Crisis de hogares con goteras
La crisis de las casas con goteras es una crisis legal y de construcción en curso en Nueva Zelanda relacionada con las casas con entramado de madera construidas entre 1988 y 2004 que no fueron completamente herméticas. Los problemas a menudo incluyen el deterioro de la estructura de madera que, en casos extremos, ha hecho que los edificios sean estructuralmente defectuosos. Algunos edificios se han vuelto insalubres para vivir debido al desarrollo de mohos y esporas dentro de la estructura de madera húmeda. Los costos de reparación y reemplazo que pueden haberse evitado se estimaron en 2009 en aproximadamente NZ $ 11,3 mil millones. [1]
La Ley de Construcción de 1991, que se convirtió en ley en 1993, cambió los controles de construcción de un sistema prescriptivo a un régimen más autorregulado. Además, el Gobierno abandonó el sistema de formación de aprendices para constructores y los oficios relacionados con la construcción. Algunos desarrolladores y constructores construyeron edificios a sabiendas o sin cuidado con numerosas fallas y atajos. También se tuvo en cuenta una tendencia de diseño arquitectónico hacia casas de estilo mediterráneo con techos complejos, paredes exteriores enlucidas, cubiertas internas y aleros pequeños o nulos. [2]
Posteriormente, se descubrió que algunas autoridades locales habían emitido Consentimientos de construcción basados en documentación insuficiente, no realizaron la inspección del trabajo durante la construcción y emitieron certificados de cumplimiento del código para edificios que luego se descubrió que tenían problemas de fugas. En consecuencia, algunos ayuntamientos comparten ahora importantes responsabilidades financieras con los constructores (que en muchos casos han cerrado o se han retirado de responsabilidad) y los propietarios. [3] Los casos judiciales generalmente han asignado alrededor de un tercio de la responsabilidad financiera a las autoridades locales. [3] Un caso de la Corte Suprema de 2013 que involucró al Ayuntamiento de Auckland extendió la responsabilidad de los organismos locales. [4]
Uno de los principales fue el aumento en el uso de sistemas de revestimiento como la lámina de fibrocemento (nombre genérico Fibrolite en Nueva Zelanda) y EIPS (Sistema de yeso aislado externamente) que se basaba en un acabado de pintura como la principal defensa contra la entrada de agua. Este sistema es muy similar al sistema de acabado de aislamiento exterior (o EIFS). Dichos sistemas de revestimiento permitían típicamente poca construcción o movimiento térmico, de modo que las grietas finas que parecían insignificantes y que habrían sido relativamente insignificantes en los revestimientos tradicionales, como las tablas de intemperie, permitían la entrada continua de humedad en el marco. [5] Estas causas, combinadas con la reducción del movimiento del aire debido a la prevalencia de revestimientos de láminas o láminasLos materiales aislantes para el revestimiento de aspecto monolítico, dieron como resultado condiciones muy húmedas que son ideales para la putrefacción. Otro factor agravante que resultó en un daño más significativo por las fugas fue el cambio a la Norma de Nueva Zelanda para el Tratamiento de la Madera en 1995, que permitió el uso de madera de Pinus radiata sin tratar para la estructura de las paredes. [6] Como esta madera tiene poca resistencia natural a pudrirse cuando está mojada, el daño ocurre más rápidamente. [7]
En muchos casos, los revestimientos no se utilizaron dentro de sus especificaciones o no se instalaron correctamente. Muchos edificios construidos en el estilo "mediterráneo" usaban este tipo de revestimiento y tenían características como ventanas empotradas, techos planos, aleros mínimos, varios pisos, techos complejos, balaustradas sólidas, balcones y penetraciones del revestimiento exterior que aumentaban la probabilidad de agua. infiltrarse en la estructura. [8]
La falta de dibujos detallados de los edificios también fue un factor contribuyente. Algunos constructores no pudieron hacer una estructura resistente a la intemperie sin la orientación adecuada. Esto se ha atribuido en parte al colapso del sistema de aprendizaje y a los constructores no calificados en el mercado. [9] El personal del Ayuntamiento que realizaba inspecciones de edificios no tenía la experiencia en construcción necesaria para garantizar la estanqueidad a la intemperie ni la intuición para buscarla. [10]
