Fleecehold se refiere a la inclusión de términos onerosos en las escrituras de una propiedad absoluta o el arrendamiento de una propiedad arrendada en el Reino Unido . Se sabe que la práctica del vellón está aumentando en el Reino Unido, según los resultados de las solicitudes de FOI al Registro de la Propiedad . [1] Como mínimo, decenas de miles de casas se ven afectadas, pero se desconoce qué tan rápido está aumentando el número. Ha habido varias propuestas de funcionarios electos [2] y grupos de campaña [3] para abolir o mitigar la práctica, y ha sido cuestionada en el Parlamento y las asambleas delegadas. [4]
Por lo general, se considera que una propiedad de vellón significa una que tiene escrituras o un contrato de arrendamiento que permite a una compañía de administración imponer un cargo por servicio al dueño de la casa. El cargo por servicio significa que se debe realizar un pago a la empresa gestora a cambio de que la empresa realice ciertos elementos de mantenimiento en los terrenos comunes o las instalaciones donde se encuentra la propiedad. Esta práctica tiene ventajas obvias para la autoridad local y el promotor inmobiliario. La autoridad local no necesita adoptar tierras comunales y comodidades en la finca y no asume el costo ni la responsabilidad de su mantenimiento. El desarrollador, a su vez, no necesita construir ninguna de estas comodidades (como carreteras, caminos, parterres y sistemas de drenaje) según los estándares que las autoridades locales exigen para su adopción. Los propietarios de las propiedades de la propiedad del vellón todavía tienen que pagar el impuesto municipal completo sobre su propiedad, aunque además tienen que pagar a una empresa privada para mantener las comodidades de la propiedad.
Arrendamiento
Los arrendatarios tienen algunos derechos legales definidos en la Ley de Propietarios e Inquilinos de 1985 que pueden prevenir las peores prácticas del uso de vellones. Por ejemplo, los arrendatarios tienen derecho a ver todas las facturas y recibos del trabajo que la empresa de gestión ha realizado y recargado a los arrendatarios. También pueden impugnar la razonabilidad de los cargos en el Tribunal de primer nivel. Sin embargo, tal acción requiere una atención meticulosa por parte de los arrendatarios para construir su caso, y muchos simplemente no tienen el tiempo y las habilidades necesarias para hacerlo.
Propiedad vitalicia
En relación con las cargas patrimoniales, los propietarios libres se encuentran legalmente en una posición más desventajosa que los arrendatarios. [5] Los propietarios libres no están cubiertos por las disposiciones de cargo por servicio en la Ley de Propietarios e Inquilinos de 1985 y no tienen derechos legales para ver ninguna evidencia documental relacionada con el cargo por servicio o para impugnar la razonabilidad del cargo por servicio. Debido a que los acuerdos se imponen por convenios en sus escrituras, no están cubiertos por la ley del consumidor y, en muchos casos, la sociedad gestora se nombra en sus escrituras, por lo que no existe la opción de utilizar una empresa diferente para el mantenimiento. Su único recurso es presentar o defender un reclamo ante un tribunal, sin embargo, debido a que los propietarios libres no tienen derecho a ver ninguna factura, etc., puede ser extremadamente difícil construir un caso. No se detiene ahí. Los convenios en las escrituras de propiedad generalmente permiten a la compañía de administración reclamar los gastos legales como parte del cargo por servicio, por lo que la compañía de administración en realidad no tiene nada que perder al acudir a los tribunales (sus costos legales siempre se pueden reclamar a través del cargo por servicio) y a menudo lo harán contratar a profesionales jurídicos costosos. Incluso si el propietario gana el caso, acabará pagando los costes legales de la empresa gestora a través del cargo por servicio.
Por último, las escrituras de una propiedad absoluta pueden hacer referencia a un cargo de alquiler de la propiedad que permite a la sociedad gestora tomar medidas extremadamente draconianas (que posiblemente conduzcan a que la sociedad gestora tome posesión de la propiedad) si no se paga el cargo por servicio. La amenaza de perder su casa por no pagar un cargo por servicio es suficiente para disuadir a muchos propietarios libres de impugnar el cargo por servicio.
Referencias
- ^ Scoffin, Harry (26 de noviembre de 2019). "Los desarrolladores ahora pueden apoderarse de las casas FREEHOLD, informa BBC R4 MoneyBox en una impactante exposición de 'fleecehold ' " . Asociación de conocimiento de arrendamiento .
- ^ "Biblioteca de la Cámara de los Comunes: cargos por servicios y bienes de los propietarios" . Parlamento del Reino Unido . 20 de enero de 2021.
- ^ "Petición al gobierno" . Red de derechos de propietarios de viviendas del Reino Unido . 8 de septiembre de 2016.
- ^ David, Hefin (27 de septiembre de 2018). "Escándalo de vellón" .
- ^ Wilson, Wendy (15 de octubre de 2020). "Documento informativo de la biblioteca de la Cámara de los Comunes: Casas de propiedad absoluta: cargos de sucesión" . Parlamento del Reino Unido .