La loi Carrez , o ley Carrez [1] es una ley francesa promulgada el 18 de diciembre de 1996 que obliga al vendedor de un lote de propiedad (o fracción de lote) en un condominio a mencionar específicamente la superficie en todos los documentos relacionados con la propiedad. vendido. Lleva el nombre de su autor Gilles Carrez , el entonces miembro del RPR de la Asamblea Nacional para el quinto distrito electoral de Val-de-Marne . [2]
La ley no se aplica a las ventas de propiedades aún no construidas, que se rigen por el código de construcción, [3] ni a los terrenos de construcción.
La superficie útil útil, conocida como " superficie Carrez ", es la superficie total del suelo cerrado de un apartamento u otra construcción descontando paredes, tabiques, escaleras y huecos de escaleras, conductos y conductos de tuberías y electricidad, troneras de puertas y ventanas . También se excluyen las partes del área encerrada que tengan menos de 1,8 metros (5,9 pies) de altura. [4]
Los lotes o fracciones de lotes de superficies de menos de 8 metros cuadrados (86 pies cuadrados) también se excluyen del cálculo de la superficie habitable. [5] Normalmente, las habitaciones de servicio ( chambre de bonne ) entrarían en esta categoría.
También se excluyen los sótanos, garajes, lugares de estacionamiento y otras instalaciones de almacenamiento que se venden como lotes separados.