La quema de hipotecas fue una costumbre del siglo XX en los Estados Unidos de América (EE. UU.) que consistía en la incineración ritual del pagaré (hipoteca) una vez cumplido el calendario de pagos por parte del comprador (deudor o acreedor hipotecario). Este ritual se realizaba para celebrar la liberación del deudor de otras obligaciones de pago y, a veces, iba acompañado de una fiesta a la que se invitaba a familiares y amigos.
Las quemas de hipotecas de viviendas, y en particular las fiestas de quema de hipotecas de viviendas, son casi desconocidas en los Estados Unidos actuales por varias razones. A principios del siglo XXI, debido al aumento de la movilidad y otros factores, pocos acreedores hipotecarios estadounidenses continúan realizando pagos hasta el final del plazo de la hipoteca. Por lo general, los acreedores hipotecarios venden o refinancian una propiedad antes de que finalice el plazo de la hipoteca, utilizando el producto de la venta o del nuevo préstamo para extinguir la deuda utilizada para adquirir la propiedad.
Asimismo, a partir de finales del siglo XX y hasta la burbuja inmobiliaria(alrededor de 2007 o 2008), era bastante común que un prestatario adquiriera una propiedad utilizando una hipoteca excesivamente apalancada, y posiblemente incluso una hipoteca de "solo interés", en la que el prestatario paga solo intereses pero no paga el principal. Estas hipotecas se adquirieron con el entendimiento implícito, aunque no siempre explícito, de que era probable que la propiedad fuera revendida o refinanciada mucho antes del final del plazo de la hipoteca. La refinanciación, o reestructuración de los términos de la hipoteca, a menudo se llevó a cabo para obtener una tasa de interés más baja o pedir prestado más dinero aumentando el capital (cantidad prestada) de la hipoteca. La refinanciación de un préstamo hipotecario implica "reiniciar el reloj" en el período del préstamo, por lo general, extendiendo el tiempo que el prestatario promete hacer los pagos más allá del final del plazo original del préstamo. [1] [2]
Incluso cuando una hipoteca está satisfecha ("pagada") al finalizar los pagos, organizar una fiesta para celebrar se considera de mal gusto, ya que se ve como alardear de la condición financiera segura de uno en lugar de un rito de iniciación estándar. Los columnistas de consejos modernos y los expertos en etiqueta generalmente desaconsejan que nadie que no sea la familia inmediata asista a fiestas de quema de hipotecas. [3]
Las fiestas de quema de hipotecas todavía las organizan entidades sin fines de lucro como las iglesias. En esos casos, los asistentes son generalmente los que ayudaron a pagar la hipoteca. [4] [5]
El concepto de una fiesta de quema de hipotecas fue inmortalizado en un episodio de 1975 de All In The Family , "Mike Makes His Move". [6] La quema de hipotecas también fue la premisa de un episodio de 1977 de Eight Is Enough , "Mortgage Burnin' Blues", y un episodio de 1982 de M*A*S*H , "Settling Debts". [7] [8]