La educación inmobiliaria de posgrado es el estudio del desarrollo inmobiliario a nivel de escuela de posgrado. Ha tomado muchas formas, dando lugar a diversos modelos educativos en diferentes países.
La decisión de las personas que desean obtener una educación superior en este campo a menudo se reduce a elegir entre un título tradicional con un enfoque en las finanzas inmobiliarias (por ejemplo, una maestría en ciencias con concentración en bienes raíces) o un título interdisciplinario e integral (por ejemplo, una maestría en bienes raíces). Estate Development) centrado íntegramente en estudios inmobiliarios.
Si bien hay muchos programas de bienes raíces disponibles para estudiantes en todo el país, solo hay un puñado de programas de posgrado en desarrollo de bienes raíces que abordan la tarea educativa más amplia de involucrar a la gama completa de desarrollo de bienes raíces (por ejemplo, Maestría en Desarrollo de Bienes Raíces) - - desde la adquisición de propiedades hasta la planificación y permisos, derecho y finanzas, diseño y construcción, y culminando en marketing, arrendamiento comercial, propiedad, cartera y gestión de activos.
Historia
Históricamente, los cursos de posgrado en bienes raíces se limitaban a una especialización o una especialización en negocios, o capacitación en escuelas de arquitectura y planificación urbana. Si bien los programas de la escuela de negocios (MBA) pueden enfatizar el lado comercial de los bienes raíces, los estudiantes de MBA generalmente carecen de una comprensión adecuada de los principios y procesos de bienes raíces. Durante las últimas décadas, la industria inmobiliaria ha madurado hasta convertirse en una de gran complejidad y una estructura de propiedad cada vez más institucional. La creciente complejidad de la industria creó una demanda de profesionales que poseían un conocimiento integral de bienes raíces más allá del de los generalistas tradicionales de MBA. Los programas de posgrado en bienes raíces de uno y dos años se originaron con la fundación del Instituto de Bienes Raíces de la Universidad de Nueva York en (1967) [1] (ahora conocido como el Instituto de Bienes Raíces Schack de NYU) y en 1983 con la formación del Centro MIT de Bienes Raíces. Poco después, otras escuelas siguieron con la Universidad de Harvard (1983), la Universidad de Texas A&M (1984), la Universidad de Columbia (1985), la Universidad del Sur de California (1986), la Universidad Johns Hopkins (1989) y la Universidad de Cornell (1996), todas formando profesionales programas de posgrado enfocados únicamente en la educación inmobiliaria. [ cita requerida ]
Según el Urban Land Institute , a mediados de la década de 1990, el fuerte interés académico en el sector inmobiliario "nunca fue mayor, ya sea para reposicionar productos, reurbanizar el centro de las ciudades o desarrollar viviendas más asequibles. Los estudiantes parecían estar actuando sobre la idea de que se trata de un la recesión y la escuela de posgrado es un buen lugar por el momento ". [2] A medida que aumentaba la inscripción, los programas inmobiliarios respondieron agregando más ofertas de cursos para satisfacer la demanda. [ cita requerida ]
A principios de la década de 2000, antes de la Gran Recesión , la industria volvió a reconocer la creciente necesidad de graduados con calificaciones superiores, proporcionando la experiencia basada en la investigación necesaria para resolver problemas complejos en el desarrollo inmobiliario contemporáneo. [ cita requerida ] Los programas de posgrado en bienes raíces fueron en respuesta al apoyo abrumador de exalumnos de los campos de bienes raíces, construcción y desarrollo para traer una oferta académica especializada y de muchas universidades proporcionaron un número limitado de programas de grado sin MBA.
A finales de la década de 2000 se produjo una expansión significativa de los programas inmobiliarios a universidades como la Universidad George Mason ,
Universidad de Auburn , así como cursos adicionales agregados por programas de MBA que comúnmente no tenían un énfasis en bienes raíces. Para hacer frente a la complejidad del campo y sus efectos de largo alcance, los profesionales de la industria de hoy en día requieren una formación avanzada que los prepare para operar en áreas cada vez más técnicas e interrelacionadas. [ cita requerida ]
A medida que las necesidades educativas han cambiado, las escuelas de negocios como la Universidad de Wisconsin , la Universidad de Pennsylvania y la Universidad de California en Berkeley continúan atendiendo a los estudiantes interesados en la flexibilidad de un MBA. El programa inmobiliario de Wharton, por ejemplo, aprovecha el hecho de estar alojado en una de las mejores escuelas de negocios de Estados Unidos y contar con algunos de los mejores profesionales inmobiliarios del mundo como asesores. [3]
En Canadá, muchos programas de MBA, incluidos los de la Universidad de Toronto y la Universidad de Alberta , también han comenzado a ofrecer una mayor oferta y especialización de programas de bienes raíces. [4] En la Schulich School of Business en la Universidad de York , lo que antes era una especialización MBA en el sector inmobiliario ha evolucionado en su propio programa distinto, el Maestro de los inmuebles e Infraestructura, que alberga diversos institutos de investigación incluyendo el Brookfield Centro para el Real Inmobiliaria e Infraestructura. [5] La oferta académica en Canadá refleja las tendencias en los Estados Unidos.
En el Reino Unido, muchos programas de bienes raíces se combinan en programas de MBA o maestrías más comúnmente especializadas, como la Maestría en Ciencias en Bienes Raíces de la Universidad de Reading . [6]
Clasificaciones de educación a nivel de posgrado en los EE. UU.
Actualmente no existen rankings de programas de posgrado en desarrollo inmobiliario. Los programas de MBA con concentraciones en bienes raíces pueden clasificarse de acuerdo con organizaciones como US News & World Report o Business Week .
Educación inmobiliaria de pregrado
Al igual que con muchos programas de MBA , la educación inmobiliaria de pregrado se ofrece comúnmente como una concentración o un área de estudio enfocada. Muy pocas universidades con diferente reputación académica ofrecen una licenciatura con concentración en bienes raíces (generalmente dos cursos durante el último año). Un título universitario en bienes raíces no es un requisito previo para la admisión a un programa de desarrollo inmobiliario de posgrado. Se anima a postularse a estudiantes de diversos orígenes en geografía , planificación urbana , negocios, economía, artes liberales , arquitectura o que busquen un cambio de carrera.
Programas de posgrado en bienes raíces
Hay veintiún programas multidisciplinarios de bienes raíces que se enfocan en el estudio académico de bienes raíces principalmente, la Maestría en Desarrollo de Bienes Raíces, mientras que la mayoría de los otros programas típicamente alojados como parte de una escuela de negocios ofrecen un título más enfocado en finanzas e inversiones. Los programas de posgrado en bienes raíces pueden otorgar cualquier número de títulos (por ejemplo, Maestría en Desarrollo Inmobiliario, Maestría en Ciencias en Bienes Raíces, Maestría en Estudios Profesionales en Bienes Raíces, Maestría en Estudios de Diseño en Bienes Raíces), sin embargo, la clave es revisar cada planes de estudios de grado independientes de sus respectivas convenciones de nomenclatura, ya que existen amplias diferencias en su contenido y focos que no necesariamente se reflejan en el nombre del título.
Dos ejemplos de convenciones de nomenclatura de títulos de posgrado en bienes raíces incluyen:
Maestría en Desarrollo Inmobiliario (MRED o MSRED)
La Maestría en Desarrollo de Bienes Raíces (MRED) (o algunas veces llamada Maestría en Ciencias en Desarrollo de Bienes Raíces (MSRED)) se enfoca principalmente en áreas específicas dentro del sector inmobiliario en lugar de adoptar un enfoque más generalista. Las áreas de concentración pueden incluir: desarrollo inmobiliario , finanzas e inversión , planificación y políticas , infraestructura y construcción , análisis de mercado y derecho inmobiliario . Los estudiantes generalmente están expuestos a la gama completa de funciones y la mayoría de los tipos de productos inmobiliarios (por ejemplo, residencial, minorista, oficina, hotelería e industrial). Los programas MRED generalmente enseñan el tema a través de estudios de casos y experiencias de campo y por medio de conferencias tradicionales. Ya sea en el contexto de la remodelación urbana, la preservación histórica o el crecimiento suburbano, los estudiantes de MRED aprenden tanto desde la perspectiva del inversionista como del desarrollador, la importancia de los temas relevantes en derecho, economía, finanzas, análisis de mercado, negociación, análisis de arrendamientos, arquitectura, planificación, y gestión. [7] Muchos se centran en todo el espectro del proceso de desarrollo inmobiliario, desde la suciedad hasta el trato, las finanzas y la fachada, e incluyen temas de la industria presentados por los principales desarrolladores, financieros y otros actores del mercado locales y nacionales. Se incluye en esto el análisis de los activos inmobiliarios existentes y las estructuras de asociación.
Maestría en Ciencias en Bienes Raíces (MSRE)
La Maestría en Ciencias en Bienes Raíces (MSRE) a menudo combina el aprendizaje de habilidades integrales de gestión empresarial con la comprensión de cómo funcionan los mercados inmobiliarios. Los programas de posgrado que otorgan una Maestría en Ciencias en Bienes Raíces son a veces la expansión de cursos de bienes raíces en una escuela de negocios a un grado de especialidad aumentada o son centros de bienes raíces formados orgánicamente dentro de una universidad más grande. Los estudiantes que completan la Maestría en Ciencias en Bienes Raíces a menudo pasan a carreras como "gerentes de proyectos de bienes raíces, asesores de administración de activos, analistas, planificadores y otros". [8] La mayoría de los títulos de Maestría en Ciencias en Bienes Raíces se completan en un año, aunque hay opciones de dos años con la oportunidad de completar una pasantía de verano entre el primer y el segundo año (por ejemplo, la Universidad de Washington ) [9] La Maestría en Profesionales Los estudios en bienes raíces también se encuentran aquí de manera similar, ya que es simplemente una convención de nomenclatura en la Universidad de Georgetown y la Universidad de Cornell . [ cita requerida ]
Trabajo de curso
El trabajo del curso en los programas de bienes raíces varía entre las universidades. Muchos programas utilizan estudios de caso de estilo HBS de escenarios inmobiliarios complejos para aumentar el conocimiento del estudiante y las habilidades de toma de decisiones estratégicas. La duración del programa varía de 30 a 72 horas crédito. Los programas que tienen más de 33 horas a veces permitirán que sus estudiantes agreguen una concentración. Un plan de estudios básico obligatorio es típico y el tamaño y la composición del plan de estudios básico dependen en gran medida de la duración y el enfoque del programa.
Ejemplo de plan de estudios básico: [10]
- Principios de desarrollo inmobiliario
- Segmentación y análisis de mercado
- Análisis y finanzas inmobiliarias
- Gestión de proyectos de desarrollo inmobiliario
- Finanzas inmobiliarias avanzadas
- Análisis y diseño de sitios inmobiliarios
- Proceso de autorización pública
Además del plan de estudios básico, la mayoría de los programas de dos años y algunos programas de un año ofrecen a los estudiantes la oportunidad de realizar una concentración, un enfoque en un área de interés especializada dentro de la industria de bienes raíces. Las concentraciones difieren entre programas y universidades. [11]
Ejemplos de áreas de concentración: [12]
- Desarrollo
- Finanzas
- Inversiones
- Consultante
- Desarrollo sostenible
- Gestión patrimonial y patrimonial
- Análisis de mercado y marketing inmobiliario
- Concentraciones inmobiliarias internacionales
- Vivienda asequible
- Asociaciones Público-Privadas
- Relleno urbano
Algunos programas, como la Maestría en Desarrollo de Bienes Raíces de la Universidad George Mason , [13] ofrecen a los estudiantes la oportunidad de combinar cursos electivos de varias disciplinas, incluida la gestión empresarial, las políticas públicas y la ingeniería civil.
La práctica del desarrollo inmobiliario requiere que los profesionales trabajen seleccionando tipos y diseños de edificios, determinando las dimensiones apropiadas, programando los espacios internos, dando forma al sitio y ajustando adecuadamente el proyecto a los contextos circundantes. Algunos programas, incluida la Maestría en Diseño de la Universidad de Harvard y el MSRED de la Universidad de Columbia, incluyen educación en diseño en el estudio del desarrollo inmobiliario. Un nuevo programa establecido en la Universidad de Buffalo, State University of New York, en 2015 enfatiza un estudio-taller culminante en el que un grupo multidisciplinario de estudiantes bajo la supervisión de la facultad se involucra en un problema real de desarrollo inmobiliario para organizaciones que actúan como clientes. [14]
Programas ejecutivos en bienes raíces
Los programas de grado ejecutivo en bienes raíces ofrecen a los profesionales en ejercicio la oportunidad de aprender mientras trabajan. Estos programas se distinguen de los programas a distancia por su modelo combinado de experiencia en el aula de residencia, módulos de educación a distancia y cursos de estudio de campo para ejecutivos. Las clases se reúnen al comienzo de cada semestre, generalmente de cinco a siete días, y luego completan el trabajo del curso a través de seminarios web sincrónicos, foros de discusión asincrónicos y conferencias en video. La educación ejecutiva en bienes raíces se imparte en numerosas instituciones acreditadas como la Universidad de Auburn . [15]
Centros de investigación reconocidos a nivel nacional
Los programas inmobiliarios y los donantes de exalumnos patrocinan la investigación de los profesores de bienes raíces en numerosas áreas de bienes raíces, incluida la economía de los mercados inmobiliarios, los impactos de la regulación y las fuentes de financiamiento de capital y deuda. La investigación adicional, en forma de trabajos de tesis de estudiantes supervisados por la facultad, contribuye a un inventario creciente de nueva información. El programa de investigación es esencial para promover nuevos conocimientos, hacer avanzar las técnicas de enseñanza y cerrar la brecha entre la teoría y la práctica. No todos los programas de posgrado en bienes raíces realizan investigaciones.
Nombre | Universidad |
---|---|
Centro de Bienes Raíces Urbanos (CURE) [16] | Universidad de Colombia |
Centro Guthrie de Investigación Inmobiliaria [17] | Northwestern University |
Iniciativa académica inmobiliaria [18] | Universidad Harvard |
MIT Center for Real Estate [19] | MIT |
Fisher Center for Real Estate & Urban Economics [20] | Universidad de California, Berkeley |
El Centro de Bienes Raíces y Finanzas (CREF) [21] | Universidad de Cornell |
Centro de Emprendimiento Inmobiliario [22] | Universidad George Mason |
Centro de bienes raíces Richard H. Pennell [23] | Universidad de Clemson |
Centro Schack de la NYU para el medio ambiente construido sostenible, [24] Centro REIT Schack de la NYU [25] Centro Stern de la NYU para la investigación de finanzas inmobiliarias [26] | Universidad de Nueva York |
El Centro Graaskamp para el sector inmobiliario [27] | Universidad de Wisconsin-Madison |
Lusk Center for Real Estate [28] | Universidad del Sur de California |
Centro Burnham-Moores de Bienes Raíces [29] | Universidad de San Diego |
Instituto Colvin de Desarrollo Inmobiliario [30] | Universidad de Maryland |
Centro Runstad de estudios inmobiliarios [31] | Universidad de Washington |
El Centro de Educación e Investigación Inmobiliarias [32] | Universidad Estatal de Florida |
Escuela de Desarrollo Inmobiliario Terry W. Stiles [33] | Universidad Nova Southeastern |
Centro Bergstrom de Estudios Inmobiliarios [34] | Universidad de Florida |
Ofertas de programas de posgrado relacionados
Los profesionales del sector inmobiliario suelen tener títulos en campos relacionados, como planificación urbana , gestión de la construcción, contabilidad, gestión inmobiliaria, arquitectura o derecho. Uno de los programas más comunes sigue siendo un título de Maestría en Planificación Urbana , planificación regional o planificación urbana con énfasis en bienes raíces. Los programas de planificación tienden a hacer hincapié en la planificación del uso de la tierra, el transporte o el desarrollo de la infraestructura, las leyes y políticas de uso de la tierra y otros temas de planificación; los estudiantes que se concentran en el desarrollo inmobiliario aprenderán cómo se relaciona con la planificación.
MBA con concentración inmobiliaria
Los títulos de negocios con concentraciones de bienes raíces generalmente brindan a los estudiantes la oportunidad de obtener un título de administración general, pero de especializarse en el desarrollo inmobiliario o en algún segmento de la industria de bienes raíces a través de una secuencia o grupo de asignaturas optativas. Durante mucho tiempo, quienes deseaban estudiar bienes raíces tuvieron que contentarse con obtener principalmente una maestría en administración de empresas , tal vez con la opción de concentrarse en bienes raíces y, por lo general, con un enfoque en finanzas. Estos programas de MBA generalmente solo incluyen uno o dos cursos enfocados en bienes raíces. Muchos programas de MBA no se especializan en bienes raíces.
Para aquellos que pesan un MBA en comparación con la educación en bienes raíces de posgrado, hay algunos aspectos a considerar:
MBA | Graduado en Bienes Raíces (MSRE, MSRED, MRED, MPS / RE) | |
---|---|---|
Periodo de tiempo | 2 años a tiempo completo | 1 o 2 años; tiempo parcial o completo |
Plan de estudios | 1er año - Conceptos básicos de negocios; 2do año: especialización centrada principalmente en áreas relacionadas con las finanzas | Enfoque y especialización inmobiliaria en todo |
Especialización | Los bienes raíces en los programas de MBA son muy raros. La especialización tiende a centrarse en las finanzas | Educación inmobiliaria de base amplia en diseño, gestión, derecho, desarrollo, economía y un enfoque significativo en las finanzas, por ejemplo, finanzas inmobiliarias, mercados de capitales |
Tamaño del programa | Por lo general, los programas son grandes y los estudiantes de bienes raíces representan un porcentaje relativamente pequeño (2% - 3%) | Grupos pequeños, comúnmente de 25 a 50 estudiantes |
Compromiso de la industria | Los estudiantes que cursan un MBA no pueden estar comprometidos con una carrera en bienes raíces; por lo tanto, buscan una base más amplia | Todos los estudiantes están comprometidos con la industria de bienes raíces y muchos tienen experiencia relacionada con bienes raíces antes de ingresar al programa. Una parte importante de los programas son el aprendizaje entre estudiantes. |
Oportunidades profesionales | Variada pero con una fuerte concentración en áreas relacionadas con las finanzas de la industria inmobiliaria | Representación significativa en gestión de proyectos, desarrollo, áreas relacionadas con las finanzas, adquisiciones, emprendimiento y gobierno. |
Tesis | Generalmente, no es obligatorio | Normalmente se requiere, por lo general como una publicación profesional o una competencia final de la vida real. |
Red de antiguos alumnos | Generalmente extenso, pero predominantemente fuera de la industria de bienes raíces. | Los exalumnos están involucrados en todas las facetas de la industria y están ubicados en todo el mundo. |
Reclutamiento | Contratación limitada por empresas inmobiliarias | Muchos estudiantes que buscan empleo encuentran oportunidades a través de compañeros, profesores o reclutamiento en el lugar. |
Ofertas de concentración inmobiliaria MBA
Un número limitado de programas de MBA ofrecen cursos de bienes raíces como parte del estudio típico en negocios.
Universidad | Localización |
---|---|
Universidad de Columbia [35] | Nueva York, NY |
Universidad de Cornell [36] | Ithaca, Nueva York |
Universidad Estatal de Florida [37] | Tallahassee, FL |
Universidad George Washington [38] | Washington DC |
Universidad de Georgetown [39] | Washington DC |
Universidad de California, Berkeley [40] | Berkeley, CA |
Universidad de California, Irvine [41] | Irvine, CA |
Universidad de Hofstra [42] | Hempstead, Nueva York |
Johns Hopkins [43] | Baltimore, MD |
Universidad de Longwood [44] | Farmville, VA (en línea) |
Universidad de Northwestern [45] | Evanston, IL |
Universidad de los Estados del Pacífico [46] | Los Ángeles, California |
Universidad Roosevelt [47] | Chicago, IL |
Universidad de Georgia [48] | Atenas, GA |
Universidad de Missouri Kansas City [49] | Kansas City, MO |
Universidad de Carolina del Norte en Chapel Hill [50] | Chapel Hill, Carolina del Norte |
Universidad de Pensilvania [51] | Filadelfia, PA |
Universidad de Texas en Austin [52] | Austin, TX |
Universidad de Texas en Dallas [53] | Richardson, TX |
Universidad de Wisconsin [54] | Madison, WI |
Programas de certificado
Universidad | Nombre del certificado | Horas de crédito | Descripción |
---|---|---|---|
Universidad de Boston | Certificado en bienes raíces comerciales [55] | 8 clases [56] | |
Universidad de Boston | Certificado en bienes raíces y finanzas [55] | ||
La Universidad Católica de América | Certificado en desarrollo inmobiliario [57] | ||
Universidad de Cornell | Certificado en inversiones inmobiliarias y gestión de activos hoteleros [58] | 18 | Certificado ofrecido por la Escuela de Administración Hotelera de la Universidad de Cornell |
Universidad de Fordham | Certificado avanzado en desarrollo inmobiliario [59] | 15 | Certificado ofrecido por el Instituto de Bienes Raíces de la Escuela de Estudios Profesionales y Continuos de la Universidad de Fordham |
Universidad Estatal de Florida | Certificado en desarrollo inmobiliario [60] | 12 | Ofrecido conjuntamente por el Departamento de Planificación Urbana y Regional y la Facultad de Negocios |
Universidad de California, Berkeley | Certificado de Posgrado Interdisciplinario en Bienes Raíces [61] | Ofrecido conjuntamente por Haas School of Business , UC Berkeley College of Environmental Design y Berkeley Law . | |
Universidad de Louisville | Certificado en desarrollo inmobiliario [62] | 18 | Ofrecido por el Departamento de Asuntos Urbanos y Públicos |
Universidad de Michigan | Certificado en desarrollo inmobiliario [63] | 17 [64] | Ofrecido por el Taubman College of Architecture and Urban Planning |
Universidad de Pennsylvania | Certificado en Diseño y Desarrollo Inmobiliario [65] | 18 | Certificado ofrecido por la Escuela de Diseño de la Universidad de Pensilvania , con participación de la Escuela Wharton de la Universidad de Pensilvania . |
Universidad de San Diego | Certificado de Financiamiento, Inversiones y Desarrollo Inmobiliario | Certificado ofrecido por el Centro Burnham-Moores de Bienes Raíces de la Universidad de San Diego en colaboración con la Educación Profesional y Continua de la Universidad de San Diego. | |
Universidad del Sur de California | Certificado en desarrollo inmobiliario [66] | 12 | Certificado ofrecido por la Escuela de Políticas Públicas Price de la USC . |
La Universidad Loyola de Nueva Orleans ofrece un curso de inversión inmobiliaria como electivo.
Oportunidades profesionales
Una muestra de carreras incluye grandes empresas inmobiliarias públicas; pequeñas organizaciones empresariales privadas; inversores regionales; empresas que se especializan en un solo producto (por ejemplo, oficina / comercio minorista / multifamiliar); organizaciones sin fines de lucro involucradas en áreas como viviendas asequibles; corporaciones propietarias de bienes raíces; empresas que financian inmuebles; y empresas que prestan servicios como estudios de diseño y arquitectura, sociedades de bolsa, bancos de inversión, REIT y diversas consultorías. Las carreras en el sector público a nivel de ciudad, condado, estado, federal o militar ofrecen oportunidades profesionales interesantes y gratificantes relacionadas con el sector inmobiliario. [67] Los conjuntos de habilidades también son transferibles a otras industrias y sectores de la economía.
Programas de posgrado en bienes raíces fuera de los EE. UU.
Ver también
- Desarrollo inmobiliario
- Bienes raíces
- Maestría en Planificación Urbana
- MBA
Referencias
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- ^ "Certificado en Desarrollo Inmobiliario // Precio USC" . Usc.edu. Archivado desde el original el 26 de agosto de 2012 . Consultado el 18 de octubre de 2013 .
- ^ Ross, Stan. El camino interno a las carreras en el sector inmobiliario. Urban Land Institute, Washington, DC 2006.
enlaces externos
- The Urban Land Institute : una asociación profesional para desarrolladores inmobiliarios y profesiones relacionadas
- Certificado profesional del MIT en desarrollo y finanzas inmobiliarias