Reino Unido
El valor del matrimonio se aplica a las propiedades arrendadas . Si la suma de los intereses de arrendamiento y dominio absoluto se describe como el valor total de la propiedad, entonces el valor del matrimonio es el aumento en el valor total de la propiedad después de una extensión de arrendamiento o un derecho al voto colectivo. [1]
La S. 9 de la Ley de Reforma de Arrendamiento de 1967 estipula que en los casos de extensión del arrendamiento o concesión colectiva del derecho al voto, el valor del matrimonio se dividirá en partes iguales entre el propietario y el arrendatario, ya que el aumento en el valor solo surge de la acción del propietario para otorgar el nuevo contrato de arrendamiento o vender la propiedad absoluta. . La legislación también estipula que cuando la duración restante del contrato de arrendamiento sea superior a 80 años, el valor del matrimonio será nulo. [2]
Tasa de relatividad
Para ayudar en la decisión del valor del matrimonio para un caso particular, se considera la relación entre el valor de arrendamiento y el valor de propiedad absoluta no restringida para el tiempo particular hasta el vencimiento del arrendamiento. Esta relación se denomina tasa de relatividad y disminuye desde cerca del 100% hasta finalmente el 0% a medida que disminuye el tiempo de vencimiento del arrendamiento. [3]
La tasa de relatividad se considera en el mundo teórico de la “no ley” (antes de la Ley de Reforma de Arrendamiento de 1993). [4] En la práctica, las decisiones anteriores de los tribunales de valoración de arrendamiento se utilizan a menudo como prueba para determinar la tasa de relatividad aplicable en un caso particular de extensión de arrendamiento o de derecho al voto colectivo. [5]
Referencias
- ^ "Guía de asesoramiento" , el servicio de asesoramiento de arrendamiento
- ^ "Cuidado con los valores matrimoniales" , The Guardian
- ^ "Guía de alquiler de suelo - Tasa de relatividad" , Freehold Exchange
- ^ "Valor del matrimonio - Decisiones judiciales" , LandlordZONE
- ^ "Relatividades derivadas de las determinaciones de LVT" Archivado el 18 de mayo de 2013 en Wayback Machine , The Leasehold Advisory Service