Un microapartamento , también conocido como microflat , es un espacio habitable autónomo de una habitación, generalmente construido expresamente , diseñado para acomodar un espacio para sentarse, un espacio para dormir, un baño y una cocina de 14 a 32 metros cuadrados (150 a 350 pies cuadrados). ). A diferencia de un estudio tradicional , los residentes también pueden tener acceso a una cocina común, un baño / ducha común, un patio y un jardín en la azotea . Los microapartamentos suelen estar diseñados para futones o con camas abatibles, escritorios y mesas plegables y electrodomésticos extra pequeños u ocultos. Se diferencian de las camas, la tradicional sala de estar británica, ya que son independientes, con su propio baño, inodoro y cocina.
Los microapartamentos se están volviendo populares en los centros urbanos de Europa, Japón, Hong Kong y América del Norte, maximizando las ganancias para los desarrolladores y propietarios y proporcionando alojamiento a precios relativamente bajos. [1] [2] En Roma , donde el precio promedio de una propiedad en 2010 fue de $ 7,800 por metro cuadrado ($ 725 por pie cuadrado), se han anunciado microapartamentos tan pequeños como 4 metros cuadrados (45 pies cuadrados). [3] En 2018, los alquileres de una habitación recién construidos en San Francisco en el desarrollo Starcity, destinados a inquilinos de altos ingresos, se denominaron habitaciones de ocupación de habitación individual "con otro nombre". [4]
Países
Hong Kong
Gary Chang , arquitecto de Hong Kong , ha diseñado un gran microapartamento de 32 metros cuadrados (344 pies cuadrados) con paredes corredizas unidas a rieles en el techo. Al mover las paredes y usar muebles y encimeras plegables incorporadas, puede convertir el espacio en 24 habitaciones diferentes, que incluyen cocina, biblioteca, lavandería, comedor, bar y sala de videojuegos. [5]
En Hong Kong, los desarrolladores están adoptando la tendencia de la micro-vida, alquilando microapartamentos a precios altísimos. El Wall Street Journal compara el piso de 180 pies cuadrados en High Place, Sai Ying Pun con el tamaño de un lugar de estacionamiento de EE. UU. (160 pies cuadrados) en un video, destacando los altos precios de las propiedades en Hong Kong (uno de los apartamentos en High Place se vendió por más de 500.000 dólares en junio de 2015). [6]
Estados Unidos
En los Estados Unidos, la mayoría de las ciudades tienen códigos de zonificación que establecen el tamaño mínimo de una unidad de vivienda (a menudo 400 pies cuadrados), así como el número de personas no relacionadas que pueden vivir juntas en una unidad. [7]
En enero de 2013, la ciudad de Nueva York obtuvo su primer edificio de microapartamentos [8] , con 55 unidades que son tan pequeñas como 250 pies cuadrados (23 m 2 ) [9] y techos de nueve a diez pies (2.7 a 3.0 m). Common's Williamsburg en Brooklyn alquila habitaciones individuales donde los inquilinos comparten la cocina por $ 2,050 por mes; The Guardian afirma que "la vivienda de habitación individual obviamente no es un concepto nuevo, sin embargo, el genio del capitalismo tardío es que lo ha hecho deseable" para los inquilinos de altos ingresos ". [10]
En 2017, California aprobó una ley que fomenta el desarrollo de "unidades de eficiencia" de al menos 150 pies cuadrados al no permitir que las localidades limiten su número cerca de universidades públicas y transporte público. [11] [12] : 1 En San Francisco, Starcity está convirtiendo garajes de estacionamiento, espacios comerciales y oficinas sin usar en unidades residenciales de una sola habitación, donde los inquilinos (los profesionales de la tecnología son el inquilino típico) obtienen un dormitorio amueblado y acceso a wifi, servicios de conserjería y cocinas y salones comunes por $ 1,400 a $ 2,400 por mes, un enfoque que se ha llamado "vida en dormitorios para adultos". [4]
El primer edificio de microapartamentos de Boston se inauguró en agosto de 2016, en Commonwealth Avenue en Packard's Corner . Como el edificio de microapartamentos más grande de los Estados Unidos, la Universidad de Boston lo alquila actualmente para albergar a 341 estudiantes durante la renovación de otra residencia universitaria. El edificio contiene 180 unidades, cada una de las cuales contiene un baño con ducha de pie; una cocina con todos los electrodomésticos de acero inoxidable que incluyen un horno, un microondas, un lavavajillas y un refrigerador. Cada unidad también incluye una unidad de lavadora-secadora de pie. Otras comodidades incluyen un garaje de estacionamiento opcional y una sala de bicicletas cubierta en el sótano, un espacio comercial actualmente sin usar, un espacio de salón, un ático en la azotea, una terraza con vista a los vecinos de Allston y una sala de entretenimiento que se convertirá en un gimnasio al final. de la permanencia de la Universidad en la propiedad, que se prevé que sea en 2018.
Las microunidades de Indianápolis se están volviendo populares como una forma de obtener una ubicación de alquiler en el centro. [13] Los apartamentos diminutos comenzaron como una tendencia en las ciudades costeras, pero se están extendiendo al medio oeste de los Estados Unidos . [14]
Ha habido una reacción violenta en algunas ciudades contra el creciente número de microapartamentos. En Seattle , algunos residentes se han quejado de que las microviviendas de alta densidad cambian el carácter de los vecindarios, aumentando repentinamente la demanda de espacios de estacionamiento y otras comodidades. [15] [16] De 2009 a 2014, Seattle tuvo un gran aumento en la construcción y creación de nuevas unidades de ocupación de habitación individual (SRO) diseñadas para ser alquiladas a tarifas de mercado, que tenían un alquiler mensual promedio de $ 660; En 2013, por ejemplo, se construyeron 1.800 unidades SRO y unidades de microapartamentos. [17] En 2018, los medios de comunicación describieron la creciente popularidad de los microdepartamentos como una nueva tendencia; sin embargo, un artículo sobre Seattle en Market Urbanism Report afirma que se trata de una "recreación de la forma en que las ciudades de EE. UU. han funcionado durante mucho tiempo", ya que las personas que buscan "viviendas en solitario y ubicaciones centralizadas" están dispuestas a aceptar apartamentos más pequeños aunque el metro cuadrado los precios pueden ser más altos que en algunas unidades más grandes. [18] El informe afirma que los microdepartamentos de la era de 2018 se conocían como SRO a principios del siglo XX y albergaban a "ricos y pobres por igual" (aunque los ricos vivían en hoteles de lujo y los pobres en "barracas para jornaleros "). [18] Grupos de vecinos en Seattle han criticado las nuevas unidades SRO de micro departamentos, argumentando que "dañaron el carácter de la comunidad y proporcionaron ... condiciones de vida inhumanas; preocupaciones"; la ciudad aprobó regulaciones que prohibieron la construcción de microdepartamentos / SRO. [18]
Reino Unido
En el Reino Unido, los promotores inmobiliarios están utilizando los derechos de desarrollo permitidos desde oficinas hasta viviendas, una política introducida en 2013, para transformar viejos edificios de oficinas en desarrollos de microapartamentos. El estándar de espacio descrito a nivel nacional estipula que las casas nuevas en el Reino Unido no pueden tener menos de 37 metros cuadrados; sin embargo, esto no se aplica a las conversiones. [19] El desarrollador Inspired Homes, con sede en Londres, ha aprovechado los derechos de desarrollo permitidos desde oficinas hasta viviendas para entregar más de 400 microapartamentos. [20] Una micropropiedad en el Reino Unido no tiene una definición estricta, pero generalmente se refiere a propiedades con una superficie inferior a 37 metros cuadrados. ¿Cual? La revista informó que en 2016 se construyeron casi 8.000 nuevas microviviendas, la cifra más alta registrada. [21]
A partir de 2017, el edificio de microapartamentos más grande del mundo es The Collective Old Oak, [22] que se inauguró en Londres el 1 de mayo de 2016. [23] Diseñado por PLP Architecture , el desarrollo tiene 546 habitaciones con la mayoría de las unidades agrupadas en "twodios "- dos dormitorios en suite que comparten una pequeña cocina. También hay algunas suites privadas. Los tamaños de las unidades van desde 9,2 metros cuadrados (99 pies cuadrados) para una habitación con baño con una cocina compartida de 5,8 metros cuadrados (62 pies cuadrados), hasta 12 metros cuadrados (130 pies cuadrados) para un baño compartido y 16,5 metros cuadrados (178 pies cuadrados). ft) baño compartido con cocineta. [24] Cada piso cuenta con una cocina más grande con una mesa de comedor, que se comparte entre 30 y 70 residentes, y espacios de vida comunes temáticos, como una sala de juegos, un cine, una "discoteca-lavandería", un jardín escondido y un spa. . Un restaurante, gimnasio y espacios de trabajo conjunto se encuentran en los pisos inferiores del edificio.
Pros y contras
Aunque algunos prefieren vivir en microapartamentos, otros solo viven temporalmente en microapartamentos por razones económicas y se mudarían a una casa o apartamento más grande si pudieran permitírselo. [ cita requerida ] Susan Saegert, profesora de psicología ambiental en el Centro de Graduados de CUNY, fue citada con su opinión sobre los microapartamentos, "He estudiado mucho a niños en apartamentos abarrotados y viviendas de bajos ingresos", dijo Saegert, "y pueden terminan volviéndose retraídos y tienen problemas para estudiar y concentrarse ". [25] El tamaño pequeño de un microapartamento puede ser un problema para algunos inquilinos, ya que su naturaleza confinada puede permitir que persistan olores fuertes. [26]
Ver también
- Dormitorio
- Hotel cápsula
- Lista de tipos de casas
- Arquitectura y espacio minimalistas
- Pied-à-terre
- Ocupación habitación individual
- Mansión japonesa de una habitación
Notas
- ^ Christie, Les (21 de junio de 2013). "Microapartamentos: Las anti-McMansions" . CNN Money .
- ^ O'Neill, Lauren (23 de noviembre de 2012). "¿Vivirías en un 'micro apartamento ' de 220 pies cuadrados? " . CBC News .
- ^ Day, Michael (28 de febrero de 2012). "Apto para los 'micro-apartamentos ' de Roma " . The Independent .
- ^ a b Sisson, Patrick (8 de marzo de 2018). "¿Son 'dormitorios para adultos' y coliving solo una idea de vivienda más antigua, SRO, con otro nombre?" . www.curbed.com . Frenado . Consultado el 22 de diciembre de 2018 .
- ^ Gardiner, Virginia (14 de enero de 2009). "24 habitaciones escondidas en una" . The New York Times .
- ^ Steger, Isabella (2 de junio de 2015). "En Hong Kong, los apartamentos son aptos para un mosquito" . El Wall Street Journal . Nueva York . Consultado el 21 de junio de 2016 .
- ^ Tejón, Emily (18 de julio de 2013). "¿Es hora de traer de vuelta la pensión?" . CityLab - The Atlantic Monthly Group. Archivado desde el original el 14 de noviembre de 2017 . Consultado el 13 de noviembre de 2017 .
- ^ Allen, Jonathan (10 de julio de 2012). Los "micro" apartamentos de la ciudad de Nueva York tienen como objetivo ser acogedores, no estrechos " . Reuters .
- ^ Carmiel, Oshrat (22 de enero de 2013). "Manhattan para obtener el primer edificio de apartamentos 'Micro-Unit'" . Noticias de Bloomberg .
- ^ Mahdawi, Arwa (24 de junio de 2018). "¿Vivirías en una casa sin cocina? Puede que tengas que hacerlo" . www.theguardian.com . The Guardian . Consultado el 22 de diciembre de 2018 .
En respuesta al aumento de personas que viven solas, algunas startups han creado espacios de “convivencia”, bloques estilo hotel donde las personas comparten espacios comunes como la sala de estar y la cocina.
- ^ "Una ley para enmendar la Sección 17958.1 del Código de Salud y Seguridad, relacionada con las normas de construcción" . 2 de octubre de 2017. Archivado desde el original el 24 de abril de 2019 . Consultado el 23 de abril de 2019 .
- ^ Collins, Jeff (25 de septiembre de 2017). "Crisis de la vivienda: vea cómo los legisladores de California están poniendo más dientes y más dinero en la reforma" . Noticias de San José Mercury . Archivado desde el original el 27 de septiembre de 2017 . Consultado el 23 de abril de 2019 .
- ^ Los microapartamentos se vuelven populares en Indy
- ^ Los micro-apartamentos están llegando al Medio Oeste
- ^ Hickman, Matt (8 de mayo de 2013). "Micro-apartamentos se reunieron con el sentimiento de NIMBYist en Seattle" . Red de la Madre Naturaleza .
- ^ Thompson, Lynn (23 de abril de 2013). "Críticos de microapartamentos pidiendo una moratoria" . Seattle Times .
- ^ HUD. "Considerando la vivienda SRO en la ciudad de Nueva York y más allá" . www.huduser.gov . PD&R Edge . Consultado el 7 de diciembre de 2018 .
- ^ a b c Beyer, Scott (13 de septiembre de 2018). "La tendencia de las microunidades de Seattle es una recreación de viviendas pasadas: las viviendas pequeñas siempre han sido cruciales para proporcionar refugio a la fuerza laboral. ¿Por qué Seattle lo regularía?" . marketurbanismreport.com . Informe de urbanismo de mercado . Consultado el 19 de diciembre de 2018 .
- ^ Jones, Rupert (11 de febrero de 2017). "Bienvenido a la conejera de Gran Bretaña, la tierra del hogar cada vez más pequeño" . The Guardian .
- ^ Miller, Gordon (4 de abril de 2017). “El micro apartamento puede ser una tendencia que llegó para quedarse” . Metro News .
- ^ Calver, Tom (19 de agosto de 2017). "El apretón de 30 metros cuadrados: ¿comprarías una 'microcasa'?" . ¿Cual? .
- ^ Mairs, Jessica (28 de abril de 2016). "El complejo de convivencia más grande del mundo promete a los residentes" todo a su alcance " " . Dezeen . Consultado el 18 de abril de 2017 .
- ^ "Dentro del desarrollo de convivencia más grande de Londres" . El Wall Street Journal . Consultado el 18 de abril de 2017 .
- ^ "Preguntas frecuentes de convivencia" . El Colectivo . Consultado el 18 de abril de 2017 .
- ^ Urist, Jacoba (19 de diciembre de 2013). "Los riesgos para la salud de los apartamentos pequeños" . El Atlántico .
- ^ Tempest, Jean (2 de junio de 2017). "Lo que nadie te dice de las casas diminutas" . The New York Times .
Otras lecturas
- Mackwood, Neil (6 de febrero de 2002). "Un pequeño lugar en la ciudad" . The Daily Telegraph .
- Norwood, Graham (13 de enero de 2002). "Microflat moderno, pequeñito y diminuto" . El observador .
- Russell, James S (29 de enero de 2013). "TV deslizante de Micro Digs, Murphy Bed Tempt Singles: revisión" . Bloomberg .
- Tsuzuki, Kyoichi (1999). Tokio: cierto estilo . Libros de crónica. ISBN 978-0811824231.
- Weiss, Joanna (25 de junio de 2013). "¿Vivirías en un microapartamento? (¿Y por cuánto?)" . Boston Globe .