La Ley de Vivienda para las Personas de Edad de 1995 (HOPA) ( Pub.L. 104-76 (texto) (pdf) , 109 Stat. 787 , promulgada 28 de de diciembre de, 1995 ) modifica el Título VIII de la Ley de Derechos Civiles de 1968 (Fair Housing Actuar). La Ley consolidada es administrada por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD). La ley fue firmada por el presidente de los Estados Unidos, Bill Clinton, el 28 de diciembre de 1995. [1]
Título largo | Ley de vivienda para personas mayores de 1995 |
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Siglas (coloquial) | HOPA |
Promulgado por | el 104 ° Congreso de los Estados Unidos |
Eficaz | 28 de diciembre de 1995 |
Citas | |
Ley Pública | 104-76 |
Estatutos en general | 109 Stat. 787 |
Codificación | |
Títulos modificados | 42 |
Secciones de la USC creadas | 42 USC § 3601 |
Secciones de la USC modificadas | 807 |
Historia legislativa | |
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HOPA modifica la Ley de Equidad de Vivienda de la siguiente manera: [2]
- Elimina el requisito de que las viviendas calificadas para personas de 55 años o más tengan "instalaciones y servicios importantes" diseñados para personas mayores.
- proporciona inmunidad de "confianza de buena fe" de daños a personas que de buena fe creen y confían en una declaración escrita de que una propiedad califica para la exención de 55 años o más, sin saber que la propiedad no es elegible para la exención.
El lenguaje y el resumen de la ley
La Ley "enmienda [s] la Ley de Equidad de Vivienda para modificar la exención de ciertas prohibiciones de discriminación por estado familiar otorgadas a la vivienda para personas mayores". [3] El título abreviado es "Ley de vivienda para personas mayores de 1995". [4]
La Sección 2, que define "vivienda para personas mayores", enmienda la Sección 807 (b) (2) (C) de la Ley de Equidad de Vivienda [5], ya que
diseñado y operado para ser ocupado por personas de 55 años de edad o mayores, y--
(i) al menos el 80 por ciento de las unidades ocupadas están ocupadas por al menos una persona de 55 años o más
(ii) la instalación de vivienda o la comunidad publica y se adhiere a las políticas y procedimientos que demuestran la intención requerida bajo este subpárrafo; y
(iii) la instalación de vivienda o comunidad cumple con las reglas emitidas por el Secretario para la verificación de la ocupación, las cuales deberán:
(I) proporcionar verificación mediante encuestas confiables y declaraciones juradas; y
(II) incluya ejemplos de los tipos de políticas y procedimientos relevantes para la determinación del cumplimiento del requisito de la cláusula (ii). Tales encuestas y declaraciones juradas serán admisibles en procedimientos administrativos y judiciales a los efectos de dicha verificación.
- Ley de vivienda para personas mayores § 2.
Un intento de buena fe de cumplir con la Ley es una defensa contra daños monetarios civiles ; La Sección 807 (b) de la Ley de Equidad de Vivienda [6] se modifica agregando:
(5) (A) Una persona no será considerada personalmente responsable por daños monetarios por una violación de este título si dicha persona se basó razonablemente, de buena fe, en la aplicación de la exención bajo esta subsección relacionada con la vivienda para personas mayores.
(B) A los efectos de este párrafo, una persona solo puede demostrar confianza de buena fe en la aplicación de la exención demostrando que:
(i) dicha persona no tiene conocimiento real de que la instalación o comunidad no es, o no será, elegible para dicha exención; y
(ii) la instalación o comunidad ha declarado formalmente, por escrito, que la instalación o comunidad cumple con los requisitos para dicha exención.
- Ley de vivienda para personas mayores § 3.
Fue aprobado el 28 de diciembre de 1995 y promulgado por el presidente Bill Clinton .
Resumen
Esta ley establece que es legal que las comunidades se promocionen a sí mismas como "55+" o "con restricción de edad" siempre que mantengan que el 80 por ciento de las unidades ocupadas están ocupadas por al menos una persona de 55 años o más. Sin embargo, si la cantidad de personas mayores de 55 años en una comunidad determinada cae por debajo del umbral del 80 por ciento, la comunidad podría perder su estado de restricción de edad (y la pérdida de dicho estado sería permanente).
La mayoría de las comunidades de adultos activos con restricción de edad para mayores de 55 años impondrán una edad mínima a los residentes. En la mayoría de las comunidades de adultos activos, nadie menor de 19 años puede residir en la comunidad a menos que se le otorgue una exención (o, si la comunidad ha designado "unidades familiares", resida dentro de esas áreas). Sin embargo, a discreción de la comunidad, la edad mínima puede ser mayor o menor. Además, la mayoría de las comunidades estipulan que si alguien menor de 55 años reside en su comunidad, debe vivir en un hogar donde al menos un ocupante tenga 55 años o más. Casi todas las comunidades de adultos activos y con restricción de edad permiten que las personas menores de la edad mínima, como los nietos, visiten y se queden de manera limitada. La mayoría de las comunidades con restricción de edad tienen convenios que permiten que las personas menores de la edad mínima residan temporalmente en la comunidad por un período de tiempo que varía de dos semanas a 90 días por año (varía según la comunidad). [7]
Historia
- 28 de diciembre de 1995: promulgada por el presidente Bill Clinton, tras la aprobación del Senado y la Cámara de Representantes.
- 2 de abril de 1999 - HUD publica el reglamento final que implementa HOPA, efectivo el 3 de mayo de 1999
Referencias
- ^ "Preguntas y respuestas" (PDF) . Consultado el 22 de julio de 2019 .
- ^ "Título VIII: Vivienda Justa e Igualdad de Oportunidades" . 2007-09-27. Archivado desde el original el 3 de mayo de 2008 . Consultado el 11 de marzo de 2008 .
- ^ Promulgada el 28 de diciembre de 1995 como HR 660.
- ^ Título 46 del Código de los Estados Unidos, § 3601.
- ^ Título 42 del USC, sección 3607 (b) (2) (C)
- ^ Título 42 del USC, sección 3607 (b).
- ^ "55Places.com" . 2008-06-25. Archivado desde el original el 28 de junio de 2008.