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Un agente de arrendamiento es un facilitador a través del cual se llega a un acuerdo entre el propietario y el inquilino para el alquiler de una propiedad residencial . Esto se usa comúnmente en países que usan inglés británico, incluidos los países de la Commonwealth . En el Reino Unido, Australia y Nueva Zelanda, el acuerdo entre el propietario y el inquilino normalmente se formaliza mediante la firma de un contrato de arrendamiento. Una agencia de arrendamiento normalmente cobrará una comisión por sus servicios, generalmente un porcentaje del alquiler anual.
Los agentes arrendatarios suelen operar bajo el paraguas de un agente inmobiliario debido a las sinergias que existen entre las dos profesiones, pero hay muchos agentes que se ocupan exclusivamente de los arrendamientos .
Aunque hay dos tipos principales de alquiler, los agentes de arrendamiento se ocupan principalmente de los arrendamientos entre particulares y propietarios.
Servicios y tarifas [ editar ]
Hay una serie de servicios que ofrecen los agentes de arrendamiento, que incluyen:
- Un servicio introductorio: encontrar un inquilino para la propiedad de un propietario. El costo puede variar según el agente y generalmente se cobra por adelantado.
- Servicios de administración: todo lo que está involucrado en el procesamiento de la solicitud. Esto puede incluir referencias (búsquedas de crédito, etc.), redacción de un contrato de arrendamiento, realización de un check-in, elaboración de un cronograma de condiciones, entre otras cosas. Las tarifas por este servicio pueden variar ampliamente y, a menudo, no son reembolsables, a menos que el propietario se retire del proceso. Tales tarifas se han convertido en ilegales en Escocia y los inquilinos pueden reclamar las tarifas pagadas a través de los tribunales. [1]
- Cobro de alquiler: muchos agentes ofrecerán cobrar el alquiler de un inquilino por una comisión adicional. Este costo puede variar.
- Gestión completa: es la gestión diaria de una propiedad de alquiler. Muchos agentes brindarán este servicio a los propietarios que deseen tener un enfoque de no intervención en su inversión. Este servicio puede costar entre un 7% y un 12,5%.
Las tarifas típicas de los agentes de arrendamiento para inquilinos en Inglaterra y Gales pueden incluir:
- Tarifa de administración: para cubrir los servicios de administración mencionados anteriormente
- Tarifa de inventario: para cubrir los costos de inspección de la propiedad y elaboración de un inventario
- Tarifa de renovación / extensión de arrendamiento: se puede cobrar una tarifa de renovación si el inquilino extiende su arrendamiento más allá del plazo inicial. Las tarifas de renovación pueden variar en costo, pero tienden a ser más bajas que la tarifa de referencia original
- Tarifa de salida: similar a la tarifa de inventario para cubrir el costo de una inspección final de la propiedad para comparar su condición con la del inicio del arrendamiento.
El canciller, Philip Hammond , prometió prohibir los honorarios de los agentes de arrendamiento en Inglaterra y Gales en su declaración de otoño de noviembre de 2016 [2].
Para maximizar el servicio que brinda un agente de arrendamiento, es importante que los posibles inquilinos informen a los agentes de informes de sus requisitos antes de organizar visitas para que las propiedades se adapten mejor a las necesidades del inquilino. Dado que permitir que los agentes actúen como un mediador entre la propiedad, el propietario y el inquilino, es importante que comprendan los requisitos del cliente, que incluyen; ubicación, tamaño de la propiedad, presupuesto, mascotas, etc.
Reglamento [ editar ]
Actualmente no existen disposiciones legales con respecto a la regulación de los agentes arrendatarios. Aproximadamente la mitad de los agentes de arrendamiento del Reino Unido están actualmente autorregulados. Las principales organizaciones de agentes de arrendamiento son la Asociación de Agentes de Arrendamiento Residencial (ARLA) y la Real Institución de Agrimensores Colegiados (RICS). Estos tienen códigos de práctica y controles de cumplimiento que rigen las actividades de sus miembros.
El gobierno inglés también proporciona su propio organismo de acreditación para los agentes de arrendamiento. Este organismo se llama NALS (National Assured Letting Scheme).
En Escocia, todos los propietarios deben estar registrados en la autoridad local. Si bien los agentes no están obligados a registrarse, se les anima activamente a hacerlo.
Ver también [ editar ]
Referencias [ editar ]
- ^ "Agencias de alquiler - Shelter Scotland" . Scotland.shelter.org.uk. 2012-05-07 . Consultado el 16 de junio de 2012 . CS1 maint: parámetro desalentado ( enlace )
- ^ Asthana, Anushka; Mason, Rowena; Stewart, Heather (22 de noviembre de 2016). "Canciller para tomar medidas enérgicas contra las tarifas de alquiler en la declaración de otoño" . el guardián .
Enlaces externos [ editar ]
- Asociación de Agentes de Arrendamiento Residencial (ARLA)
- Real institución de topógrafos
