Joseph Chetrit es un inversor y desarrollador de bienes raíces estadounidense y fundador del Grupo Chetrit.
Joseph Chetrit | |
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Nació | |
Nacionalidad | americano |
Niños | Jonathan Chetrit Daniel Chetrit Sam Chetrit Michael Chetrit |
Padres) | Simon Chetrit Alice Chetrit |
Parientes | David Chetrit Meyer Chetrit Jacob Chetrir Juda Chetrit |
Vida temprana
Chetrit nació en una familia judía en Marruecos de Simon y Alice Chetrit. [1] [2] Tiene cuatro hermanos: David, Meyer, Jacob y Juda Chetrit. [3] La familia Chetrit hizo su fortuna inicial en textiles [1] y transporte. [4] En 1996, su padre y su hermano David fueron arrestados y encarcelados en Marruecos por contrabando y el Departamento de Estado de Estados Unidos los citó como ejemplo de injusticia en su informe anual sobre derechos humanos. Fueron indultados y puestos en libertad en 1998 [4].
Carrera profesional
Chetrit llegó a los Estados Unidos inicialmente con la tarea de promover el negocio textil de la familia trabajando como importador / exportador. Después de declararse culpable de un delito grave por violar las leyes de aduanas en 1990 (y ser sentenciado a tres años de libertad condicional), se dedicó a la construcción de una cartera de propiedades residenciales en las afueras de los condados que vendió por $ 70 millones a principios de la década de 1990. [1] En 1994, realizó su primera transacción de bienes raíces comerciales, comprando un edificio de oficinas en West 44th Street por $ 13 millones. [1] En 2002, se asoció con Rabsky Group de Simon Dushinsky , con sede en Brooklyn, para desarrollar una cartera de propiedades que compró tras la quiebra en Williamsburg, Brooklyn . [5] En 2004, Chetrit fue el inversor principal en un grupo que compró la Torre Sears de 110 pisos en Chicago por $ 840 millones con sus socios Joseph Moinian e Israel Gluck, y finalmente cambió el nombre a Willis Tower en 2009. [1]
Otras compras incluyen Park West Village en el Upper West Side , el International Toy Center en Madison Square Park , 500 y 512 Seventh Ave. en Garment District , y el complejo Caledonian Hospital en Sunset Park, Brooklyn . [6] En 2009, Chetrit compró una parte de la cartera de bienes raíces del prolífico desarrollador de bienes raíces de Brooklyn Isaac Hager, quien se declaró en bancarrota. [7]
En 2011, después de un desacuerdo, los hermanos Chetrit dividieron el negocio familiar en dos entidades con Joseph y Meyer operando bajo el Grupo Chetrit ; y Jacob y Juda bajo la Organización Chetrit . [3] [8] También en 2011, en asociación con David Bistricer , compró el Hotel Chelsea por 80 millones de dólares; [9] [10] [11] vendieron su participación en 2013. [12]
En 2013, él y su socio David Bistricer compraron la Torre Sony en la ciudad de Nueva York por $ 1.1 mil millones con planes para convertir el edificio en condominios. [13] [14] En 2016, detuvieron el proyecto por temor a un exceso de oferta de viviendas de lujo; en su lugar, vendió el edificio por $ 1.4B + al Grupo Olayan de Arabia Saudita. [15] Otros proyectos incluyen la renovación de 5 Beekman Street con Charles Dayan ; [16] [17] y la compra de $ 290 millones en 2005 junto con los socios Charles Dayan y Yair Levy del histórico 620 5th Avenue de 800,000 pies cuadrados y su venta de 2011 a RXR Realty, LLC por $ 500 millones; [18]
Como inversor que hizo su principal riqueza comprando bajo en una recesión y vendiendo caro más tarde, la estrategia de Chetrit ha sido la sincronización del mercado más que el desarrollo. Por lo general, selecciona estructuras con zonificación flexible (que amplía el grupo de futuros compradores) en áreas que experimentan una recesión y, gracias a su uso mínimo de la deuda, tiene la capacidad de esperar a que el mercado se apague. A veces, este enfoque crea conflictos con las empresas locales que desean un cambio inmediato. [19]
Vida personal
Chetrit y su esposa Nancy tienen cuatro hijos. [1] Chetrit habla cuatro idiomas: árabe , hebreo , francés e inglés . Chetrit practica el judaísmo ortodoxo . Vive en la ciudad de Nueva York. [1]
Referencias
- ^ a b c d e f g Tom Acitelli, "Joseph Chetrit, el pez gordo más misterioso en el sector inmobiliario de Nueva York" , observer.com, 5 de julio de 2011.
- ^ Jeanette Friedman, "Shul dentro de un shul - Centro sefardí dedicado en Ahavath Torah" , jstandard.com, 15 de abril de 2011.
- ^ a b Los hermanos Chetrit se separaron , therealdeal.com, 29 de junio de 2012.
- ^ a b Josh Nathan-Kazis, "Chelsea Hotel se prepara para nuevos propietarios: los magnates inmobiliarios señalan grandes cambios en el famoso refugio bohemio" , forward.com, 11 de agosto de 2011.
- ^ Mark Maurer, The Real Deal: "El acertijo de Rabsky: el jefe firme Simon Dushinsky está construyendo más apartamentos en Brooklyn que casi nadie, pero los avistamientos públicos siguen siendo raros" , therealdeal.com, 1 de mayo de 2015.
- ^ Dana Rubinstein, "Proyecto de condominio cobra vida " , wsj.com, 25 de abril de 2011.
- ^ Mairer, Mark; Small, Eddie (1 de mayo de 2018). "El mayor poder de Isaac Hager: el desarrollador está ganando participación en el mercado del distrito exterior, a pesar de un rastro de ejecuciones hipotecarias y demandas desde sus primeros días en el sector inmobiliario" . El trato real .
- ^ Candace Taylor, "Chetrits deny split" , thefreelibrary.com, 1 de septiembre de 2011.
- ^ Craig Carmin, "Nuevo propietario del hotel Chelsea" , Wall Street Journal , 16 de mayo de 2011.
- ^ Corey Kilgannon, "Primero, no más huéspedes; ahora, Chelsea Hotel dice no más arte" , nytimes.com, 4 de noviembre de 2011
- ^ Hana Alberts, "Joseph Chetrit demanda a los antiguos propietarios de Chelsea Hotel por 4,15 millones de dólares" , curbed.com, 12 de marzo de 2013.
- ^ "King & Grove incumple el voto de desalojo del hotel Chelsea: inquilinos" , therealdeal.com, 17 de septiembre de 2013.
- ^ Daniel Geiger, "¿Cómo compró este hombre ese edificio? - Joseph Chetrit agarra el edificio Sony con una oferta de $ 1.100 millones" , Crain en Nueva York , 27 de enero de 2013.
- ^ CJ Hughes, New York Times: "Sony quiere una pizzería fuera del edificio en Midtown" , nytimes.com, 13 de agosto de 2013.
- ^ New York Times: "Plan para convertir el edificio de Sony en apartamentos de lujo es abandonado" por CHARLES V. BAGLI 29 de abril de 2016
- ^ Josh Barbanel, "Se elevan las esperanzas de Landmark" , Wall Street Journal , 18 de junio de 2010.
- ^ "Jacob Chetrit demanda a socio en 5 Beekman Street excluido " , cityrealty.com, 20 de agosto de 2010.
- ^ "RXR adquiere 620 Sixth en un acuerdo que valora la construcción en $ 500M" , therealdeal.com, 19 de septiembre de 2011.
- ^ Anna Scott, "Tener y retener, y retener y retener y retener" , ladowntownnews.com, 12 de febrero de 2010.