La Ley de Prevención del Robo de la Garantía Hipotecaria ( HETPA , NY RPL §265-a) es una ley del estado de Nueva York aprobada el 26 de julio de 2006, para proporcionar a los propietarios de viviendas con información y divulgaciones para tomar decisiones informadas cuando se acerquen a personas que buscan una venta o transferencia de la propiedad del propietario, particularmente cuando los propietarios no cumplen con los pagos de la hipoteca o la propiedad está en ejecución hipotecaria . [1]
Un contrato está cubierto si (i) se encuentra actualmente en ejecución hipotecaria o en una lista de venta de gravámenes fiscales ; o (ii) el propietario está en incumplimiento (atrasado en los pagos de la hipoteca por más de 2 meses) y la venta implica un acuerdo de devolución .
Un acuerdo de devolución tiene dos elementos: (i) Una venta, hipoteca, gravamen, gravamen o cualquier otro método que permita a un " comprador de capital " obtener un título legal o equitativo sobre la totalidad o parte de la propiedad; y (ii) Algún acuerdo o promesa al "vendedor de acciones" de que él / ella puede recuperar la propiedad de la propiedad (por ejemplo, el acuerdo de compra, opción de compra, arrendamiento, etc.)
Existen algunos requisitos clave para un acuerdo de devolución válido. El comprador de acciones necesita el permiso del vendedor de acciones para revender la propiedad a cualquier otra persona durante el tiempo que el vendedor de acciones tenga derecho a recomprar la propiedad.
O (i) el título de la propiedad debe volver a transferirse eventualmente al vendedor de acciones; o (ii) el comprador de acciones debe haber pagado al vendedor al menos el 82% del valor justo de mercado de la propiedad dentro de los 120 días posteriores al desalojo o renuncia voluntaria por parte del vendedor de acciones.
El comprador de acciones debe confirmar que el vendedor de acciones tiene la "capacidad razonable" para recomprar la propiedad y la escritura debe indicar que la propiedad está sujeta a devolución y los términos del acuerdo de devolución.