". Si una valla está en una línea fronteriza entre dos ciudades diferentes, se utilizan las vistas de vallas desde una sola ciudad. A los espectadores de la cerca se les paga dos dólares por día. [10]
Nueva York
Los espectadores de vallas en Nueva York resuelven disputas sobre el mantenimiento de las vallas de división y el valor de una valla de división que se transferirá. Las disputas son resueltas por dos de los espectadores de la cerca de una ciudad, con uno seleccionado por cada parte en la disputa. Si los dos espectadores de la valla no están de acuerdo, seleccionan un tercer espectador de la valla que da como resultado una decisión mayoritaria que, cuando se presenta por escrito, se convierte en definitiva. Los espectadores de la valla pueden interrogar y citar a testigos, y se les paga un dólar con cincuenta centavos por día. Los espectadores de vallas evalúan los daños causados por vallas descuidadas o sin construir, incluidos los daños causados por animales que no se mantienen en la propiedad del propietario. Pueden especificar la distancia entre los postes de una cerca divisoria de alambre de púas. Los espectadores de la valla reciben una compensación de diez centavos por milla por los viajes relacionados con el escape de animales. También se les encarga de vender en subasta los artículos perdidos que no son canjeados por el propietario. [11]
Pensilvania
Pensilvania derogó todas las leyes estatales relacionadas con los espectadores de vallas en 1992, pero mantuvo la terminología al afirmar que en las disputas sobre vallas divisorias, el topógrafo del condado , o un topógrafo designado por un juez del tribunal de causas comunes, actuará como espectador de la valla. El topógrafo inspecciona la cerca para determinar la suficiencia, o si la cerca se puede reparar y a qué costo, o el costo estimado de reemplazo. Un topógrafo que actúa como espectador de la cerca puede cobrar hasta veinticinco dólares. [12]
Rhode Island
En Rhode Island , las cercas divisorias no se pueden hacer con alambre de púas a menos que ambos propietarios contiguos den su consentimiento por escrito. Si se erige una cerca de alambre de púas sin el consentimiento adecuado, el observador de la cerca de la ciudad notifica que se quita la cerca y, si no se quita, el observador de la cerca quita la cerca y almacena el material. Las cercas de alambre de púas construidas antes del 20 de abril de 1906 están exentas. Los espectadores de la cerca también determinan el costo a pagar por una cerca de división si los propietarios no están de acuerdo en lo contrario. Como en otros estados, resuelven disputas relacionadas con el mantenimiento de cercas y pueden ordenar a la parte delincuente que construya, repare o reconstruya una cerca. El espectador de la cerca también presenta un gravamen por el doble del costo de completar dicha orden si se ignora. El espectador de la cerca tiene derecho a seis dólares por día y debe pagar cinco dólares por día por no realizar su función. Un denunciante puede presentar una queja sobre una cerca con cualquier espectador de la cerca que elija de la ciudad en la que se encuentra la cerca en cuestión. [13]
Rhode Island también tiene una ley penal contra la suplantación de un espectador de cerca, con una multa de $ 20 a $ 100. [14]
Vermont
Los espectadores de vallas desempeñaron un papel más activo en Vermont en los siglos XVIII y XIX. Hoy en día rara vez se utilizan. En ocasiones, los selectores les pedirán que examinen la línea de la cerca entre las propiedades contiguas para determinar qué parte de la cerca debe ser hecha, reparada o mantenida por cada una de las partes. [15] A los espectadores de vallas también se les puede pedir que determinen dónde se debe colocar una valla cuando no se puede colocar una valla directamente en una línea de propiedad. [dieciséis]
Tres espectadores de la cerca son nombrados por los selectores cada año. Deben ser votantes calificados de la ciudad y deben ser juramentados. [17]
Los espectadores de cercas examinan las cercas y otros límites dentro de la ciudad cuando los selectores lo solicitan. [18]
Nebraska
Durante más de 100 años, los agricultores de todo el estado de Nebraska confiaron en los espectadores de las cercas para desempeñar el papel de mediadores en las disputas entre los terratenientes sobre el costo de las cercas. Cuando los vecinos no pueden ponerse de acuerdo sobre qué tipo de cerca construir, cómo mantener la cerca y / o cómo pagarla, cualquiera de los vecinos puede solicitar una vista de la cerca. El secretario del condado local es entonces responsable de nombrar un comité de espectadores de la cerca de tres miembros. Luego, los espectadores de la cerca determinan qué tipo de cerca se debe construir y cómo se compartirán los costos de construcción y mantenimiento, así como también establecen una parte de la cerca para que la mantenga cada vecino. [19] En 2007, la Legislatura de Nebraska derogó la ley, enviando las responsabilidades de los espectadores de vallas a los tribunales locales. [20]
Referencias
- ^ Tercer nuevo diccionario internacional de Webster
- ^ Estatuto propuesto de Nebraska
- ^ a b c d e f Melrose, Massachusetts, consultado el 16 de junio de 2008
- ^ Mencken, Henry Louis (1945). American Language Una investigación sobre el desarrollo del inglés en los Estados Unidos . Nueva York: Alfred A. Knopf. pag. 202.
- ^ "Ciudad de Chilmark, Massachusetts" . Archivado desde el original el 1 de mayo de 2008 . Consultado el 17 de junio de 2008 .
- ^ "Estatutos Generales de Connecticut, Volumen 12, Título 47, Capítulo 823, Secciones 47-43 a 47-56" .
- ^ "El Código de Delaware, Título 25, Capítulo 13 Vallas" .
- ^ "Estatutos revisados de Maine Título 30-A, Capítulo 133: VALLAS Y VISTAS DE CERCA" .
- ^ Estatutos de la Commonwealth de Massachusetts
- ^ "Capítulo 473 de los estatutos de New Hampshire: CERCAS DE DIVISIÓN Y SU MANTENIMIENTO" . Archivado desde el original el 6 de octubre de 2006.
- ^ "Leyes de Nueva York, PUEBLO, artículo 18 CERCAS, BALONES Y LIBRAS" .
- ^ "Cercas de la división del capítulo 41 de las estatuas de Pennsylvania estatuas título 29" .
- ^ "Leyes generales de Rhode Island título 34 capítulo 10 vallas" .
- ^ "Leyes generales de Rhode Island título 11 capítulo 14-2 falsa personificación" .
- ^ 24 VSA § 3810 obtenido el 18 de junio de 2008
- ^ Información de la Secretaría de Estado de Vermont
- ^ 24 VSA 831 871
- ^ Título 24 VSA Capítulo 109 Fence Viewing obtenido el 18 de junio de 2008
- ^ Aiken, D. (2006) "Proyecto de ley propone cambios en los estatutos del espectador de valla" , Cornhusker Economics . Universidad de Nebraska en Lincoln . Consultado el 17/6/08.
- ^ (2007) "LB108 deroga el proceso del visor de vallas" , Cornhusker Economics . Universidad de Nebraska en Lincoln . Consultado el 17/6/08.
enlaces externos
- Muros de piedra de Nueva Inglaterra
- The Handbook on Fence Viewers and Laws on Fences in the Commonwealth of Massachusetts 2004 (22 páginas) http://works.bepress.com/cgi/viewcontent.cgi?article=1001&context=joseph_larson