Modificación de hipoteca
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La modificación de hipoteca es un proceso en el que los términos de una hipoteca se modifican fuera de los términos originales del contrato acordado por el prestamista y el prestatario (es decir, el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario en los estados hipotecarios; Fideicomisario y Fideicomisario en los estados de escritura de fideicomiso). En general, cualquier préstamo puede modificarse y el proceso se conoce como modificación de préstamo o reprogramación de deuda .
Fondo
En la progresión normal de una hipoteca, los pagos se realizan de acuerdo con los documentos del préstamo hasta que la hipoteca se paga en su totalidad (o se cancela). El prestamista tiene un gravamen sobre la propiedad y si el prestatario vende la propiedad antes de que se cancele la hipoteca, el saldo impago de la hipoteca se paga al prestamista para liberar el gravamen. Cualquier cambio en los términos de la hipoteca es una modificación. Los cambios pueden incluir cualquiera de los siguientes: una reducción del rendimiento (comúnmente conocida como la tasa de interés), una extensión del plazo de pago (por ejemplo, la ampliación de un plazo de 30 años a un plazo de 40 años), o una reducción de el saldo principal del préstamo.
En los Estados Unidos
Después de la recesión inmobiliaria de 2007, el programa ordenado por el gobierno, Making Home Affordable (MHA), y su aspecto de modificación de préstamos, Home Affordable Modification Program (HAMP) se convirtió en la respuesta tanto para el prestatario en apuros como para el prestamista. El prestamista está motivado para ofrecer modificaciones bajo este Programa con la expectativa de que un préstamo en mora se convierta en un préstamo vigente (actual) que será más valioso que los ingresos obtenidos de una venta de ejecución hipotecaria, junto con la recepción de incentivos financieros del gobierno. El prestatario, por otro lado, recibe una tasa de interés fija, un pago menor del préstamo, a menudo un plazo extendido y, a veces, una reducción del principal (si la propiedad está al revés).
Ver también
Referencias
enlaces externos
