Ayuntamiento de Meridian
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Edificio municipal
Meridian Diciembre 2018 19 (Ayuntamiento de Meridian) .jpg
Ayuntamiento después de la restauración, en 2018
Meridian City Hall se encuentra en Mississippi
Ayuntamiento de Meridian
Meridian City Hall se encuentra en los Estados Unidos
Ayuntamiento de Meridian
Localización601 24th Ave, Meridian, Misisipi
Coordenadas32 ° 21'49 "N 88 ° 42'8" W  /  32.36361 ° N 88.70222 ° W / 32,36361; -88.70222 Coordenadas: 32 ° 21'49 "N 88 ° 42'8" W  /  32.36361 ° N 88.70222 ° W  / 32,36361; -88.70222
Zona1 acre (0,40 ha)
Construido1915
Construido porHancock y McArthur
ArquitectoPJ Krouse
Estilo arquitectónicoBellas Artes
Restaurado2006–2012
MPSMeridian MRA
NRHP referencia  No.79003399 [1]
USMS  No.075-MER-0150-NR-ML
Fechas significativas
Agregado a NRHP18 de diciembre de 1979
USMS designado6 de mayo de 1988 [2]

El Ayuntamiento de Meridian, Mississippi en los Estados Unidos está ubicado en 601 24th Avenue. Originalmente diseñado por el arquitecto PJ Krouse en 1915, el edificio sufrió varias renovaciones durante la década de 1950 que disminuyeron la calidad histórica del edificio. El Ayuntamiento fue incluido en el Registro Nacional de Lugares Históricos en 1979 y como un Monumento Histórico de Mississippi en 1988. Después de las quejas de un sistema HVAC defectuoso , el edificio fue restaurado a su apariencia original de 1915 a partir de septiembre de 2006. El proyecto se estimó originalmente en cuestan $ 7-8 millones y duran dos años. Debido a varios factores, incluidos los listados del edificio en registros históricos, una demanda presentada por unsubcontratista , y problemas estructurales imprevistos, el costo final y la duración de la renovación superaron con creces las estimaciones originales. La renovación se completó en enero de 2012 a un costo total proyectado para alcanzar alrededor de $ 25 millones después de los intereses de la deuda.

El edificio alberga muchas oficinas de la ciudad, incluida la de Percy Bland , el actual alcalde de Meridian .

Historia

Ayuntamiento anterior construido en 1885

Antes de que se construyera el actual ayuntamiento en 1915, el gobierno de la ciudad operaba en un edificio construido en 1885 y diseñado por Gustav Torgenson, [3] el mismo arquitecto que diseñó el Centro Riley en 1889. [4] Arquitectos RH Hunt, CL Hutchisson , y PJ Krouse compitió por la oportunidad de diseñar el nuevo ayuntamiento en marzo de 1914. Krouse fue elegido para diseñar el edificio el 15 de abril de 1914, [3] y Hutchisson fue nombrado arquitecto consultor. CO Craft figura como superintendente del edificio, CH Miller como superintendente del arquitecto y Hancock & MacArthur figuran como contratistas. [5]

El edificio fue construido originalmente en estilo Beaux Arts . No hubo modificaciones importantes en el edificio hasta la década de 1950, cuando se agregaron las comodidades modernas. Se agregó aire acondicionado al edificio, lo que requirió falsos techos para dejar espacio a los conductos, lo que oscureció la moldura de yeso original en el interior. Se agregaron paneles de madera para crear más oficinas a partir de las grandes cámaras presentes en el diseño original, y las ventanas de caoba se reemplazaron por ventanas de aluminio. [6] Las ventanas de la planta baja también se rellenaron con hormigón durante la década de 1950. [7] Los gobiernos de la ciudad, creyendo que estaban haciendo mejoras al edificio, en realidad lo dañaron o disminuyeron su valor histórico. Terracotase pintaron las baldosas, lo que atrapó la humedad dentro de las baldosas y provocó que algunas partes del edificio se pudrieran. Las columnas de Scagliola se pintaron de azul, los pisos de madera y mármol se cubrieron con linóleo y la gran escalera fue reemplazada por un ascensor. [8]

El edificio fue incluido en el Registro Nacional de Lugares Históricos en 1979 [1] y como Monumento Histórico de Mississippi en 1988. [2]

Restauracion

Ayuntamiento en 2005

En 2003, algunos trabajadores de la ciudad se habían quejado de los sistemas HVAC defectuosos del edificio. Luego, la ciudad contrató consultores para reparar los sistemas, pero encontraron tantos otros problemas con el edificio que la ciudad decidió renovar todo el edificio. [9] La ciudad comenzó a planificar la operación en 2005, y los primeros bonos para financiar la renovación se vendieron en 2006. La renovación se dividió en cuatro fases: planificación, demolición selectiva, renovación exterior y renovación interior. La primera fase tuvo lugar en 2005 antes de que comenzara la construcción. La Fase II comenzó en 2006, la Fase III comenzó en 2007 y la Fase IV comenzó en 2009. [6] Durante la renovación, el Ayuntamiento temporal se ubicó en 2412 7th Street. [10]

Durante la Fase III, las baldosas de terracota en el exterior fueron reemplazadas metódicamente, los protectores solares de cruz y gato se devolvieron a su tono negro original, y se reemplazó la fuente construida en el jardín delantero en la década de 1950. [8] Se reemplazaron treinta y dos de los capiteles decorativos de las columnas, y se diseñó una nueva tapa de parapeto y un sistema de tapajuntas para el techo. [11] La renovación fue galardonada con el premio Proyecto en línea de construcción de mampostería del año en 2009. [11]

En marzo de 2010, se habían instalado dos de las tres escaleras de incendios y el hueco del ascensor se había movido para dar paso a una escalera de mármol. [6] En enero de 2011, se restauraron las columnas de escayola del edificio, se terminó el acristalamiento decorativo de los pisos y se avanzó en la instalación de los ascensores. [12] En septiembre de 2011, se habían instalado la mayoría de los sistemas eléctricos y mecánicos, y solo faltaban detalles menores en el interior del edificio. Aún no se habían instalado varios pasamanos y algunos paneles de vidrio, así como pequeños detalles como pintura y acabado. El paisajismo exterior quedó más atrás, en parte porque no formaba parte del plan original presentado por el ex alcalde John Robert Smith . [13]

Se llevó a cabo una jornada de puertas abiertas el 31 de enero de 2012, después de que se terminó el edificio, [14] y la primera reunión posterior a la restauración del consejo de la ciudad se llevó a cabo el 21 de febrero. [15]

Costo y financiación

La estimación original del costo era de $ 7-8 millones, que se pagaría con un solo bono de obligación general de $ 10 millones que también se suponía que financiaría la construcción de una nueva estación de bomberos y varios proyectos más pequeños. Para 2010, esa estimación se había más que duplicado a $ 17 millones. Una de las razones del aumento fueron las reparaciones necesarias imprevistas, como los soportes de hierro que se habían oxidado a menos de la mitad de su tamaño original y un sistema de drenaje dañado. La inclusión del edificio en el Registro Nacional de Lugares Históricos.también aumento de costo. El Departamento de Archivos e Historia de Mississippi (MDAH) requirió que todo lo que se pueda rescatar del edificio original debe repararse y reutilizarse en lugar de reemplazarse. Las baldosas de terracota en el exterior del edificio, si no se recuperaron, debían ser reemplazadas por réplicas exactas, y solo dos compañías en el mundo podían fabricarlas. [6] En algunos casos, la MDAH obligó a la ciudad a gastar más de lo planeado por precisión histórica. Por ejemplo, la ciudad había planeado originalmente instalar ventanas relativamente baratas pintadas para parecerse a las originales de 1915, pero la MDAH requirió que la ciudad comprara caoba más cara. [9]

Ayuntamiento durante los esfuerzos de restauración en 2010.

En septiembre de 2011, el costo de la renovación se calculó en $ 17.224.230. Se proyecta que el costo eventual de la renovación se acercará a los $ 25,2 millones, con $ 8 millones pagados en intereses y tarifas sobre la deuda. El desglose de costos es el siguiente: [13]

  • $ 8,542,000 para renovación interior y paisajismo
  • $ 6,462,253 para renovación exterior
  • $ 1,234,244 (a septiembre de 2011) para diseño
  • $ 544,075 para demolición selectiva
  • $ 300,000 para muebles de interior
  • $ 126,102 (a septiembre de 2011) para un consultor de acabados históricos
  • $ 15,556 otros

Cada fase de la construcción se financia individualmente, pero el bono original de $ 10 millones en 2006 fue suficiente para cubrir las tres primeras fases de la construcción. [9] Para la Fase IV, la ciudad recibió una subvención en bloque de la Ley de Recuperación y Reinversión Estadounidense por un total de $ 182,400 para la instalación de equipos de eficiencia energética en el edificio. [9] [16] Se adquirió un segundo bono de $ 10 millones para pagar los costos restantes. [13]

Retrasos

Ayuntamiento iluminado para Navidad 2011

Los problemas estructurales imprevistos y el rigor del MDAH no solo aumentaron el costo del proyecto, sino que también continuaron retrasando la fecha estimada de finalización. Cuando comenzó la renovación en 2006, se esperaba que solo tomara dos años. La Fase III tomó más tiempo de lo esperado debido a los estándares históricos impuestos por MDAH. Dado que solo dos empresas en el mundo podían fabricar las baldosas de terracota para el exterior del edificio, hubo una larga espera. [6] Además de eso, también tomó mucho tiempo colocarlos en las paredes porque cada uno tenía un lugar específico y ninguno estaba estandarizado. [6] Aunque la Fase III comenzó en 2007, la instalación de las tejas no comenzó hasta enero de 2009. [17]En febrero, se habían reemplazado 400 de las 1.643 tejas. [18] Debido a esta espera, la fecha de finalización se trasladó a la primavera de 2010. [17] En marzo de 2010, la fecha de finalización programada era febrero de 2011. [19]

Otro inconveniente en el proceso de renovación fue una demanda presentada por EverGreene Architectural Arts , uno de los subcontratistas del proyecto , contra Panola Construction, el contratista general , y BB Archer, el arquitecto. Evergreene afirmó que las acciones negligentes e incompetentes habían provocado aumentos de costos y retrasos en la programación tanto para Evergreene como para la ciudad. [20] Archer caracterizó el trabajo de Evergreene como "de mala calidad" y "desmoronándose". [12] Evergreene, que estaba a cargo de producir un yeso decorativo para el interior del edificio, fue despedido más tarde, lo que provocó más retrasos mientras el contratista buscaba un reemplazo. [21]Como resultado de esta controversia, la fecha de finalización programada se retrasó hasta el 23 de mayo de 2011. [12] A medida que se acercaba la fecha límite, la fecha límite se retrasó hasta el 1 de septiembre de 2011. Cheri Barry , alcaldesa de la ciudad, dijo que el edificio las renovaciones y el mobiliario estarían completos en ese momento para que el edificio pudiera ser ocupado nuevamente, pero el paisajismo aún no estaría completo. El paisajismo estaba programado para comenzar en algún momento entre el otoño de 2011 y la primavera de 2012. [22] A medida que se acercaba la fecha límite de septiembre, el alcalde Barry dejó de emitir nuevas fechas límite y los funcionarios de la ciudad comenzaron a referirse al edificio como "cerca de su finalización". [13]

Después de la restauración

La alcaldesa Cheri Barry hablando en la ceremonia de dedicación el 31 de enero de 2012

La restauración se completó en enero de 2012, y Cheri Barry anunció la celebración de una jornada de puertas abiertas para el edificio el 31 de enero. [23] [24] La jornada de puertas abiertas incluyó oradores invitados como el ex alcalde Jimmy Kemp, el comisionado estatal Dick Hall y varios miembros del equipo de diseño. [14] Los asistentes realizaron un recorrido histórico del edificio y se llevó a cabo una recepción en el salón de baile del tercer piso con música, arte y refrigerios. [23]

Gran escalera en el lobby

El edificio terminado coincide con los dibujos arquitectónicos originales tanto como sea posible sin dejar de cumplir con los códigos de construcción modernos. Se quitaron los paneles utilizados para crear pequeñas oficinas y las habitaciones están en los mismos lugares en que estaban en 1915. [6] Se quitaron todos los vinilos y plásticos del interior y se reemplazaron con materiales históricos como madera, mármol, yeso y vidrio. Se agregó un conjunto de escaleras de incendios en los tres pisos, y el ascensor se movió a una ubicación diferente para dar paso a una gran escalera de mármol restaurada. [8]Otros cambios interiores incluyen reemplazar las ventanas de aluminio agregadas en la década de 1950 con réplicas de caoba de las originales, quitar el piso de vinilo para exponer el roble y el mármol originales debajo, y reemplazar las puertas de aluminio y las antiestéticas luces fluorescentes . [7]

El edificio renovado también es más eficiente energéticamente. Se agregaron controles automáticos de iluminación, vidrio aislado, sistemas eficientes de HVAC y cortinas que se bajan automáticamente para evitar la entrada de la luz solar en momentos específicos del día. [7] El sistema HVAC está alojado en un edificio mecánico al otro lado de la calle. [6]

El primer piso del edificio alberga el departamento de Recursos Humanos, el departamento de Tecnología de la Información y una sala de conferencias. [8] El segundo piso es la entrada principal del edificio y alberga la oficina del alcalde y el departamento de Finanzas y Registros, así como el departamento de Obras Públicas. [8] [25] El tercer piso originalmente albergaba un auditorio con un gran escenario y el departamento de Desarrollo Comunitario. El auditorio fue reconstruido, aunque de menor tamaño que el original, y sirve como espacio público disponible para ser alquilado para recepciones y como cámaras del ayuntamiento. [8] [25] Se construyó una cocina para catering de eventos al lado del auditorio, y el piso también contiene espacio para oficinas y una sala de conferencias.[8]

Referencias

  1. ^ a b "Sistema de información del registro nacional" . Registro Nacional de Lugares Históricos . Servicio de Parques Nacionales . 13 de marzo de 2009.
  2. ^ a b "Monumentos históricos de Mississippi" (PDF) . Departamento de Archivos e Historia de Mississippi. Mayo de 2008. Archivado desde el original (PDF) el 2010-10-09 . Consultado el 13 de julio de 2010 .
  3. ↑ a b W. White (27 de mayo de 2010). "Una asociación arquitectónica de Alabama-Mississippi" . Preservación en Mississippi . Consultado el 4 de julio de 2010 .
  4. ^ "Proyecto de la gran ópera" . Ciudad de Meridian. Archivado desde el original el 9 de febrero de 2010 . Consultado el 4 de julio de 2010 .
  5. ^ Jody Cook (febrero de 1979). "Encuesta de sitios históricos del estado de Mississippi: edificio municipal" . Servicio de Parques Nacionales. Cite journal requiere |journal=( ayuda )
  6. ↑ a b c d e f g h Jennifer Jacob Brown (21 de marzo de 2010). "Renovaciones del Ayuntamiento: la realización de una reliquia moderna" . La estrella meridiana . Consultado el 4 de julio de 2010 .
  7. ↑ a b c Jennifer Jacob (18 de junio de 2008). "Ayuntamiento actualizado en Ayuntamiento" . La estrella meridiana . Consultado el 4 de julio de 2010 .
  8. ↑ a b c d e f g Jennifer Jacob (24 de junio de 2008). "Reconstruyendo un legado: dentro de la renovación del Ayuntamiento" . La estrella meridiana . Consultado el 4 de julio de 2010 .
  9. ↑ a b c d Jennifer Jacob Brown (7 de marzo de 2009). "Los costos y complicaciones de la reconstrucción del Ayuntamiento" . Consultado el 4 de julio de 2010 .
  10. ^ "Reubicación del Ayuntamiento" . Sitio web oficial de Meridian, MeridianMS.org . Consultado el 8 de junio de 2008 .
  11. ^ a b "Proyectos del año" . Construcción de mampostería en línea. 2009. Archivado desde el original el 20 de diciembre de 2009 . Consultado el 4 de julio de 2010 .
  12. ↑ a b c Jennifer Jacob Brown (19 de enero de 2011). "Nueva fecha de 'drop dead' para la reapertura del Ayuntamiento" . La estrella meridiana . Consultado el 3 de abril de 2011 .
  13. ↑ a b c d Jennifer Jacob Brown (18 de septiembre de 2011). "Taj Ma-City Hall - Renovaciones: ¿Dónde estamos ahora?" . La estrella meridiana . Consultado el 20 de diciembre de 2011 .
  14. ↑ a b Ida Brown (1 de febrero de 2012). "Puertas del ayuntamiento recién reformado abiertas al público" . La estrella meridiana . Consultado el 1 de febrero de 2012 .
  15. ^ Jennifer Jacob Brown (22 de febrero de 2012). "Nuevo Ayuntamiento en pleno funcionamiento: Ayuntamiento celebra primera reunión en nuevas cámaras" . La estrella meridiana . Consultado el 22 de febrero de 2012 .
  16. ^ "Resumen del proyecto destinatario" . Recovery.gov . 18 de septiembre de 2009. Archivado desde el original el 26 de julio de 2011 . Consultado el 4 de julio de 2010 .
  17. ^ a b "Nuevo progreso en el Ayuntamiento" . La estrella meridiana . 7 de enero de 2009 . Consultado el 4 de julio de 2010 .
  18. ^ Jennifer Jacob Brown (18 de febrero de 2009). "Actualización del Ayuntamiento" . La estrella meridiana . Consultado el 4 de julio de 2010 .
  19. ^ Jennifer Jacob Brown (17 de marzo de 2010). "Última Fase de Reformas del Ayuntamiento según lo previsto" . La estrella meridiana . Consultado el 4 de julio de 2010 .
  20. ^ Jennifer Jacob Brown (12 de septiembre de 2010). "Las renovaciones del Ayuntamiento a tiempo, pero un trabajo complicado provoca una demanda" . La estrella meridiana . Consultado el 12 de diciembre de 2010 .
  21. ^ Jennifer Jacob Brown (3 de noviembre de 2010). "Las renovaciones del Ayuntamiento podrían retrasarse" . La estrella meridiana . Consultado el 12 de diciembre de 2010 .
  22. ^ Jennifer Jacob Brown (18 de mayo de 2011). "Proyecto del Ayuntamiento retrasado de nuevo" . La estrella meridiana . Consultado el 27 de mayo de 2011 .
  23. ↑ a b Jennifer Jacob Brown (18 de enero de 2012). "Dedicación del Ayuntamiento fijada para el 31 de enero" . La estrella meridiana . Consultado el 19 de enero de 2012 .
  24. ^ Chip Scarborough (31 de enero de 2012). "El público obtiene el primer vistazo al Ayuntamiento renovado" . OMCK-TV . Consultado el 31 de enero de 2012 .
  25. ↑ a b Wade Phillips (16 de febrero de 2012). "Ayuntamiento vuelve a los negocios" . OMCK-TV . Consultado el 21 de febrero de 2012 .
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