En el Reino Unido, una búsqueda de autoridades locales (también conocida como búsqueda de tarifas de terrenos locales o búsqueda local ) se refiere a la provisión de información específica sobre una propiedad en particular y el área circundante para compradores y vendedores. Esto se lleva a cabo como parte del proceso de transmisión por un abogado o un transmisor autorizado . Si está pidiendo dinero prestado para financiar la compra, normalmente será una condición del anticipo que obtenga una búsqueda local. Si no dispone de financiación, es su opción realizar una búsqueda local o no.
El abogado o transportista autorizado actúa en nombre del comprador de la propiedad o del inquilino y se comunica con la autoridad local que es responsable de llevar a cabo la búsqueda de la autoridad local. La escala de tiempo para la devolución del resultado de la búsqueda depende de qué autoridad local realiza la búsqueda. La mayoría de las autoridades locales devuelven los resultados de la búsqueda en menos de cinco días hábiles. [1] También es posible realizar una búsqueda personal en el registro local de tasas territoriales. Cualquiera puede hacer esto, pero requiere que el buscador tenga conocimiento de lo que está viendo. Una búsqueda personal es gratuita. Una búsqueda personal no incluye toda la información necesaria para completar una búsqueda local completa. La información restante debe obtenerse de registros públicos y visualización de información bajo las regulaciones de información ambiental.
Propósito
El propósito principal de una búsqueda local es proteger a los compradores de propiedades de cualquier eventualidad desagradable que pueda afectar su uso y disfrute de la propiedad o que pueda afectar su valor (para el comprador y el prestamista potencial) y, por lo tanto, es un elemento clave en el proceso de traspaso. La búsqueda local proporcionará información diseñada para revelar cualquier problema o problema potencial con la propiedad y el área circundante, lo que permite al comprador tomar una decisión informada sobre el estado actual de la propiedad. La búsqueda local está diseñada esencialmente para proporcionar información importante que podría influir potencialmente en el uso, el alquiler o la reventa futura de la propiedad. [2]
Inclusiones
Una búsqueda de autoridad local consta de dos partes separadas que constan de dos documentos diferentes:
Certificado de formulario de búsqueda
El formulario LLC1 se obtiene en la Oficina de Papelería de Su Majestad y, en general, lo envía el abogado o el transportista autorizado del comprador de la propiedad. La siguiente información se puede obtener de LLC1, una búsqueda en el registro local de tarifas de la tierra: [3]
- Edificios catalogados
- Areas de conservación
- Órdenes de protección de árboles
- Subvenciones de mejora o renovación
- Zonas de control de humo
- Futuros desarrollos
Consultas
El documento CON 29 consta de dos partes separadas; CON 29 (R) y CON 29 (O). R significa "Requerido", lo que significa que estas preguntas se aplican a todas las transacciones y O significa "Opcional", lo que significa que el transportista puede realizar estas consultas si corresponde a la transacción y la propiedad. Entre los ejemplos de la información medioambiental proporcionada por CON 29 (R) se incluyen los siguientes:
- Historial de control de edificios
- Historial de control de planificación
- Esquemas de carreteras y autopistas cercanas
- Tierra contaminada
- Gas radón
El formulario CON 29 (O) se ocupa de una serie de consultas adicionales, que son opcionales según las circunstancias de la propiedad. Entre los ejemplos de las consultas tratadas por la CON 29 (O) se incluyen las siguientes: [4]
- Propuestas viales de organismos privados
- Caminos o caminos públicos
- Anuncios
- Avisos de finalización
- Parques y campo
- Oleoductos
- Casas en ocupación múltiple
- Reducción del ruido
- Áreas de desarrollo urbano
- Zonas empresariales
- Áreas de mejora urbana interior
- Zonas de planificación simplificadas
- Avisos de mantenimiento de terrenos
- Áreas de consulta de minerales
- Consentimientos para sustancias peligrosas
- Avisos medioambientales y de contaminación
- Avisos de seguridad alimentaria
- Avisos de setos
- Tierras comunes, verdes de la ciudad y del pueblo
En 2013-14, la Law Society de Inglaterra y Gales llevó a cabo una consulta (disponible a través del sitio web de Law Society) sobre las revisiones de ambos formularios CON29.
Zonas afectadas
Una búsqueda de la autoridad local afectará a todas las propiedades residenciales y comerciales en Inglaterra y Gales. La información requerida de la búsqueda es mantenida por todas las autoridades locales en Inglaterra y Gales. En Escocia e Irlanda, todavía hay una serie de búsquedas que se deben realizar en el proceso, que no se denominan específicamente búsqueda de autoridades locales.
Que son las autoridades locales
Una autoridad local es una subdivisión del gobierno de Inglaterra y Gales, y es responsable de muchos servicios en el área que cubre. Cada área de Inglaterra y Gales está cubierta por un consejo o autoridad local, que es responsable de mantener varios servicios en el área. En muchos casos, un consejo local es la autoridad de nivel inferior en un área. Por ejemplo, Cheshire en Inglaterra, que es un condado ceremonial y no metropolitano, administra servicios como la policía, la biblioteca, la educación, el transporte y los servicios de bomberos. Cheshire se divide en dos áreas del consejo más pequeñas para el propósito de búsquedas de autoridades locales, Cheshire-East y Cheshire-West.
Además, un área puede estar gobernada por una autoridad unitaria, que proporcionaría todos los servicios que ofrece Cheshire, pero no se subdivide más, lo que significa que una autoridad unitaria también sería responsable de la búsqueda de la autoridad local.
La única excepción a la regla es el Gran Londres, que es una división administrativa de alto nivel de Inglaterra, y cada uno de los 32 distritos incluidos es responsable de la búsqueda de autoridades locales.
Propuestas de HM Land Registry para los cargos territoriales locales
El 16 de enero de 2014, HM Land Registry (que es responsable de la recopilación y mantenimiento de los registros de propiedad y cargos (hipotecas) relacionados con la tierra / propiedad) emitió un comunicado de prensa informando sobre un proyecto que ha emprendido durante los últimos dos años con con vistas a que las autoridades locales se hagan cargo de la función de derechos territoriales locales. [5] La intención es centralizar los registros en un formato digital y uniforme (que contrasta con los diversos formatos utilizados por las 348 autoridades locales en Inglaterra y Gales) y brindar un único punto de referencia para cumplir la misma función que las anteriores. -informes de búsqueda mencionados.
Ver también
Referencias
- ^ https://www.gov.uk/government/uploads/system/uploads/attachment_data/file/320525/Govt_Response_Report_on_Wider_Powers__LLC_Consultation_16_6_14.pdf
- ^ "VENTA DE PROPIEDAD COMERCIAL - REALIZACIÓN DE BÚSQUEDAS LOCALES" .
- ^ "Ayuntamiento de la ciudad de York: búsqueda de tarifas de tierras locales" .
- ^ "Consejo de North Hertfordshire: más sobre los formularios CON 29" . Archivado desde el original el 7 de septiembre de 2011 . Consultado el 29 de febrero de 2012 .
- ^ COMUNICADO DE PRENSA DE HMLR (Archivado)