Maui Land & Pineapple Company, Inc. ( ML&P , NYSE : MLP ) es una empresa de explotación y tenencia de tierras fundada en 1909 y con sede en Kapalua, Hawaii , Estados Unidos. Posee aproximadamente 24,300 acres (100 km 2 ) en la isla de Maui. Desarrolla, vende y gestiona inmuebles residenciales, turísticos, comerciales e industriales; y opera operaciones minoristas, de golf y de servicios públicos en Kapalua Resort . ML&P también posee y administra la reserva de cuencas hidrográficas Pu'u Kukui de 8,304 acres (33,61 km 2 ) , una de las reservas naturales privadas más grandes del estado de Hawái . Anteriormente cultivaba piñas.
Negociado como | NYSE : Componente del índice MLP Russell 2000 |
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Fundado | 1909 |
Sede | Kapalua, Hawái |
Área de servicio | Estados Unidos |
Productos | piña |
Organización
Maui Land & Pineapple Company se estructuró en tres segmentos operativos, pero se reorganizó en dos a fines de 2009 (con el cierre del negocio de la piña). El segmento Resort incluye la operación de la comunidad de resorts de golf y vacaciones, Kapalua Resort , y se administra a través de Kapalua Land Company. El segmento de Desarrollo Comunitario involucra la gestión de todas las actividades de desarrollo, construcción, derechos, ventas y arrendamiento de bienes raíces de la empresa, así como la operación de Kapalua Realty, una empresa inmobiliaria de corretaje general, ubicada en Kapalua Resort.
Compañía Terrestre de Kapalua
Kapalua Land Company, Ltd. (KLC) opera el Kapalua Resort de 1,650 acres (6,7 km 2 ), junto con el desarrollo y la venta de bienes raíces en el complejo. KLC se estableció en 1975 y administra propiedades de resort de más de 800 residencias, terrenos y condominios, campos de golf, canchas de tenis, un spa, tiendas minoristas y profesionales. El Kapalua Resort acoge el Torneo Hyundai de apertura de temporada del PGA Tour cada mes de enero.
Bienes raíces
La división de Desarrollo Comunitario administra y desarrolla las propiedades de tierras de ML&P. Esto incluye el desarrollo inmobiliario, la construcción, los derechos, las actividades de venta y arrendamiento de la compañía, así como la operación de Kapalua Realty y Kapalua Water Company, un sistema de agua regulado por la Comisión de Servicios Públicos y operaciones de transmisión de aguas residuales que da servicio a Kapalua Resort en West Maui.
Los proyectos de ML&P se centran en el mercado inmobiliario de lujo dentro del Kapalua Resort. Esto incluye proyectos completados de Honolua Village Center, Kapalua Coastal Trail, Kapalua Spa y The Ritz-Carlton Club and Residences en Kapalua Bay. La división de Desarrollo Comunitario también está planificando las comunidades residenciales y de uso mixto asequibles y de precio moderado de Pulelehua en West Maui y la expansión de Haliʻimaile en el área "Upcountry" de Maui conocida como Kula .
Compañía de piña de Maui
![Maui Pineapple Company Logo](http://wikiimg.tojsiabtv.com/wikipedia/en/0/07/Maui_Pineapple_Company_logo.png)
Maui Pineapple Company, Ltd. (MPC) era el mayor productor de piña hawaiana de los Estados Unidos . MPC comenzó en 1909 como Keahua Ranch Company, Ltd, y se convirtió en Maui Pineapple Company en 1932. MPC cultivó y procesó aproximadamente 2,000 acres (8.1 km 2 ) de una variedad híbrida de piña conocida como "Maui Gold". Operaba Kapalua Farms, ubicado cerca del Kapalua Resort, que cultivaba piñas orgánicas Kapalua Gold y Kapalua Emerald y piñas de transición Kapalua Natural. Kapalua Farms operaba Pineapple Farm Tours en West Maui y administraba una operación de agricultura orgánica diversificada. [1] La empresa fue el último productor de piña cultivada en Maui y cerró en 2009. [2] [3] [4] [5]
La empresa era propietaria de una planta de procesamiento de usos múltiples en Kahului, Maui , donde se consolidaron sus operaciones de empaque y procesamiento de fruta fresca. La instalación también proporcionó almacenamiento refrigerado, consolidación de carga y almacenamiento a la gran comunidad agrícola y agrícola de Maui. La sede de Maui Pineapple Company estaba ubicada en Kahului, Maui, con una división satélite, Kapalua Farms, ubicada cerca de Kapalua Resort , que también era propiedad de su empresa matriz. [1]
Variedades de piña
La variedad "Maui Gold" fue introducida al mercado por MPC en 2005. Es naturalmente dulce con un bajo contenido de ácido. Maui Gold se vende en Hawái y el territorio continental de EE. UU., Tanto en los mercados de la costa oeste como en el medio oeste. Maui Gold Organic llegó al mercado de melones.
Agricultura de piña hawaiana
Maui Pineapple Company utilizó la rotación de campos, los cultivos de cobertura y el tiempo de barbecho para gestionar la agricultura sostenible. Los campos de MPC estaban siendo evaluados para cultivos diversificados, incluyendo malanga y otros cultivos tropicales. La empresa utilizó un sistema de Manejo Integrado de Plagas (MIP) para reducir los pesticidas. [ cita requerida ]
Historia
La historia de la compañía comenzó en 1903 con Henry Perrine Baldwin y David Dwight Baldwin , hijos del misionero médico Rev. Dwight Baldwin . La familia adquirió tierras en el este y oeste de Maui, y durante los siguientes 100 años (¿cómo y de quién?), Comenzaron a criar granjas y su negocio principal de cultivar piñas. La familia expandió sus propiedades de tierra, poseyendo 22,600 acres (91 km 2 ) de tierra en la isla de Maui en 1933.
En 1962, se fusionó con Baldwin Packers. En 1969, se creó Maui Land & Pineapple Company, Inc. combinando las propiedades de las familias Alexander & Baldwin y J. Walter Cameron y se hizo pública, siendo Maui Pineapple Company, Ltd. una subsidiaria dedicada a las operaciones agrícolas. [6] Colin Campbell Cameron, un descendiente de quinta generación de la familia Baldwin, se convirtió en su primer presidente y director ejecutivo hasta su muerte en 1992. [7] [8] Harry Weinberg se convirtió en inversor, pero la familia Cameron le impidió conseguir un asiento de tablero. [9]
En 1975 ML&P incorporó Kapalua Land Company, Ltd. como su subsidiaria dedicada al desarrollo de complejos turísticos. Se estableció Maui Pineapple Company, Ltd. como su subsidiaria dedicada a la piña y otras operaciones agrícolas. En 1975 la empresa abrió su primer campo de golf. Otros dos campos de golf, casas, condominios de lujo y otro hotel (The Ritz-Carlton, Kapalua) siguieron durante las siguientes dos décadas. En 1978, ML&P dedicó 3.307 acres (13,38 km 2 ) de tierra costera para establecer el Distrito de Conservación de la Vida Marina Honolua-Mokule'ia. En 1988, ML&P comprometió 8,304 acres (33,61 km 2 ) de su tierra de West Maui, incluida Pu'u Kukui , la cumbre de la cordillera de West Maui, a la conservación. Esta área finalmente se convirtió en la reserva de cuencas hidrográficas Pu'u Kukui, una de las reservas naturales privadas más grandes de Hawái. En 1989, se descubrieron cientos de restos de antiguos hawaianos al excavar para un nuevo hotel. [10]
El hijo de Colin Cameron, Richard Cameron (nacido alrededor de 1955) se desempeñó como ejecutivo y presidente cuando cerró la fábrica de conservas de piña (la última en los Estados Unidos) y solo se comercializó fruta fresca. [11] Cuando Weinberg murió y la Fundación Harry y Jeanette Weinberg heredó sus acciones, el abogado Daniel H. Case organizó una venta de las acciones para mantener la empresa intacta. [12] Gary L. Gifford anunció que dimitiría el 27 de mayo de 2003 y fue sustituido temporalmente por Donald Young. Más tarde ese año se vendió un centro comercial en Kahului . [13]
El ex ejecutivo de AOL Steve Case (hijo de Daniel Case) se convirtió en inversor en 1999 comprando la antigua participación de Weinberg. [14] Richard Cameron dimitió como presidente y dejó el cargo de director en 2005. [11] Cole inició un ambicioso programa de expansión para el complejo. [15] El Kapalua Bay Hotel original fue derribado en 2006, [16] y reemplazado por un "club" con membresías vendidas por $ 375,000. Después de los crecientes costos del combustible, la caída del precio de los bienes raíces y la reducción del turismo causó pérdidas, se anunciaron despidos en 2008. [17] Case se unió a la junta en 2008 y Cole se fue a fines de ese año. [18]
El 31 de diciembre de 2009, MPC cesó las operaciones de piña después de 97 años. La medida sacó brevemente a Maui del negocio de la piña y dejó solo una pequeña operación de piña dirigida por Dole Food Company en Oʻahu cultivando uno de los cultivos característicos de Hawái. [19] Un grupo de ex ejecutivos de Maui Pineapple Company e inversores locales asumió las operaciones de piña el 1 de enero de 2010. La nueva empresa, Haliʻimaile Pineapple Company, Ltd. (HPC), continuó creciendo y comercializando piña fresca bajo la marca Maui Gold para el mercado de Hawaii. [20] HPC compró y autorizó activos clave, y arrendó terrenos agrícolas, equipos y edificios de ML&P. [21] [22] La nueva empresa se quedó con 65 de los antiguos empleados. [22]
La operación de piña orgánica de Kapalua Farms fue asumida por Ulupono Sustainable Agriculture Development, respaldada por el inversionista Pierre Omidyar a principios de 2010. [1] [23]
En julio y agosto de 2010, Case aumentó sus participaciones en la empresa a más del 60%, ya que la empresa canceló parte de la deuda. [18] En 2009, el campo de golf Plantation en Kapalua se vendió a TY Management Corporation, y en septiembre de 2010 el campo de Kapalua Bay se vendió a los mismos inversores. [24]
Árbol de familia
Referencias
- ^ a b c Harry Eagar (30 de enero de 2010). "Inversor de acciones de ML&P que se hace cargo de Kapalua Farms" . Las noticias de Maui . Consultado el 11 de noviembre de 2010 .
- ^ Gary T. Kubota (24 de diciembre de 2009). "La piña de Maui cosecha la cosecha final" . Honolulu Star-Bulletin . Consultado el 9 de noviembre de 2010 .
- ^ http://www.hawaiimagazine.com/blogs/hawaii_today/2009/11/4/Maui_Land_Pineapple_production_ends
- ^ "Maui Land & Pine para cesar las operaciones de piña" .
- ^ http://hawaii-agriculture.com/hawaii-agriculture-blog/tag/maui-pineapple/
- ^ "Historia" . Sitio web de Maui Land & Pineapple . Consultado el 14 de noviembre de 2010 .
- ^ Bruce Lambert (14 de junio de 1992). "Colin Cameron, 65, hawaiano que dirigió la empresa de piña" . New York Times . Consultado el 15 de noviembre de 2010 .
- ^ Gary Kubota (28 de marzo de 1996). "Obituarios: Frances Cameron, 92, miembro de la familia Maui Pine" . Honolulu Star-Bulletin . Consultado el 11 de noviembre de 2010 .
- ^ "Parte 3: Hawaii Business saluda a las personas, lugares, negocios y eventos que cambiaron profundamente a Hawaii durante el último medio siglo" . Negocios de Hawaii . Junio de 2005 . Consultado el 15 de noviembre de 2010 .
- ^ Kendall J. Wills (4 de enero de 1989). "Tempestad de Hawaii sobre cementerio" . New York Times . Consultado el 15 de noviembre de 2010 .
- ^ a b Harry Eagar (14 de mayo de 2005). "Richard Cameron dimite como director de Maui L&P" . Las noticias de Maui . Consultado el 15 de noviembre de 2010 .
- ^ Harry Eagar (10 de abril de 2005). "Viejos líderes cuestionan a los nuevos en ML&P" . Las noticias de Maui . Consultado el 15 de noviembre de 2010 .
- ^ John Duchemin (20 de mayo de 2003). "Maui Land & Pineapple elige un nuevo CEO" . Anunciante de Honolulu . Consultado el 15 de noviembre de 2010 .
- ^ "Noticias de la empresa: presidente de America Online para comprar participación en la tierra de Maui" . New York Times . 3 de julio de 1999 . Consultado el 16 de noviembre de 2010 .
- ^ Ilima Loomis (26 de octubre de 2008). "Destello de Maui Gold: ML&P impone condiciones estrictas en su plantación" . Las noticias de Maui . Consultado el 11 de noviembre de 2010 .
- ^ "El último Aloha para la elegancia discreta" . New York Times . 7 de abril de 2006 . Consultado el 16 de noviembre de 2010 .
- ^ Chris Hamilton (26 de julio de 2008). "CEO: ML&P 'bajo estrés': los recortes bruscos tienen como objetivo mejorar la agricultura, los bienes raíces y la energía" . Las noticias de Maui . Consultado el 11 de noviembre de 2010 .
- ^ a b Ilima Loomis (5 de agosto de 2010). "La propiedad de Steve Case en ML&P ahora en 62,8 por ciento" . Las noticias de Maui . Consultado el 11 de noviembre de 2010 .
- ^ Gary T. Kubota (24 de diciembre de 2009). "La piña de Maui cosecha la cosecha final" . Honolulu Star-Bulletin .
- ^ "Activos de pino de Maui vendidos por un cuarto de valor" . Pacific Business News (Honolulu) . 8 de enero de 2010 . Consultado el 20 de enero de 2010 .
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- ^ a b Harry Eagar (1 de enero de 2010). "Pine not pau después de todo: Haliimaile Pineapple Co. para salvar al menos 65 puestos de trabajo" . Las noticias de Maui . Consultado el 9 de noviembre de 2010 .
- ^ "La iniciativa Ulupono alquila granjas de Kapalua; tiene como objetivo expandir la agricultura orgánica en Maui" (PDF) . comunicado de prensa . 29 de enero de 2010. Archivado desde el original (PDF) el 29 de noviembre de 2010 . Consultado el 9 de noviembre de 2010 .
- ^ "MLP entra en acuerdo para vender Kapalua Bay Course" . Noticias de Lahaina . 1 de enero de 2010 . Consultado el 9 de noviembre de 2010 .
enlaces externos
- Sitio web oficial de Maui Land & Pineapple
- Sitio web oficial de Maui Pineapple
- Sitio oficial de Kapalua Resort
- Sitio oficial de Kapalua Farms
- Página de finanzas de Google ML&P
- Página de Finanzas de Yahoo de ML&P